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資產情報 · Asset intelligence

台太學

台北市中正區羅斯福路四段170號　·　45 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

165.0萬

中位 · 均 155.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

SC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0122882, 121.5362849

一段話摘要 · In one paragraph

台太學坐落於中正區，是一處 45 戶的 SC造社區（地上13層,地下4層），由東泰開發建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 165.0 萬，成交區間 95.7–170.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 122.9 萬/坪 · 區間 95.7–170.0 · 租賃 148 筆（1914 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十三層	18.1	3,018	167.1
113/09	十三層	20.5	3,480	170.0
113/04	二層	18.1	2,313	128.0
113/03	十三層	11.8	1,948	165.0
113/03	二層	20.2	2,727	135.0
113/03	十三層	24.1	3,563	165.0	⊕
112/08	二層	20.5	2,650	129.5	◷
111/07	四層	20.5	2,484	121.3	◷
111/06	八層	20.5	2,650	129.5	◷
111/06	九層	20.5	2,670	130.4	◷
111/04	三層	20.5	2,525	123.4	◷
111/04	五層	24.4	2,755	123.4	⊕◷
111/04	十一層	20.5	2,720	132.9	◷
111/02	四層	22.0	2,154	106.5	⊕◷
111/02	十二層	18.1	2,217	122.7	◷
111/02	四層	20.2	2,455	121.6	◷
111/02	九層	20.2	2,596	128.5	◷
111/02	三層	24.1	2,720	123.3	⊕◷
111/02	十二層	24.4	2,963	133.5	⊕◷
111/01	八層	20.2	2,570	127.3	◷
111/01	五層	18.1	1,950	107.9	◷
110/12	五層	20.2	2,470	122.3	◷
110/12	十層	11.8	1,580	133.8	◷
110/12	十層	24.1	2,840	129.2	⊕◷
110/11	九層	18.1	2,166	119.9	◷
110/11	二層	18.1	1,898	105.1	◷
110/10	三層	18.1	1,910	105.7	◷
110/10	八層	22.0	2,380	119.0	⊕◷
110/10	十一層	18.1	2,207	122.2	◷
110/09	六層	18.1	1,948	107.8	◷
110/09	六層	24.4	2,796	125.4	⊕◷
110/09	六層	35.9	4,249	125.6	⊕◷
110/09	十二層	35.9	4,508	133.7	⊕◷
108/09	十層	22.0	2,068	102.3	⊕◷
108/08	二層	11.8	1,330	112.6	◷
108/08	九層	11.8	1,383	117.1	◷
108/07	七層	18.1	1,728	95.7	◷
108/07	七層	24.4	2,330	103.1	⊕◷
108/07	十層	20.5	2,390	116.8	◷
108/07	八層	11.8	1,300	110.1	◷
108/06	五層	15.7	1,500	112.6	⊕◷
108/06	七層	11.8	1,451	122.9	◷
108/06	三層	15.7	1,546	112.3	⊕◷
108/06	七層	24.1	2,649	122.3	⊕◷
108/06	四層	15.7	1,500	108.4	⊕◷
108/05	十一層	35.9	4,140	124.4	⊕◷
101/12	全	19.3	9,529	493.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數45 戶

棟戶規劃1幢，1棟，45戶住家

基地面積77 坪

建蔽率48.84%

公設比38.8%

車位規劃平面式1個、機械式18個（車位比 1:0.42）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北

格局一房(18坪)/二房(20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東泰開發建設股份有限公司

營造廠商宗輝營造股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照107建字第0080號

使用執照112使字第0123號

使照配對✓ 45 戶 residential

主要建材電梯：台灣三菱防疫電梯中央弱電：中興保全智能系統(人臉辨識系統/社區智能櫃 /AI辨識攝影機) 鋁門窗：日本YKK ap 隔音氣密窗門鎖：德國dormakaba四合一電子鎖衛浴設備：日本INAX全自動超級馬桶、INAX恆溫龍頭及設備吸氣閥：英國STUDOR防疫吸氣閥飲水設備：美國3M全棟淨水器廚具設備：德國進口STORMER廚具隔音墊 : 全戶比利時隔音墊

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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