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資產情報 · Asset intelligence

大學詩鄉

新北市新店區安忠路116巷2號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

51 筆成交

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.9498375, 121.5092163

一段話摘要 · In one paragraph

大學詩鄉坐落於新店區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上3層），由昱荃建設公司興建。市場累積 51 筆實價成交，每坪中位 24.5 萬，成交區間 18.0–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 18.0–31.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/09	三層，四層	62.4	1,580	25.3	⊕
111/07	全	135.3	4,000	29.6
111/04	全	103.2	3,150	30.5
111/02	全	127.4	3,450	27.1
111/02	全	112.5	3,058	27.2
110/09	全	105.3	2,850	27.1
110/07	全	96.6	2,050	21.2
110/07	全	100.7	2,300	22.8	⊕
110/06	全	88.2	2,500	28.4	▲
110/01	全	98.4	2,200	22.4
109/12	全	98.7	2,610	26.4
109/10	全	97.0	2,375	24.5	⊕
109/09	九層	61.4	1,320	21.5	⊕
109/08	全	100.2	2,355	23.5
109/07	全	98.4	1,970	20.0
109/07	全	98.4	2,600	26.4	▲
109/07	全	127.4	3,250	25.5
109/07	全	103.0	2,560	24.8
109/05	全	134.4	2,770	20.6
109/02	全	109.6	2,420	22.1	⊕
109/01	五層	62.3	1,250	20.1	⊕
108/07	全	127.4	2,950	23.2
108/06	全	105.3	1,900	18.0
108/01	一層，二層	71.6	2,000	27.9
107/12	九層	31.2	850	27.3	▲
106/12	全	103.2	3,200	31.0
106/09	全	98.4	2,300	23.4
105/12	全	98.1	829	8.5	▲
105/10	全	146.3	3,500	23.9	⊕
105/09	八層	62.3	1,168	18.7	⊕
105/07	全	98.7	2,300	23.3
105/06	三層，四層	61.4	1,330	21.7	⊕
105/06	九層	62.3	1,413	22.7	⊕
105/04	三層，四層	62.9	1,270	20.2	⊕
105/01	全	104.9	900	8.6	▲
104/11	全	92.8	2,200	23.7
104/09	全	88.6	2,300	25.9	⊕
104/05	全	134.2	3,468	25.9
103/10	全	92.5	1,850	20.0
103/06	四層	62.3	1,539	24.7	⊕
102/12	全	107.0	3,200	29.9
102/12	全	98.4	2,510	25.5
102/11	全	129.2	3,588	27.8
102/07	全	92.7	2,250	24.3
102/07	全	105.3	2,700	25.6
102/06	全	109.8	3,000	27.3
102/06	全	146.3	3,900	26.7
102/06	四層	62.3	1,100	17.7	⊕▲
102/05	八層	62.3	1,560	25.0	⊕
101/12	八層	62.3	1,260	20.2	⊕
101/12	全	88.6	2,350	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數111 戶

棟戶規劃111戶住家

基地面積2,208 坪

建蔽率—

公設比14.74%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區保護區

朝向朝西、朝北、朝南、朝東南

格局五房(97.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱荃建設公司

營造廠商正倫工程股份有限公司

建築設計何柏村

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？