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資產情報 · Asset intelligence
水鋼琴
台中市東區旱溪東路一段292號 · 147 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.3萬
中位 · 均 29.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
147戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.134312292623, 120.700840037642
一段話摘要 · In one paragraph
水鋼琴坐落於東區，是一處 147 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由舜元建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 10.2–35.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 10.2–35.2 · 租賃 43 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層，夾層 | 35.3 | 1,240 | 35.2 | ⊕ |
| 114/12 | 十五層 | 30.1 | 880 | 29.3 | |
| 114/12 | 二層 | 30.1 | 813 | 27.0 | |
| 114/12 | 十一層 | 39.3 | 968 | 24.7 | ⊕ |
| 114/11 | 十一層 | 31.2 | 998 | 31.9 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 31.2 | 950 | 30.4 | ⊕ |
| 114/10 | 十五層 | 30.1 | 670 | 22.3 | |
| 114/05 | 二層 | 44.1 | 1,240 | 28.1 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 30.1 | 730 | 24.3 | |
| 113/07 | 六層 | 68.6 | 1,980 | 28.2 | ⊕▲ |
| 113/06 | 七層 | 31.2 | 1,100 | 35.2 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 39.3 | 1,260 | 32.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 31.2 | 1,030 | 34.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 39.3 | 1,250 | 31.8 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 31.3 | 880 | 28.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 31.3 | 940 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 44.1 | 1,100 | 24.9 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 44.1 | 1,080 | 24.5 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 31.2 | 922 | 29.5 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，騎樓，夾層 | 50.2 | 1,570 | 31.3 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 39.3 | 950 | 24.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 39.3 | 1,080 | 27.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 42.0 | 1,090 | 26.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 31.2 | 766 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 41.9 | 860 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 68.6 | 1,100 | 16.0 | ⊕▲ |
| 109/11 | 七層 | 53.3 | 970 | 18.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 44.1 | 880 | 19.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 68.6 | 1,258 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 44.1 | 795 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 31.2 | 598 | 19.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 44.1 | 740 | 16.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 39.3 | 670 | 17.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 31.3 | 500 | 16.0 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十二層 | 39.3 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 31.2 | 510 | 16.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 41.9 | 698 | 16.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 59.4 | 950 | 16.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 44.1 | 740 | 18.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 31.3 | 545 | 17.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 31.2 | 480 | 15.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 39.3 | 685 | 17.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 44.1 | 700 | 15.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 41.9 | 640 | 15.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 59.4 | 830 | 14.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 31.2 | 520 | 16.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 59.7 | 900 | 15.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 31.2 | 528 | 16.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 59.4 | 950 | 16.0 | ⊕▲ |
| 106/06 | 十三層 | 31.3 | 530 | 17.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 44.1 | 660 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 31.2 | 530 | 17.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 31.3 | 510 | 16.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 31.3 | 433 | 17.5 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 39.3 | 588 | 15.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 39.3 | 620 | 15.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 39.3 | 590 | 15.0 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 53.3 | 752 | 14.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 31.2 | 500 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 42.0 | 670 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 41.9 | 670 | 16.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 31.2 | 530 | 17.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 59.7 | 850 | 14.2 | ⊕▲ |
| 103/06 | 四層 | 31.3 | 440 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 59.7 | 875 | 14.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 22.1 | 340 | 15.4 | |
| 103/04 | 十三層 | 31.3 | 463 | 14.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 16.0 | 275 | 17.2 | |
| 103/03 | 十五層 | 39.3 | 530 | 13.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 31.2 | 465 | 14.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 42.0 | 588 | 14.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 31.3 | 410 | 13.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 44.1 | 560 | 12.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 39.3 | 535 | 13.6 | |
| 102/05 | 六層 | 44.1 | 518 | 11.7 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，夾層 | 35.3 | 700 | 19.8 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，夾層 | 21.0 | 660 | 31.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 59.7 | 675 | 11.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 16.0 | 355 | 22.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 44.1 | 500 | 11.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 68.9 | 700 | 10.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 44.1 | 520 | 11.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數147 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,575 坪
建蔽率1.42%
公設比27.06%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西、朝南
格局一房(15.97~39.26坪)/二房(15.97~53.29坪)/三房(30.07~59.71坪)/四房(50.23~68.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建舜元建設股份有限公司
營造廠商順億營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照93府都建建字第01361號
使用執照95府都建使字第01142號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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