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資產情報 · Asset intelligence

京城生活館大廈

高雄市鳳山區武慶二路172號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.613553005556, 120.332739036685

一段話摘要 · In one paragraph

京城生活館大廈坐落於鳳山區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 9.7–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 9.7–29.5 · 租賃 67 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	一層，二層，騎樓	70.8	1,800	25.4
114/04	五層	41.9	1,165	27.8	⊕
113/11	十一層	39.7	615	15.5	⊕▲
113/10	十三層	22.5	638	28.4
113/09	十四層	42.7	1,260	29.5	⊕
113/07	十一層	36.5	960	26.3
113/04	十二層	31.5	890	28.2	⊕
112/12	八層	41.9	1,105	26.4	⊕
112/11	十四層	48.9	1,240	25.4	⊕
112/07	十一層	29.7	688	23.1	⊕▲
112/06	八層	27.2	670	24.7	⊕
111/12	六層	41.2	868	21.1	⊕
111/09	二層	34.4	645	18.7
111/04	十一層	31.5	900	28.5	⊕
111/03	十一層	27.2	750	27.6	⊕
110/03	七層	42.0	785	18.7	⊕
110/01	十層	26.1	461	17.7
109/11	十三層	26.1	450	17.2
109/02	七層	23.9	400	16.7
108/11	十二層	22.5	380	16.9
108/07	十三層	39.0	710	18.2	⊕
108/07	十二層	22.5	320	14.2
108/02	七層	42.0	666	15.9	⊕
107/12	十層	26.1	346	13.3
107/09	十二層	52.7	810	15.4	⊕
107/09	十層	23.9	300	12.6
107/06	十層	27.9	420	13.4	⊕
106/05	十一層	39.7	590	14.8	⊕
106/03	十層	39.2	605	15.4	⊕
106/01	十二層	41.9	620	14.8	⊕
105/10	十一層	37.3	520	13.9
105/06	八層	34.3	124	3.6	▲
105/04	三層	30.8	430	14.0	⊕
105/04	十二層	29.7	432	14.5	⊕
105/01	五層	41.9	638	15.2	⊕
104/07	十三層	39.0	600	15.4	⊕
104/07	十二層	52.7	750	14.2	⊕
104/05	十二層	42.7	600	14.0	⊕▲
104/01	五層	42.0	632	15.1	⊕
103/11	十二層	52.4	760	14.5	⊕
103/08	十二層	41.2	620	15.0	⊕
103/07	六層	23.9	340	14.2
103/06	六層	22.5	340	15.1
103/04	一層，二層	81.9	1,050	12.8	⊕
103/04	四層	47.7	510	10.7
103/02	三層	30.8	300	9.7	⊕
102/11	八層	42.0	640	15.2	⊕
102/11	十二層	29.7	360	12.1	⊕
102/10	十一層	53.4	636	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數163 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,438 坪

建蔽率50.94%

公設比26.96%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(22.46~37.29坪)/三房(26.1~44.19坪)/四房(47.67~53.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(88)高縣建局建管字第01778號

使用執照(90)高縣建局建管字第DA01981號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？