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資產情報 · Asset intelligence
世界CBD大廈
桃園市中壢區青商路127號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
中位 · 均 32.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.006707899741, 121.217910005347
一段話摘要 · In one paragraph
世界CBD大廈坐落於中壢區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 17.8–56.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 17.8–56.9 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十層 | 123.3 | 3,980 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 123.3 | 3,980 | 32.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 124.2 | 3,850 | 31.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 107.3 | 3,620 | 33.7 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 123.3 | 3,175 | 25.8 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 122.6 | 3,058 | 24.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層，十四層 | 130.7 | 4,200 | 32.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 112.2 | 2,800 | 24.9 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 107.3 | 2,500 | 23.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 114.1 | 2,900 | 26.1 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 36.0 | 2,050 | 56.9 | |
| 110/05 | 五層 | 122.6 | 2,790 | 22.7 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 114.1 | 2,530 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 123.3 | 2,600 | 21.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 107.3 | 2,420 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 114.1 | 2,520 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 123.2 | 2,420 | 19.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 123.3 | 2,500 | 20.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層，十四層 | 145.1 | 3,820 | 26.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 123.2 | 2,550 | 20.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 123.3 | 2,500 | 20.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 112.2 | 2,200 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 116.5 | 2,285 | 20.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 106.7 | 2,200 | 20.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 116.5 | 2,388 | 20.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 107.3 | 2,187 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 116.5 | 2,590 | 22.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 124.2 | 2,548 | 21.5 | ⊕ |
| 104/02 | 全 | 113.5 | 2,866 | 25.3 | |
| 103/10 | 五層 | 113.5 | 2,180 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 107.3 | 2,253 | 21.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 122.6 | 2,593 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 113.5 | 2,163 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 123.2 | 2,364 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 146.0 | 2,515 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 123.3 | 2,349 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 123.3 | 2,128 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 122.6 | 2,481 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 122.6 | 2,395 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 129.4 | 2,211 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 122.6 | 2,562 | 21.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 120.2 | 2,196 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 114.1 | 2,280 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 113.5 | 2,203 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 123.2 | 2,325 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 113.5 | 2,238 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 36.0 | 1,436 | 39.9 | |
| 103/09 | 七層 | 114.1 | 2,290 | 21.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 130.7 | 2,462 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 123.2 | 2,369 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 112.2 | 2,247 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 113.5 | 2,135 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 122.6 | 2,580 | 21.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 113.5 | 2,230 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 112.2 | 2,380 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 123.3 | 2,435 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 112.2 | 2,265 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 55.6 | 1,940 | 44.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 145.1 | 2,843 | 20.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 113.5 | 2,559 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 123.3 | 2,777 | 23.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 123.2 | 2,475 | 20.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 106.1 | 2,096 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 114.1 | 2,233 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 122.6 | 2,419 | 20.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 121.4 | 2,425 | 20.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 114.1 | 2,233 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 107.3 | 2,128 | 19.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 114.1 | 2,270 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 116.5 | 2,350 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 107.3 | 2,150 | 20.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 123.2 | 2,445 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 123.3 | 2,873 | 25.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積680 坪
建蔽率54.38%
公設比34.00%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東北、朝東、朝西南
格局三房(102.4~110.51坪)/四房(36.01~125.78坪)/五房(102.99~124.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第壢00987號
使照配對✓ 98 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？