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資產情報 · Asset intelligence

擁樂

高雄市鼓山區美術東二路530號　·　202 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 22.663870995242, 120.288795987279

一段話摘要 · In one paragraph

擁樂坐落於鼓山區，是一處 202 戶的社區（地上27層,地下4層），由吉松建設興建。市場累積 250 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 18.8–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 250 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 18.8–55.8 · 租賃 181 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 250）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	101.3	3,750	37.0	⊕
113/11	二十七層	63.7	2,700	42.4	⊕
113/09	七層	91.6	3,200	34.9	⊕
113/09	六層	63.9	2,613	40.9	⊕
113/06	二十七層	61.9	1,500	22.9	⊕▲
113/05	十六層	59.7	2,370	39.7	⊕
113/05	二十二層	61.9	2,660	43.0	⊕
113/05	七層	101.3	3,950	39.0	⊕
112/12	四層	59.7	2,200	36.8	⊕
112/10	五層	73.8	2,658	36.0	⊕
112/08	二十六層	59.9	2,300	38.4	⊕
112/07	二十一層	91.9	3,350	36.5	⊕
112/07	十五層	82.4	3,050	37.0	⊕
112/06	十四層	73.8	2,550	34.5	⊕
112/03	二十一層	63.9	1,800	28.2	⊕
112/03	三層	59.4	2,088	35.2	⊕
111/12	二十層	80.7	2,958	36.4	⊕
111/11	十六層	82.1	2,950	35.9	⊕
111/11	六層	63.9	1,860	29.1	⊕
111/11	三層	76.5	2,720	35.8	⊕
111/07	二十六層	59.9	2,300	38.4	⊕
111/01	十七層	66.9	2,130	31.8	⊕
110/12	四層	77.1	2,310	30.0	⊕
110/10	二十七層	91.6	2,300	25.1	⊕
110/10	二十六層	96.5	2,888	29.9	⊕
110/09	二十四層	74.1	2,240	30.2	⊕
110/09	十三層	59.7	1,822	30.5	⊕
110/09	十八層	82.4	2,450	29.7	⊕
110/08	十八層	59.9	1,800	30.1	⊕
110/06	二十一層	63.9	1,900	29.7	⊕
110/04	十九層	78.9	2,170	27.5	⊕
110/04	十七層	96.3	2,250	22.5	⊕
110/01	三層	63.7	1,530	24.0	⊕
109/09	十九層	77.1	1,925	25.0	⊕
109/07	二十七層	63.7	1,600	25.1	⊕
109/07	五層	101.3	2,380	22.1	⊕
109/03	六層	76.2	1,800	23.6	⊕
108/12	十七層	101.3	2,888	27.4	⊕
108/10	二十七層	73.7	2,190	29.1	⊕
108/10	二十一層	101.6	2,500	23.2	⊕
108/10	十四層	101.3	2,650	25.0	⊕
108/09	十五層	101.6	2,640	24.7	⊕
108/03	二十二層	59.7	1,400	23.4	⊕
108/03	十六層	106.4	2,845	26.7	⊕
108/01	二十七層	80.7	2,150	26.6	⊕
108/01	七層	63.7	1,399	22.0	⊕
107/10	二十一層	79.2	2,380	30.1	⊕
107/10	一層，二層	158.6	8,500	53.6	⊕
107/09	二十一層	81.3	2,050	25.2	⊕
107/09	十九層	101.3	2,685	26.5	⊕
107/08	二十七層	91.6	2,300	25.1	⊕
107/07	二十六層	81.3	1,983	24.4	⊕
107/06	二十三層	80.7	2,080	25.8	⊕
107/05	二十層	78.9	2,130	27.0	⊕
107/04	十九層	91.6	2,340	23.9	⊕
107/03	二十層	96.6	2,440	23.9	⊕
107/02	二十四層	82.4	2,120	24.6	⊕
107/01	二十六層	91.9	2,340	24.1	⊕
106/12	二十層	101.3	2,720	25.8	⊕
106/11	十三層	101.3	2,640	26.1	⊕
106/10	二十二層	91.6	2,280	24.9	⊕
106/10	二十層	80.7	2,060	25.5	⊕
106/10	二十四層	91.9	2,280	24.8	⊕
106/10	二十一層	91.9	2,300	25.0	⊕
106/10	二十四層	81.3	2,120	26.1	⊕
106/10	二十五層	80.7	2,070	25.6	⊕
106/10	十七層	73.8	1,940	26.3	⊕
106/10	十六層	73.8	1,910	25.9	⊕
106/09	二十二層	80.7	2,080	25.8	⊕
106/09	二十五層	91.6	2,290	25.0	⊕
106/07	二十七層	82.1	2,180	26.6	⊕
106/07	二十一層	82.4	2,070	25.1	⊕
106/07	十八層	91.9	2,270	24.7	⊕
106/07	二十層	82.1	2,120	25.8	⊕
106/07	十八層	101.6	2,635	25.9	⊕
106/07	十四層	73.8	1,850	25.1	⊕
106/07	十五層	91.9	2,260	24.6	⊕
106/07	二十一層	63.9	1,865	29.2	⊕
106/06	十層	63.7	1,326	20.8	⊕
106/06	十八層	81.3	2,035	25.0	⊕
106/06	二十層	63.7	1,600	25.1	⊕
106/06	十五層	63.9	1,590	24.9	⊕
106/06	十九層	80.7	2,050	25.4	⊕
106/06	十八層	82.4	2,080	25.2	⊕
106/05	二十一層	59.9	1,680	28.1	⊕
106/05	十六層	63.7	1,580	24.8	⊕
106/04	十七層	63.7	1,590	25.0	⊕
106/04	二十七層	101.3	2,990	29.5	⊕
106/04	十層	101.3	2,500	24.7	⊕
106/04	十四層	82.1	2,070	25.2	⊕
106/04	十四層	80.7	2,020	25.0	⊕
106/04	二十七層	59.7	1,630	27.3	⊕
106/04	十四層	91.6	2,250	24.6	⊕
106/03	十九層	59.7	1,350	21.8	⊕
106/03	十七層	91.6	2,240	24.5	⊕
106/03	十五層	82.4	2,070	25.1	⊕
106/03	十二層	91.9	2,220	24.2	⊕
106/02	十六層	96.6	2,470	25.6	⊕
106/02	十二層	101.6	2,610	25.7	⊕
106/02	八層	101.3	2,450	24.2	⊕
106/02	十六層	82.1	2,080	25.3	⊕
106/02	二十二層	77.1	1,925	25.0	⊕
106/01	十五層	62.0	1,310	21.1	⊕
106/01	七層	101.3	2,470	24.4	⊕
106/01	二十三層	101.3	2,860	28.2	⊕
105/12	十五層	74.1	1,880	25.4	⊕
105/12	二十六層	82.4	2,060	25.0	⊕
105/12	十層	91.6	2,230	24.3	⊕
105/12	七層	91.6	2,190	23.9	⊕
105/12	十五層	81.3	2,020	24.9	⊕
105/11	一層，二層	76.2	4,250	55.8
105/11	十二層	81.3	1,970	24.2	⊕
105/11	十六層	80.7	2,020	25.0	⊕
105/11	十三層	75.7	1,850	24.4	⊕
105/10	十層	77.1	1,815	23.6	⊕
105/10	十三層	77.1	1,875	24.3	⊕
105/10	六層	77.3	1,800	23.3	⊕
105/09	十七層	77.1	1,900	24.7	⊕
105/08	六層	101.6	2,425	23.9	⊕
105/08	二十三層	91.6	2,320	25.3	⊕
105/08	十九層	77.1	1,900	24.7
105/08	九層	86.9	2,050	23.6	⊕
105/08	九層	96.5	2,320	24.0	⊕
105/08	六層	91.9	2,180	23.7	⊕
105/07	二十三層	82.1	2,140	26.1	⊕
105/07	九層	77.3	1,825	23.6	⊕
105/07	二十五層	77.1	1,935	25.1	⊕
105/07	九層	74.1	1,825	24.6	⊕
105/06	八層	80.7	1,950	24.2	⊕
105/06	五層	101.3	2,350	23.2	⊕
105/06	四層	91.4	2,120	23.2	⊕
105/05	十一層	61.9	1,330	21.5	⊕
105/05	二十層	59.7	1,512	25.3	⊕
105/05	十層	63.7	1,513	23.8	⊕
105/04	六層	69.1	1,600	23.2
105/04	六層	76.2	1,750	23.0	⊕
105/04	七層	75.7	1,800	23.8	⊕
105/02	十層	75.7	1,820	24.0	⊕
105/01	一層，二層	86.2	4,370	50.7	⊕
104/12	八層	59.7	1,230	20.6	⊕
104/12	四層	101.3	2,357	23.3	⊕
104/12	十三層	78.9	1,970	25.0	⊕
104/12	十二層	74.1	1,820	24.5	⊕
104/11	四層	75.7	1,705	22.5	⊕
104/10	四層	59.7	1,125	18.8	⊕
104/09	九層	63.9	1,450	22.7	⊕
104/08	五層	91.6	2,190	23.9	⊕
104/07	一層，二層	72.1	3,800	52.7
104/07	九層	59.9	1,440	24.0	⊕
104/07	十層	73.8	1,780	24.1	⊕
104/07	三層	75.8	1,669	22.0	⊕
104/07	十層	54.7	1,300	23.8
104/06	十二層	62.1	1,380	22.2	⊕
104/06	二十三層	59.7	1,420	23.8	⊕
104/04	二十四層	63.9	1,620	25.3	⊕
104/04	七層	82.1	1,950	23.8	⊕
104/03	十一層	91.6	2,210	24.1	⊕
104/03	四層	77.1	1,650	21.4	⊕
104/01	十五層	59.9	1,513	25.3	⊕
103/12	十三層	63.7	1,438	22.6	⊕
103/12	二十四層	101.6	2,880	28.4	⊕
103/12	十六層	59.7	1,490	25.0	⊕
103/12	二十六層	59.9	1,550	25.9	⊕
103/12	二十三層	63.7	1,605	25.2	⊕
103/12	一層，二層	76.2	4,190	55.0
103/12	十七層	80.7	2,047	25.4	⊕
103/11	二十一層	62.0	1,785	28.8	⊕
103/11	二十層	61.9	1,535	24.8	⊕
103/11	十三層	61.9	1,400	22.6	⊕
103/11	六層	59.9	1,410	23.5	⊕
103/11	十二層	82.4	2,047	24.8	⊕
103/11	二十五層	66.9	2,050	30.6	⊕
103/10	二十二層	78.9	2,220	28.1	⊕
103/10	十三層	59.7	1,450	24.3	⊕
103/09	十五層	62.0	1,540	24.8	⊕
103/09	二十四層	62.0	1,597	25.7	⊕
103/09	三層	100.8	2,500	24.8	⊕
103/08	九層	62.1	1,435	23.1	⊕
103/08	十八層	63.9	1,578	24.7	⊕
103/08	二十六層	96.5	2,788	28.9	⊕
103/08	七層	63.7	1,455	22.9	⊕
103/07	二十六層	62.0	1,620	26.1	⊕
103/07	三層	61.9	1,417	22.9	⊕
103/07	十八層	74.1	1,975	26.6	⊕
103/06	五層	63.7	1,439	22.6	⊕
103/06	四層	61.9	1,330	21.5	⊕
103/05	十九層	78.9	2,070	26.2	⊕
103/05	五層	82.1	1,950	23.8	⊕
103/05	九層	76.2	1,818	23.8	⊕
103/05	二十三層	61.9	1,565	25.3	⊕
103/05	六層	63.9	1,430	22.4	⊕
103/05	二十六層	63.9	1,600	25.0	⊕
103/05	七層	61.9	1,420	22.9	⊕
103/05	七層	73.8	1,787	24.2	⊕
103/05	十一層	75.7	1,825	24.1	⊕
103/05	十二層	59.9	1,430	23.9	⊕
103/05	八層	91.6	2,203	24.0	⊕
103/04	二十七層	61.9	1,583	25.6	⊕
103/04	二十四層	74.1	2,028	27.4	⊕
103/04	十一層	63.7	1,479	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數202 戶

棟戶規劃2棟，202戶住家

基地面積1,245 坪

建蔽率47.84%

公設比35%

車位規劃機械式298個（車位比 1:1.48）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第五種住宅區（特）

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(54.35~101.32坪)/四房(68.79~91.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉松建設

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂

建造執照(99)高市工建築字第00732號

使用執照(102)高市工建築使字第00432號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar籃球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？