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資產情報 · Asset intelligence

IS台北風尚館

新北市三重區進安街47號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —五華里

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 54.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.08442440307, 121.496668635633

一段話摘要 · In one paragraph

IS台北風尚館坐落於三重區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層），由誠佳建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 21.4–58.7 萬。所在里「五華里」近十年人口減少 4.6%，家戶所得中位 53.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 21.4–58.7 · 租賃 32 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	47.9	2,430	58.7	⊕
113/05	九層	47.9	2,635	55.1	⊕
113/04	四層	47.9	2,080	50.6	⊕
112/12	十一層	47.3	2,372	57.7	⊕
112/03	十層	33.6	1,688	50.3	⊕
111/12	十層	47.9	2,109	51.5	⊕
111/12	一層	34.4	1,558	45.3	⊕
111/03	十層	47.9	2,320	48.5	⊕
110/03	一層	48.8	1,680	34.4	⊕
109/07	二層	33.3	1,288	41.5	⊕
108/12	四層	56.6	1,210	21.4	⊕
108/11	十一層	47.9	1,650	39.0	⊕
108/07	四層	33.6	1,250	37.2	⊕
108/05	九層	56.6	1,938	37.9	⊕
108/04	九層	47.9	1,480	35.6	⊕
108/04	五層	35.9	1,280	40.4	⊕
108/01	十一層	38.3	1,000	26.1	⊕▲
108/01	十一層	47.9	1,620	33.8	⊕
107/12	十層	33.6	1,440	42.9	⊕
107/05	五層	43.3	1,490	36.9	⊕
107/05	八層	37.6	1,450	38.5	⊕
106/08	二層	54.5	1,660	30.5	⊕
106/06	三層	56.0	1,800	32.1	⊕
106/06	十二層	37.6	1,268	40.0	⊕
105/08	五層	56.0	610	10.9	⊕▲
104/11	四層	38.3	1,430	37.4	⊕
104/08	三層	56.0	1,820	32.5	⊕
104/06	十層	47.9	1,580	33.0	⊕
104/04	十層	47.9	1,730	36.1	⊕
103/11	六層	56.6	497	8.8	⊕▲
103/09	七層	56.6	2,050	36.2	⊕
103/03	四層	33.6	1,280	38.1	⊕
102/08	七層	47.2	1,836	38.9	⊕
102/08	五層	37.1	1,565	42.2
102/04	五層	37.1	1,410	38.0
101/12	十層	30.2	1,380	45.8	⊕
101/12	十層	45.6	1,435	31.5	⊕
101/10	十層	33.6	1,185	35.3	⊕
101/10	三層	47.9	1,495	31.2	⊕
101/09	十層	45.6	1,375	30.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積612 坪

建蔽率39.74%

公設比31.09%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(24.05~37.07坪)/三房(37.07~45.84坪)/四房(45.84~45.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閣康聯合

建造執照—

使用執照96重使字第00273號

使照配對✓ 88 戶店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？