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資產情報 · Asset intelligence
縣府市寶
桃園市桃園區國際路二段65巷37號 · 149 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.1萬
中位 · 均 25.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
149戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.991476011924, 121.286759963858
一段話摘要 · In one paragraph
縣府市寶坐落於桃園區，是一處 149 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由聖俯建設股份有限公司-黃正園興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 10.6–34.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 10.6–34.0 · 租賃 12 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 40.7 | 1,020 | 25.1 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 42.5 | 939 | 22.1 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，騎樓 | 14.4 | 490 | 34.0 | |
| 112/10 | 八層 | 40.7 | 850 | 20.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 38.7 | 865 | 22.3 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，騎樓 | 24.7 | 450 | 18.2 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 7.9 | 160 | 20.3 | |
| 111/09 | 七層 | 41.4 | 825 | 19.9 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 38.7 | 750 | 19.4 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 41.7 | 800 | 19.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 31.4 | 705 | 22.4 | |
| 110/11 | 八層 | 31.1 | 666 | 21.4 | |
| 110/11 | 九層 | 40.7 | 860 | 21.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 41.7 | 750 | 18.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 41.7 | 695 | 16.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 31.4 | 605 | 19.3 | |
| 110/04 | 二層 | 32.2 | 530 | 16.5 | |
| 110/03 | 三層 | 40.6 | 660 | 16.3 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 38.7 | 650 | 16.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 41.7 | 690 | 16.6 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 40.7 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 30.3 | 515 | 17.0 | |
| 109/06 | 三層 | 31.6 | 540 | 17.1 | |
| 109/05 | 三層 | 38.7 | 635 | 16.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 31.4 | 520 | 16.6 | ▲ |
| 108/12 | 一層，騎樓 | 24.9 | 550 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 40.8 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 42.5 | 688 | 16.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 30.6 | 525 | 17.2 | |
| 108/08 | 八層 | 41.4 | 620 | 15.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 31.5 | 490 | 15.5 | |
| 108/07 | 六層 | 38.7 | 573 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 31.4 | 500 | 15.9 | |
| 108/05 | 七層 | 38.7 | 620 | 16.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.4 | 660 | 16.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 39.8 | 610 | 15.3 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 29.1 | 510 | 17.5 | |
| 106/06 | 三層 | 23.6 | 300 | 12.7 | ▲ |
| 106/03 | 二層 | 32.5 | 510 | 15.7 | |
| 105/12 | 九層 | 40.7 | 750 | 18.4 | ⊕ |
| 105/11 | 全 | 74.4 | 1,300 | 17.5 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 40.8 | 570 | 14.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 40.3 | 580 | 14.4 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 39.8 | 790 | 19.9 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 39.8 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 40.7 | 750 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 29.1 | 430 | 14.8 | |
| 103/11 | 二層 | 32.5 | 580 | 17.9 | |
| 103/09 | 九層 | 40.8 | 650 | 15.9 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 31.6 | 555 | 17.5 | |
| 103/07 | 九層 | 41.7 | 715 | 17.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 41.4 | 715 | 17.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 41.7 | 615 | 14.7 | ⊕ |
| 102/08 | 全 | 74.4 | 1,145 | 15.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 41.4 | 645 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 41.4 | 660 | 15.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 29.1 | 495 | 17.0 | |
| 102/03 | 九層 | 41.7 | 440 | 10.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 40.7 | 615 | 15.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 41.7 | 520 | 12.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 29.1 | 350 | 12.0 | |
| 101/12 | 八層 | 40.7 | 462 | 11.3 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，騎樓 | 34.8 | 539 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，騎樓 | 24.7 | 358 | 14.5 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 30.3 | 380 | 12.6 | |
| 101/09 | 九層 | 38.8 | 418 | 10.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數149 戶
棟戶規劃1棟
基地面積810 坪
建蔽率59.70%
公設比25.75%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝西北、朝南、朝北、朝東北
格局一房(15.47~25.62坪)/二房(30.59~40.83坪)/三房(7.88~42.49坪)/四房(74.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聖俯建設股份有限公司-黃正園
營造廠商中福營造有限公司
建築設計蘇瑞祥
建造執照—
使用執照(86)桃縣工建使字第其00217號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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