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資產情報 · Asset intelligence

風華

新北市汐止區福德一路106巷3號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓康福里

每坪・近三年 3-yr median

59.8萬

中位 · 均 56.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.068014983585, 121.637330968695

一段話摘要 · In one paragraph

風華坐落於汐止區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上12層），由永合順建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 59.8 萬，成交區間 29.0–62.1 萬。所在里「康福里」近十年人口成長 +10.4%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 29.0–62.1 · 租賃 10 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	26.1	1,580	60.4
113/06	十二層	32.3	1,800	62.1	⊕
113/03	十層	40.3	2,210	59.8	⊕
113/03	五層	43.1	2,220	55.6	⊕
113/02	四層	40.3	1,800	44.6	⊕
112/11	六層	50.6	2,546	53.5	⊕
112/08	三層	40.9	1,880	46.0	⊕
112/04	四層	50.6	2,280	47.4	⊕
112/01	五層	40.3	1,600	42.3	⊕
110/12	七層	40.3	1,580	39.2	⊕
110/11	七層	51.2	2,050	40.1	⊕
110/10	三層	51.2	1,980	40.6	⊕
110/10	八層	40.6	1,546	41.0	⊕
110/09	三層	36.3	1,500	41.3
110/03	七層	43.1	1,560	36.2	⊕
110/03	五層	25.6	1,100	43.0
108/12	六層	36.3	1,250	34.4
108/07	五層	40.6	1,318	34.1	⊕
108/06	五層	43.1	1,400	33.6	⊕
108/05	一層，見其他登記	53.1	2,030	38.2	⊕
108/04	一層，見其他登記	27.6	1,530	55.4
107/11	九層	40.9	1,188	30.0	⊕
107/11	三層	36.3	1,200	33.0
107/10	十一層	40.6	1,330	34.5	⊕
107/08	二層	26.1	870	33.3
107/07	九層	25.6	920	35.9
106/12	三層	32.3	953	29.5	⊕
106/12	十層	40.3	1,300	33.3	⊕
106/09	二層	41.8	1,350	34.0	⊕
106/05	一層，見其他登記	33.9	1,325	39.1
106/05	八層	40.9	1,170	29.5	⊕
105/11	九層	40.0	1,237	31.7	⊕
105/07	十二層	32.3	1,130	35.0	⊕
105/05	十一層	39.2	1,275	32.5	⊕
105/05	一層，見其他登記	33.9	1,700	50.2
105/04	一層，見其他登記	29.7	1,550	52.2
105/04	六層	32.5	1,150	35.4
105/04	九層	39.8	1,250	31.4	⊕
105/01	三層	39.2	1,288	32.9	⊕
104/10	六層	32.5	1,250	38.5
104/07	十二層	33.3	1,200	36.0
104/04	五層	43.1	1,450	33.7	⊕
103/08	五層	32.5	1,320	40.6
103/08	一層，見其他登記	42.6	2,220	52.1
103/02	一層，見其他登記	27.6	1,430	51.8
102/12	一層，見其他登記	29.1	1,500	51.5
102/11	一層，見其他登記	26.5	1,350	50.9
102/10	十層	39.2	1,280	32.7	⊕
102/09	四層	50.6	1,600	31.6	⊕
102/03	十二層	33.3	1,135	34.1
102/01	六層	40.3	1,300	32.2	⊕
101/12	三層	40.9	1,188	29.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟

基地面積340 坪

建蔽率49.99%

公設比30.76%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(25.59~33.89坪)/三房(32.48~40.91坪)/四房(45.8~50.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永合順建設

營造廠商新憶營造

建築設計周夢龍,柯智明

建造執照—

使用執照100汐使字第00315號

使照配對✓ 63 戶 01-集合住宅店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？