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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤大都滙

新北市新莊區福美街1.3.5.7.9號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.0萬

中位 · 均 56.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05286, 121.46039

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤大都滙坐落於新莊區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由新浩建設開發股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 53.0 萬，成交區間 35.6–86.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 35.6–86.5 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	67.7	3,725	62.0	⊕
114/11	七層	114.4	5,137	53.0	⊕
114/11	七層	90.6	4,329	53.0	⊕
114/10	十四層	67.5	3,713	62.0	⊕
114/06	二層	93.5	4,398	51.9	⊕
114/04	六層	102.0	4,689	50.0	⊕
114/04	六層	90.6	4,116	50.0	⊕
114/04	六層	93.5	4,264	50.0	⊕
114/04	一層	101.9	7,884	86.5	⊕
114/04	二層	115.1	5,137	53.0	⊕
114/04	二層	103.2	4,529	53.0	⊕
114/03	六層	110.3	4,710	51.0	⊕
113/12	十五層	67.7	3,918	65.4	⊕
113/12	五層	90.6	3,460	38.2	⊕▲
113/11	十三層	67.7	3,520	52.0	⊕
113/10	十四層	45.0	2,838	63.1	⊕
113/06	五層	106.2	4,299	48.2	⊕
113/06	五層	110.6	4,554	48.7	⊕
111/10	八層	56.7	2,768	54.6	⊕
111/07	十二層	58.0	2,870	56.6	⊕
111/02	十八層	67.5	2,372	39.0	⊕▲
111/02	十八層	67.7	2,392	39.3	⊕▲
111/02	十層	45.4	2,136	47.0	⊕
111/01	十六層	67.5	2,353	38.7	⊕▲
111/01	十六層	67.7	2,372	38.9	⊕▲
110/12	十五層	79.0	1,100	13.9	⊕▲
110/12	十七層	60.0	865	14.4	⊕▲
110/12	一層	97.9	5,980	68.0	⊕
110/12	五層	90.6	3,008	36.3	⊕
110/12	一層	90.4	5,318	68.0	⊕
110/12	四層	93.5	3,059	35.6	⊕
110/12	八層	114.7	3,736	38.0	⊕◷
110/12	八層	102.9	3,291	38.0	⊕◷
110/12	八層	106.2	3,414	38.0	⊕◷
110/12	八層	110.6	3,601	38.0	⊕◷
110/09	九層	106.1	3,729	42.2	⊕◷
110/09	九層	113.6	3,729	38.6	⊕◷
110/09	九層	125.6	4,106	41.6	⊕◷
110/08	七層	67.5	2,580	42.1	⊕
110/04	十三層	45.4	1,766	45.0	⊕
110/04	五層	58.0	2,255	43.6	⊕
110/04	四層	43.7	1,800	46.9	⊕
110/04	八層	45.4	1,737	44.4	⊕
110/04	九層	45.4	1,736	44.4	⊕
110/04	六層	66.4	2,453	39.7	⊕
110/04	七層	60.0	2,435	45.5	⊕
110/03	十五層	32.1	1,373	42.8	⊕
110/03	六層	67.5	2,440	39.6	⊕
110/03	四層	67.5	2,455	39.9	⊕
110/02	十二層	67.5	2,756	45.1	⊕
110/02	十層	67.7	2,578	41.6	⊕
110/02	十二層	45.0	1,768	45.4	⊕
110/02	十六層	45.0	1,765	45.9	⊕
110/02	十二層	60.0	2,435	45.5	⊕
110/02	十層	45.4	1,930	50.1	⊕
110/02	十層	58.0	2,515	49.6	⊕
110/01	十層	45.0	1,740	45.1	⊕
110/01	十六層	60.0	2,473	46.1	⊕
110/01	十六層	58.0	2,318	44.7	⊕
110/01	十二層	66.4	2,595	41.9	⊕
110/01	十四層	60.0	2,450	45.6	⊕
110/01	十一層	46.5	2,040	43.9
110/01	十八層	45.0	1,775	46.2	⊕
110/01	十四層	44.1	1,738	45.0	⊕
110/01	六層	45.4	1,677	42.9	⊕
110/01	十二層	58.0	2,296	44.2	⊕
110/01	十八層	60.0	2,490	46.4	⊕
110/01	八層	67.7	2,508	40.7	⊕
110/01	八層	67.5	2,483	40.4	⊕
110/01	八層	45.0	1,718	44.9	⊕
110/01	八層	56.7	2,248	43.4	⊕
110/01	十八層	44.1	1,765	45.8	⊕
110/01	八層	60.0	2,388	44.5	⊕
110/01	六層	58.0	2,220	42.6	⊕
110/01	六層	45.0	1,680	43.6	⊕
110/01	十二層	44.1	1,728	44.7	⊕
110/01	十六層	45.4	1,758	45.3	⊕
110/01	十八層	58.0	2,306	44.9	⊕
110/01	十層	60.0	2,415	45.3	⊕
110/01	六層	60.0	2,368	43.7	⊕
110/01	四層	45.4	1,720	44.2	⊕
110/01	十四層	56.7	2,295	44.4	⊕
110/01	十一層	67.7	2,569	41.6	⊕
110/01	十四層	45.0	1,738	45.4	⊕
110/01	十層	67.5	2,860	47.0	⊕
109/10	五層	127.4	3,742	36.5	⊕◷
109/10	三層	97.9	3,273	36.5	⊕◷
109/10	三層	93.5	3,113	36.5	⊕◷
109/10	三層	77.9	2,844	36.5	◷
109/10	三層	89.4	3,262	36.5	◷
109/06	四層	154.5	4,037	36.0	⊕
103/10	一層，二層，三層	762.7	42,000	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，1棟，94戶住家，4戶店面，1戶金融機構+辦公室

基地面積610 坪

建蔽率51.1%

公設比33%

車位規劃平面式129個（車位比 1:1.3）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(33坪)/三房(48~56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新浩建設開發股份有限公司

營造廠商寶泉營造有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照103莊建字第00683號

使用執照109莊使字第00388號

使照配對✓ 99 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅、

主要建材美國EPS制震林內(Rinnai)三口瓦斯爐喜特麗嵌入式烤箱櫻花(Sakura)烘碗機 (Savgo)洗碗機櫻花(Sakura)抽油煙機 (Hometek)對講機 (Hcg)和成曬衣架冠軍磁磚錦鋐氣密窗 TO TO 衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？