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資產情報 · Asset intelligence
龍揚庭大廈
高雄市左營區至聖路312號 · 199 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
20.2萬
中位 · 均 19.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
199戶
SC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下2層
位置 · Location
座標 22.659750996465, 120.303331967584
一段話摘要 · In one paragraph
龍揚庭大廈坐落於左營區，是一處 199 戶的 SC造 社區（地上24層,地下2層），由華樹建設開發股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 9.4–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 9.4–33.1 · 租賃 104 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十七層 | 51.8 | 750 | 14.5 | |
| 114/08 | 六層 | 54.4 | 888 | 16.3 | |
| 114/06 | 十九層 | 50.1 | 1,000 | 20.0 | |
| 114/02 | 十三層 | 55.6 | 1,000 | 18.0 | |
| 113/03 | 三層 | 51.6 | 1,060 | 20.5 | |
| 113/03 | 全 | 47.5 | 900 | 19.0 | ▲ |
| 113/03 | 十八層 | 58.8 | 1,488 | 25.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十三層 | 104.7 | 2,250 | 21.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 61.8 | 1,335 | 21.6 | |
| 113/01 | 二十一層 | 63.5 | 600 | 9.4 | ▲ |
| 112/12 | 二十一層，二十二 | 98.8 | 2,780 | 28.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二十二層 | 64.0 | 1,080 | 16.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 55.5 | 1,250 | 22.5 | |
| 112/08 | 十層 | 55.5 | 1,250 | 22.5 | |
| 112/08 | 九層 | 55.6 | 1,125 | 20.2 | |
| 112/04 | 十層 | 49.9 | 880 | 17.7 | |
| 112/03 | 六層 | 58.8 | 1,500 | 25.5 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 56.2 | 1,185 | 21.1 | |
| 111/09 | 十三層 | 45.6 | 988 | 21.7 | |
| 111/09 | 七層 | 58.5 | 1,000 | 17.1 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十一層 | 49.8 | 1,200 | 24.1 | |
| 111/03 | 十四層 | 55.6 | 1,080 | 19.4 | |
| 111/03 | 二十層 | 45.5 | 840 | 18.5 | |
| 110/07 | 十層 | 58.5 | 1,000 | 17.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層，二十一層 | 119.6 | 1,565 | 13.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 51.8 | 868 | 16.8 | |
| 109/12 | 一層，二層，三層 | 101.1 | 2,700 | 26.7 | |
| 109/10 | 四層 | 60.1 | 966 | 16.1 | |
| 109/10 | 十七層 | 58.8 | 1,468 | 25.0 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十四層 | 51.8 | 860 | 16.6 | |
| 109/08 | 二十二層 | 86.6 | 1,200 | 13.9 | |
| 107/11 | 五層 | 58.7 | 600 | 10.2 | ⊕▲ |
| 106/11 | 二十層，二十一層 | 90.1 | 1,080 | 12.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 55.5 | 1,100 | 19.8 | ▲ |
| 106/01 | 十八層 | 53.1 | 500 | 9.4 | |
| 105/12 | 十一層 | 45.6 | 550 | 12.1 | |
| 105/06 | 八層 | 58.8 | 1,200 | 20.4 | ⊕▲ |
| 105/06 | 八層 | 49.8 | 1,100 | 22.1 | ▲ |
| 105/04 | 七層 | 62.4 | 1,080 | 17.3 | |
| 104/12 | 九層 | 62.1 | 720 | 11.6 | |
| 104/09 | 五層 | 49.9 | 760 | 15.2 | |
| 104/07 | 九層 | 55.5 | 1,000 | 18.0 | |
| 104/01 | 二十一層，二十二 | 98.8 | 1,650 | 16.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 58.5 | 850 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 55.5 | 790 | 14.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 51.6 | 655 | 12.7 | |
| 102/11 | 十四層 | 51.8 | 850 | 16.4 | |
| 102/09 | 十層 | 55.5 | 988 | 17.8 | |
| 102/05 | 一層，二層，三層 | 101.1 | 1,750 | 17.3 | |
| 102/04 | 五層 | 65.9 | 1,080 | 16.4 | |
| 101/12 | 五層 | 49.8 | 610 | 12.2 | |
| 101/12 | 三層，四層，五層 | 90.6 | 3,000 | 33.1 | |
| 101/12 | 十九層 | 48.8 | 260 | 5.3 | ⊕▲ |
| 101/09 | 十九層 | 55.5 | 750 | 13.5 | |
| 101/08 | 十六層 | 51.6 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二十一層 | 49.3 | 565 | 11.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下2層
總戶數199 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,953 坪
建蔽率54.40%
公設比20.15%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北
格局二房(51.8坪)/三房(45.62~62.12坪)/四房(41.49~86.55坪)/五房(55.49~119.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華樹建設開發股份有限公司
營造廠商華樹營造有限公司
建築設計陳 邁
建造執照(77)高市工建築字第F23008號
使用執照(79)高市工建築使字第01736號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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