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資產情報 · Asset intelligence

翰林龍門大廈

桃園市中壢區長沙路11號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 23.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.948476094263, 121.228485117307

一段話摘要 · In one paragraph

翰林龍門大廈坐落於中壢區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由國民建設股份有限公司代：郭豐蘭興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 9.2–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 9.2–40.7 · 租賃 90 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	23.6	310	13.2	▲
113/08	五層	33.5	680	20.3
113/06	八層	17.5	500	28.6
113/03	八層	17.5	360	20.6
112/10	三層	38.3	800	20.9
112/07	六層	48.9	1,000	20.5	▲
112/05	三層	38.3	760	19.8
112/05	二層	40.4	244	6.0	▲
111/05	四層	17.5	365	20.9
111/05	八層	24.9	440	17.7
111/05	八層	24.0	400	16.7
110/01	二層	29.5	520	17.6
109/03	八層	37.1	477	12.9
109/02	八層	28.0	540	19.3
108/10	八層	23.6	308	13.1
108/10	八層	36.0	608	16.9
108/10	二層	37.1	570	15.4
107/08	一層	17.6	240	13.7
107/03	四層	18.4	250	13.6
106/11	八層	33.5	540	16.1	▲
106/11	三層	15.9	220	13.8
106/10	一層，騎樓	52.7	1,580	30.0
105/11	二層	29.5	420	14.2
105/11	四層	17.5	220	12.6
105/08	八層	23.6	320	13.6
105/01	八層	36.0	460	12.8
104/05	七層	36.0	580	16.1
104/03	八層	37.1	596	16.1
103/06	六層	15.9	250	15.7
103/06	八層	24.0	390	16.3
103/06	八層	24.9	390	15.7
103/05	六層	38.3	574	15.0
103/01	一層	17.6	200	11.4
102/12	一層，騎樓	29.5	1,200	40.7
102/08	一層	27.1	420	15.5
102/06	八層	17.5	242	13.9
102/06	二層	37.1	660	17.8
102/04	三層	28.0	560	20.0
102/03	七層	36.0	394	10.9
102/01	三層	28.0	290	10.3
101/12	一層，騎樓	52.7	1,330	25.3
101/11	八層	28.0	285	10.2
101/10	五層	20.1	290	14.4
101/09	二層	37.1	340	9.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積363 坪

建蔽率59.78%

公設比20.71%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝南、朝西南

格局一房(15.89~17.56坪)/二房(17.46~28.04坪)/三房(23.96~48.87坪)/四房(29.5~36.02坪)/五房(27.09~37.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國民建設股份有限公司代：郭豐蘭

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計曾文魁

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00211號

使照配對✓ 1 戶店鋪、住宅、住宅(附屬停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？