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資產情報 · Asset intelligence
首睿
台中市大里區爽文路962號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.5萬
69 筆成交
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.111025018669, 120.674853036494
一段話摘要 · In one paragraph
首睿坐落於大里區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由佑睿建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，每坪中位 15.5 萬，成交區間 11.2–33.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 11.2–33.7 · 租賃 24 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 十一層 | 56.9 | 727 | 12.8 | ⊕ |
| 991/23 | 一層，騎樓，見其 | 54.7 | 1,080 | 19.7 | ⊕ |
| 991/23 | 九層 | 75.1 | 1,000 | 13.3 | ⊕ |
| 991/23 | 六層 | 67.5 | 888 | 13.2 | ⊕ |
| 991/23 | 九層 | 72.7 | 907 | 12.5 | ⊕ |
| 991/22 | 十三層 | 103.3 | 1,480 | 14.3 | ⊕ |
| 991/22 | 十二層 | 116.4 | 2,090 | 18.0 | ⊕ |
| 991/22 | 五層 | 55.1 | 686 | 12.4 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 56.9 | 1,680 | 29.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 67.5 | 2,000 | 29.6 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 56.9 | 1,680 | 29.5 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 56.9 | 1,500 | 26.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 67.5 | 1,280 | 19.0 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 56.9 | 1,680 | 31.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 71.7 | 1,300 | 18.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 65.1 | 1,450 | 22.3 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 57.0 | 1,050 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 76.0 | 1,390 | 18.3 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，騎樓，見其 | 98.8 | 2,888 | 29.2 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 67.5 | 1,080 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 65.1 | 1,300 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 75.1 | 1,650 | 22.0 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 67.5 | 1,328 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 32.6 | 1,100 | 33.7 | |
| 105/05 | 十一層 | 56.9 | 1,320 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 55.1 | 1,238 | 22.5 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 56.1 | 1,260 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 147.8 | 3,060 | 20.7 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 67.5 | 1,408 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 全 | 32.6 | 900 | 27.6 | |
| 103/08 | 三層 | 55.2 | 1,210 | 21.9 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 63.3 | 1,280 | 20.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 65.1 | 1,225 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 55.1 | 788 | 14.3 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 55.1 | 928 | 16.8 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 56.9 | 730 | 12.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十三層 | 92.1 | 1,500 | 16.3 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 67.6 | 1,050 | 15.5 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 56.9 | 820 | 14.4 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 55.1 | 760 | 13.8 | ⊕ |
| 100/08 | 二層 | 108.8 | 1,980 | 18.2 | ⊕ |
| 100/08 | 十四層 | 76.0 | 1,159 | 15.3 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 65.1 | 800 | 12.3 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 67.5 | 840 | 12.4 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 65.1 | 870 | 13.4 | ⊕ |
| 100/07 | 七層 | 67.5 | 888 | 13.2 | ⊕ |
| 100/06 | 二層 | 57.0 | 675 | 11.8 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 65.1 | 836 | 12.8 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 65.1 | 858 | 13.2 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 56.9 | 720 | 12.6 | ⊕ |
| 100/03 | 六層 | 65.1 | 835 | 12.8 | ⊕ |
| 100/03 | 十一層 | 55.1 | 718 | 13.0 | ⊕ |
| 100/03 | 二層 | 71.7 | 900 | 12.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十一層 | 75.1 | 1,066 | 14.2 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 91.0 | 1,410 | 15.5 | ⊕ |
| 100/02 | 十四層 | 77.9 | 1,180 | 15.2 | ⊕ |
| 100/01 | 十二層 | 96.6 | 1,556 | 17.8 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 55.1 | 679 | 12.3 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 56.9 | 727 | 12.8 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 55.1 | 720 | 13.1 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 56.9 | 715 | 12.6 | ⊕ |
| 100/01 | 十層 | 75.1 | 1,089 | 14.5 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 63.3 | 780 | 12.3 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 62.9 | 704 | 11.2 | ⊕ |
| 100/01 | 三層 | 56.1 | 666 | 11.9 | ⊕ |
| 100/01 | 二層 | 68.3 | 860 | 12.6 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 67.5 | 818 | 12.1 | ⊕ |
| 100/01 | 一層，騎樓，見其 | 50.8 | 1,000 | 19.7 | ⊕ |
| 100/01 | 一層，騎樓，見其 | 53.9 | 1,350 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積472 坪
建蔽率53.89%
公設比28.17%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(50.76~54.73坪)/二房(47.6~106.4坪)/三房(47.47~77.88坪)/四房(56.94~103.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佑睿建設股份有限公司
營造廠商信濃營造股份有限公司
建築設計呂宗修
建造執照—
使用執照101府授都建使字第02536號
使照配對✓ 52 戶 店舖G-3,集合住宅H-2(
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？