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資產情報 · Asset intelligence

INH

高雄市三民區吉林街與北平一街口　·　119 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.649939014879, 120.306785982245

一段話摘要 · In one paragraph

INH坐落於三民區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 17.2–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 17.2–44.1 · 租賃 73 筆（846 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	54.6	2,408	44.1	⊕
112/05	十一層	45.0	1,200	26.7	⊕▲
112/05	三層	45.0	1,630	36.2	⊕
107/12	二層	43.3	900	19.6	⊕
107/11	五層	45.0	972	20.7	⊕
107/11	二層	44.9	948	20.2	⊕◷
107/11	二層	45.6	981	20.4	⊕◷
107/11	二層	45.0	962	20.4	⊕◷
107/11	三層	41.8	930	21.3	⊕◷
107/11	十四層	44.9	840	17.2	⊕◷
107/11	四層	40.1	866	20.8	⊕◷
107/11	十二層	44.9	887	18.4	⊕▲◷
107/11	十四層	43.3	821	17.3	⊕▲◷
107/10	四層	44.9	960	20.4	⊕
107/10	二層	40.0	855	20.6	⊕◷
107/10	四層	45.0	954	20.2	⊕◷
107/10	四層	45.0	930	19.6	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	58.8	1,432	24.0	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	39.8	1,518	38.1	◷
107/10	七層	54.6	1,134	19.7	⊕◷
107/10	三層	45.0	966	20.5	⊕◷
107/10	十四層	45.0	965	20.3	⊕◷
107/09	十三層	45.0	974	20.8	⊕
107/09	六層	45.0	845	17.4	⊕▲
107/09	五層	43.3	936	20.7	⊕
107/09	三層	43.1	903	19.9	⊕
107/09	六層	43.3	942	20.7	⊕◷
107/09	十三層	44.9	950	19.9	⊕◷
107/09	十一層	45.0	842	17.2	⊕▲◷
107/09	十一層	44.9	843	17.4	⊕▲◷
107/09	九層	44.9	825	16.8	⊕▲◷
107/09	五層	44.9	980	20.9	⊕◷
107/09	十四層	45.0	1,015	21.8	⊕◷
107/09	八層	44.9	937	19.7	⊕◷
107/09	十五層	43.3	990	21.7	⊕◷
107/09	十二層	43.3	936	20.7	⊕◷
107/09	三層	43.1	908	20.0	⊕◷
107/09	四層	40.0	858	20.4	⊕◷
107/09	二層	43.1	899	19.8	⊕◷
107/09	三層	43.3	929	20.5	⊕◷
107/09	三層	43.3	927	20.4	⊕◷
107/09	二層	43.3	928	20.3	⊕◷
107/09	十層	44.9	848	17.4	⊕▲◷
107/09	十四層	43.1	892	19.3	⊕◷
107/09	一層，見其他登記	42.8	1,638	38.3	◷
107/09	十四層	43.1	886	19.1	⊕▲◷
107/09	四層	43.3	918	20.2	⊕◷
107/09	六層	45.0	984	20.8	⊕◷
107/09	十一層	43.3	930	20.4	⊕◷
107/09	三層	45.0	938	19.8	⊕◷
107/09	七層	44.9	986	20.9	⊕◷
107/09	九層	44.9	820	16.6	⊕▲◷
107/09	八層	54.5	1,206	21.3	⊕◷
107/08	五層	43.0	885	19.5	⊕
107/08	六層	43.1	885	19.4	⊕
107/08	四層	54.6	1,136	19.9	⊕
107/08	八層	45.0	959	20.4	⊕
107/08	八層	43.1	901	19.8	⊕
107/08	十一層	43.1	900	19.8	⊕
107/08	十三層	43.1	900	19.7	⊕
107/08	十五層	43.3	975	21.7	⊕
107/08	九層	43.1	896	19.7	⊕
107/08	十五層	43.1	919	20.2	⊕
107/08	十層	43.1	860	18.6	⊕▲
107/08	七層	45.0	962	20.3	⊕
107/08	十一層	43.3	931	20.5	⊕
107/08	十層	45.0	940	19.6	⊕▲
107/08	六層	43.3	894	19.4	⊕
107/08	六層	44.9	970	20.4	⊕
107/08	十層	43.3	930	20.4	⊕
107/08	十二層	43.2	930	20.6	⊕
107/08	一層，見其他登記	48.7	900	16.9	⊕▲
107/08	五層	43.3	916	20.1	⊕
107/08	九層	43.1	912	20.0	⊕
107/08	九層	43.3	920	20.2	⊕◷
107/08	十三層	43.3	931	20.4	⊕◷
107/08	十層	43.2	924	20.4	⊕◷
107/08	七層	44.9	954	20.4	⊕◷
107/08	八層	45.0	929	19.6	⊕◷
107/08	十二層	45.0	967	20.6	⊕◷
107/08	十三層	54.6	1,143	20.0	⊕◷
107/08	九層	43.2	928	20.4	⊕◷
107/08	八層	43.3	902	19.6	⊕◷
107/08	四層	43.0	872	19.2	⊕◷
107/08	七層	43.0	897	19.6	⊕◷
107/08	七層	43.3	922	20.2	⊕◷
107/08	六層	54.6	1,140	19.9	⊕◷
107/08	十四層	43.3	943	20.7	⊕◷
107/08	十二層	45.0	972	20.6	⊕◷
107/08	十五層	45.0	976	20.7	⊕◷
107/08	五層	43.1	898	19.7	⊕◷
107/08	六層	43.1	896	19.5	⊕◷
107/08	十一層	45.0	938	19.6	⊕◷
107/08	十二層	43.1	919	20.0	⊕◷
107/08	十一層	54.6	1,139	19.9	⊕◷
107/08	十五層	43.1	930	20.3	⊕◷
107/08	七層	43.0	888	19.6	⊕◷
107/08	十五層	54.6	1,148	20.1	⊕◷
107/08	二層	54.6	1,151	20.1	⊕◷
107/08	五層	54.6	1,167	20.4	⊕◷
107/08	八層	43.3	894	19.4	⊕◷
107/08	七層	43.3	917	20.1	⊕◷
107/08	十三層	44.9	966	20.5	⊕◷
107/08	十二層	54.6	1,075	18.6	⊕▲◷
107/08	十一層	43.1	910	19.9	⊕◷
107/08	三層	54.6	1,163	20.3	⊕◷
107/08	十層	45.0	928	19.4	⊕◷
107/08	十五層	44.9	944	20.0	⊕◷
107/08	十四層	54.6	1,148	20.1	⊕◷
107/08	十三層	43.0	916	20.2	⊕◷
107/08	十層	43.1	910	19.9	⊕◷
107/08	一層，見其他登記	51.6	1,150	21.4	⊕◷
107/08	十五層	44.9	966	20.7	⊕◷
107/08	十二層	43.1	800	16.9	⊕▲◷
107/08	一層，見其它登記	51.2	1,935	37.8	◷
107/08	一層，見其它登記	67.8	2,435	35.9	◷
107/08	九層	54.6	1,088	18.8	⊕◷
107/08	五層	44.9	947	20.1	⊕◷
107/07	八層	43.1	876	19.0	⊕
107/07	九層	44.9	924	19.3	⊕◷
107/07	十三層	43.2	898	19.6	⊕◷
107/07	十層	54.6	1,139	19.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟，115戶住家，4戶店面

基地面積660 坪

建蔽率49.42%

公設比35%

車位規劃平面式111個、機械式4個（車位比 1:0.97）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(36.64~38.49坪)/四房(48.1~48.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商華慶營造工程有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(106)高市工建築字第02352號

使用執照(109)高市工建築使字第00752號

使照配對—

主要建材INAX衛浴、Panasonic免治馬桶及暖風機、櫻花整體廚具、太陽能光電板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？