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資產情報 · Asset intelligence

鋭揚天鵝堡

高雄市楠梓區惠智街、惠義街、惠正街　·　450 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.4 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

450戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 22.732403145812, 120.323624762983

一段話摘要 · In one paragraph

鋭揚天鵝堡坐落於楠梓區，是一處 450 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由鋭揚建設股份有限公司興建。市場累積 542 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 18.2–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 542 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 18.2–40.5 · 租賃 1 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 542）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	28.8	915	31.7	⊕
114/11	六層	27.9	880	31.6	⊕
114/11	十三層	31.3	960	30.7	⊕
114/10	十二層	31.4	980	31.3	⊕
114/10	十層	27.8	958	35.2	⊕
114/04	十一層	27.6	900	32.6	⊕
114/04	四層	40.7	1,385	34.5	⊕
114/03	八層	18.5	75	4.1	⊕▲
114/03	七層	38.2	1,330	34.8	⊕
114/03	十二層	46.4	1,536	33.4	⊕
113/12	六層	36.9	1,366	38.5	⊕
113/12	九層	40.7	1,340	32.9	⊕
113/11	八層	27.8	950	34.1	⊕
113/08	九層	27.8	930	33.4	⊕
113/07	七層	27.9	1,082	38.8	⊕
113/06	六層	27.8	920	33.1	⊕
113/06	十層	42.8	1,388	32.4	⊕
113/05	四層	41.2	1,305	31.6	⊕
113/05	十一層	31.4	935	29.8	⊕
113/05	三層	40.7	1,163	28.6	⊕
113/04	一層	44.5	1,570	35.3
113/03	十三層	27.8	690	24.8	⊕▲
113/03	十三層	31.4	878	28.0	⊕
113/03	四層	41.1	1,200	29.2	⊕
113/03	十一層	31.3	870	27.8	⊕
113/03	五層	27.9	830	29.8	⊕
113/03	六層	36.9	1,110	30.1	⊕
113/03	十一層	22.4	688	30.7
113/03	八層	38.2	1,150	30.1	⊕
113/03	五層	31.4	892	28.4	⊕
113/03	五層	31.4	950	30.3	⊕
113/03	十三層	27.9	950	34.1	⊕
113/03	三層	31.4	886	28.2	⊕
113/02	二層	27.8	808	29.1	⊕
113/02	二層	36.9	1,150	31.2	⊕
113/02	十二層	31.3	865	27.7	⊕
113/02	四層	41.3	1,120	27.1	⊕
113/02	十二層	27.8	890	33.1	⊕
113/02	九層	27.9	845	30.3	⊕
113/01	十三層	31.4	880	28.1	⊕
113/01	五層	42.8	1,215	28.2	⊕
112/12	一層	34.1	1,230	36.1
112/12	八層	34.6	800	23.1	⊕
112/12	八層	31.4	835	26.6	⊕
112/12	一層	31.2	1,080	34.6
112/11	二層	34.3	900	26.0	⊕
112/11	十層	31.3	850	27.1	⊕
112/11	十二層	41.3	1,128	27.3	⊕
112/11	一層	31.7	1,283	40.5
112/11	十二層	36.9	1,033	28.0	⊕
112/11	二層	28.9	758	26.3	⊕
112/10	一層	33.1	1,250	37.7
112/10	四層	22.4	620	27.7
112/09	十三層	41.2	1,050	25.5	⊕
112/09	六層	41.3	980	23.7	⊕
112/09	七層	46.4	1,180	25.4	⊕
112/09	二層	27.8	680	24.4	⊕
112/09	五層	41.3	1,018	24.7	⊕
112/09	三層	31.4	805	25.7	⊕
112/09	三層	31.4	710	22.6	⊕
112/09	八層	42.8	1,133	26.4	⊕
112/08	十層	31.4	770	24.5	⊕
112/08	三層	31.3	708	22.6	⊕
112/08	六層	38.2	898	23.5	⊕
112/08	八層	27.8	780	28.1	⊕
112/07	八層	43.9	1,100	25.0	⊕
112/04	九層	36.9	737	20.0	⊕◷
112/04	十二層	27.8	667	24.0	⊕◷
112/03	四層	40.7	818	20.1	⊕◷
112/03	六層	31.4	690	22.0	⊕◷
112/03	十層	31.4	689	22.0	⊕◷
112/03	十三層	27.9	647	23.2	⊕◷
112/02	三層	31.4	700	22.3	⊕◷
112/02	八層	31.3	697	22.3	⊕◷
112/02	十一層	31.3	701	22.4	⊕◷
112/01	十一層	41.3	925	22.4	⊕◷
112/01	一層	47.1	1,626	34.5	◷
111/12	十三層	34.6	676	19.5	⊕◷
111/11	三層	28.6	655	22.9	⊕◷
111/10	一層	31.0	1,072	34.6	◷
111/10	五層	34.6	665	19.2	⊕◷
111/10	十層	31.3	698	22.3	⊕◷
111/08	十層	27.8	568	20.4	⊕◷
111/08	十三層	41.2	923	22.4	⊕◷
111/08	十三層	27.8	600	21.5	⊕◷
111/07	九層	31.3	698	22.3	⊕◷
111/07	一層	35.8	1,130	31.5	◷
111/06	五層	31.3	661	21.1	⊕◷
111/06	十一層	31.4	689	22.0	⊕◷
111/06	十一層	27.9	572	20.5	⊕◷
111/05	九層	31.4	700	22.3	⊕◷
111/05	五層	27.8	657	23.6	⊕◷
111/05	六層	27.9	642	23.0	⊕◷
111/05	三層	27.8	543	19.5	⊕◷
111/05	十一層	27.8	566	20.3	⊕◷
111/05	五層	27.8	657	23.6	⊕◷
111/05	六層	44.6	906	20.3	⊕◷
111/05	十三層	31.4	722	23.0	⊕◷
111/05	十三層	31.4	699	22.3	⊕◷
111/05	十二層	27.8	647	23.2	⊕◷
111/04	四層	31.3	678	21.7	⊕◷
111/04	四層	42.8	920	21.5	⊕◷
111/04	九層	27.9	555	19.9	⊕◷
111/04	五層	31.4	601	19.2	⊕◷
111/04	九層	31.3	690	22.0	⊕◷
111/04	七層	31.4	600	19.1	⊕◷
111/04	七層	31.3	691	22.1	⊕◷
111/04	二層	36.9	926	25.1	⊕◷
111/04	十二層	27.9	648	23.3	⊕◷
111/03	七層	41.1	882	21.4	⊕◷
111/03	四層	27.9	625	22.4	⊕◷
111/03	四層	27.6	620	22.4	⊕◷
111/03	五層	31.4	695	22.2	⊕◷
111/03	八層	31.4	692	22.1	⊕◷
111/03	十層	40.7	805	19.8	⊕◷
111/03	七層	27.8	551	19.8	⊕◷
111/03	十層	34.6	671	19.4	⊕◷
111/03	二層	36.9	916	24.8	⊕◷
111/03	四層	31.3	678	21.7	⊕◷
111/02	四層	27.8	625	22.5	⊕◷
111/02	十層	27.8	632	22.7	⊕◷
111/01	六層	27.4	550	20.0	⊕◷
111/01	六層	31.4	649	20.7	⊕◷
111/01	一層	40.9	1,411	34.5	◷
111/01	十三層	31.4	698	22.3	⊕◷
111/01	一層	41.3	1,426	34.5	◷
111/01	一層	59.5	2,050	34.5	◷
111/01	一層	45.6	1,570	34.4	◷
110/12	五層	42.8	938	21.9	⊕◷
110/12	七層	38.2	740	19.4	⊕◷
110/12	三層	31.3	686	21.9	⊕◷
110/12	五層	41.1	859	20.9	⊕◷
110/12	九層	27.6	660	23.9	⊕◷
110/12	十一層	31.4	696	22.2	⊕◷
110/12	十二層	27.6	667	24.2	⊕◷
110/12	一層	44.5	1,410	31.7	◷
110/12	十一層	27.9	643	23.1	⊕◷
110/12	八層	27.8	630	22.6	⊕◷
110/12	一層	40.9	1,411	34.5	◷
110/12	一層	44.5	1,530	34.4	◷
110/12	一層	34.3	1,180	34.5	◷
110/12	一層	34.7	1,300	37.4	◷
110/11	八層	36.9	733	19.8	⊕◷
110/11	九層	31.4	646	20.6	⊕◷
110/11	九層	27.8	555	19.9	⊕◷
110/11	七層	34.6	665	19.2	⊕◷
110/11	一層	39.5	1,400	35.4	◷
110/11	十二層	31.3	698	22.3	⊕◷
110/11	十三層	31.4	695	22.1	⊕◷
110/10	三層	36.9	795	21.5	⊕◷
110/10	六層	31.4	647	20.6	⊕◷
110/10	九層	34.6	660	19.1	⊕◷
110/10	四層	34.6	645	18.6	⊕◷
110/10	二層	39.1	938	24.0	⊕◷
110/10	八層	27.9	555	19.9	⊕◷
110/10	二層	38.6	976	25.3	⊕◷
110/10	一層	34.1	1,125	33.0	◷
110/10	一層	28.5	975	34.2	◷
110/10	二層	27.6	647	23.4	⊕◷
110/10	一層	33.1	1,070	32.3	◷
110/10	一層	35.8	1,198	33.4	◷
110/10	二層	27.9	655	23.5	⊕◷
110/10	一層，二層，屋頂	68.2	1,660	24.3	◷
110/10	一層	34.1	1,130	33.2	◷
110/10	二層	28.8	706	24.5	⊕◷
110/10	一層	33.1	1,075	32.4	◷
110/10	二層	36.5	920	25.2	⊕◷
110/10	一層	35.2	1,130	32.1	◷
110/10	一層	40.0	1,300	32.5	◷
110/10	十一層	34.6	670	19.3	⊕◷
110/10	一層	40.0	1,300	32.5	◷
110/10	一層	34.6	1,192	34.5	◷
110/10	一層	46.0	1,608	34.9	◷
110/09	六層	41.3	941	22.8	⊕◷
110/09	四層	43.9	930	21.2	⊕◷
110/09	三層	31.4	692	22.1	⊕◷
110/09	六層	27.6	652	23.6	⊕◷
110/09	三層	31.0	685	22.1	⊕◷
110/09	五層	27.9	633	22.7	⊕◷
110/09	五層	31.4	715	22.8	⊕◷
110/09	三層	27.9	656	23.5	⊕◷
110/09	三層	31.4	678	21.6	⊕◷
110/09	四層	27.4	648	23.6	⊕◷
110/09	三層	41.3	942	22.8	⊕◷
110/09	五層	41.3	953	23.1	⊕◷
110/09	三層	42.8	960	22.4	⊕◷
110/09	五層	27.9	662	23.8	⊕◷
110/09	五層	31.3	685	21.9	⊕◷
110/09	十三層	36.9	845	22.9	⊕◷
110/09	六層	27.8	661	23.7	⊕◷
110/09	五層	22.4	508	22.7	◷
110/09	四層	41.3	933	22.6	⊕◷
110/09	三層	28.8	657	22.8	⊕◷
110/09	五層	31.4	600	19.1	⊕◷
110/09	三層	22.4	526	23.5	◷
110/09	十二層	31.4	697	22.2	⊕◷
110/09	十層	28.6	660	23.1	⊕◷
110/09	八層	31.4	693	22.1	⊕◷
110/09	六層	31.4	713	22.7	⊕◷
110/09	四層	31.4	696	22.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數450 戶

棟戶規劃1幢，7棟，444戶住家，6戶店面，26戶辦公室

基地面積2,343 坪

建蔽率49.41%

公設比37%

車位規劃平面式430個（車位比 1:0.9）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局二房(22~29坪)/三房(31~40坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋭揚建設股份有限公司

營造廠商力洋營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第1688-02號

使用執照(112)高市工建築使字第00916號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花整體廚房，衛浴：TOTO，其他：戶戶標配VAF正壓清淨機搭配日本三協氣密窗，全室隔音地墊，中央淨軟水系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar兒童遊戲區宅配室練琴室棋藝室早餐吧戶外休憩區投籃機飛鏢機撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？