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資產情報 · Asset intelligence

敦南花園華廈區

新北市新店區安興路95巷21號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —安和里

每坪・近三年 3-yr median

44.7萬

中位 · 均 44.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 24.976663, 121.512576

一段話摘要 · In one paragraph

敦南花園華廈區坐落於新店區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上6層），由家瑞建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 44.7 萬，成交區間 27.1–57.6 萬。所在里「安和里」近十年人口成長 +2.4%，家戶所得中位 53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 27.1–57.6 · 租賃 1 筆（926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	61.8	2,450	44.7	⊕
114/08	全	123.0	5,200	42.3	⊕
114/04	全	139.3	5,950	42.7
114/03	二層	61.6	1,900	30.9	⊕▲
114/02	全	118.2	3,735	31.6	▲
114/01	一層	76.0	3,000	57.6	⊕
113/12	五層	60.9	2,488	46.3	⊕
113/10	全	134.5	5,150	38.3	⊕
113/07	全	116.8	4,500	38.5
113/06	全	120.7	5,998	49.7	⊕
113/05	三層	72.5	2,800	48.4	⊕
113/04	全	120.1	4,910	40.9	⊕
113/01	六層	73.0	2,650	44.9	⊕
112/12	五層	57.9	2,340	40.4	⊕
112/11	四層	61.8	2,550	41.3	⊕
112/10	五層	59.9	2,300	38.4	⊕
112/06	四層	47.7	1,900	39.8	⊕
112/04	全	123.1	4,797	39.0	⊕
112/02	五層	73.0	2,388	40.1	⊕
112/01	二層	71.4	2,388	41.0	⊕
111/04	全	124.5	4,550	36.6	⊕
110/06	六層	61.0	2,200	40.7	⊕
110/05	二層	59.9	2,110	40.0	⊕
110/04	四層	59.9	2,150	35.9	⊕
110/02	全	134.5	4,100	30.5	⊕
109/11	二層	61.8	2,100	37.8	⊕
109/07	五層	47.7	1,600	33.5	⊕
109/07	六層	57.9	2,090	36.1	⊕
109/05	三層	61.6	1,880	30.5	⊕
109/03	三層	57.9	1,958	33.8	⊕
108/04	全	121.7	4,580	37.6	⊕
107/12	三層	47.7	1,615	33.8	⊕
107/06	二層	61.0	2,280	37.4	⊕▲
107/04	三層	47.7	1,700	35.6	⊕
107/01	全	116.8	3,799	32.5
106/12	全	119.1	3,900	32.8
106/08	二層	61.6	1,900	30.9	⊕
106/08	全	121.1	4,200	34.7	⊕
106/08	全	134.5	3,650	27.1	⊕
106/07	全	128.8	3,863	30.0	⊕
106/07	全	119.0	4,000	33.6	⊕
106/05	一層	8.9	340	38.2
106/05	全	109.2	4,160	38.1
106/04	全	109.3	4,968	45.5
106/04	一層	8.9	405	45.5
106/01	全	116.1	3,516	30.3	⊕
106/01	全	119.0	4,398	37.0	⊕
106/01	一層	2.8	102	37.0
105/12	全	116.3	3,489	30.0	⊕
105/11	全	124.3	5,346	43.0
105/11	一層	10.2	439	43.0
105/10	一層	3.8	125	32.9
105/10	全	119.6	3,925	32.8
105/06	全	107.2	3,969	37.0
105/06	一層	8.7	324	37.1
105/04	全	115.0	3,456	30.1	⊕
105/04	一層	2.8	83	30.1
105/04	全	113.9	4,501	39.5	⊕
105/04	一層	2.8	109	39.6
105/03	三層	58.0	1,964	38.5	⊕
105/03	二層	2.9	111	38.7
105/02	全	119.0	3,572	30.0	⊕
105/02	一層	2.9	86	30.1
105/01	全	108.2	4,464	41.3	▲
105/01	一層	8.8	364	41.3	▲
104/12	二層	2.4	111	45.6
104/12	一層	49.5	1,889	45.1	⊕
104/12	一層	2.8	82	29.2
104/12	全	121.7	3,568	29.3	⊕
104/12	全	135.3	4,466	33.0
104/12	一層	4.1	134	33.0
104/11	全	116.3	3,417	29.4	⊕
104/11	一層	2.8	83	29.2
104/10	全	119.0	3,645	30.6	⊕
104/10	一層	2.8	85	30.8
104/09	全	120.2	4,261	35.4	⊕
104/09	一層	2.7	97	35.4
104/09	三層	57.1	2,057	40.9	⊕
104/09	二層	2.8	115	41.0
104/09	一層	2.8	88	31.9
104/09	全	115.7	3,680	31.8	⊕
104/09	一層	9.1	366	40.2
104/09	全	111.6	4,484	40.2
104/08	六層	47.7	1,700	38.9	⊕
104/08	三層	70.3	2,129	41.3	⊕
104/08	二層	2.9	121	41.4
104/07	全	116.2	3,487	30.0	⊕
104/07	一層	2.8	83	30.1
104/07	一層	2.8	83	30.1
104/07	全	116.7	3,502	30.0	⊕
104/07	全	116.1	3,483	30.0	⊕
104/07	一層	2.8	83	30.1
104/07	一層	2.8	99	35.9
104/07	全	116.2	4,181	36.0	⊕
104/05	全	120.0	3,754	31.3	⊕
104/05	一層	2.7	86	31.4
104/05	一層	2.7	123	44.9
104/05	全	117.4	5,265	44.8	⊕
104/04	四層	58.0	2,129	42.1	⊕
104/04	二層	2.9	121	42.2
104/04	五層	57.1	1,902	38.1	⊕
104/04	全	117.7	3,766	32.0	⊕
104/04	二層	2.8	108	38.5
104/04	一層	2.8	89	32.0
104/04	二層	2.5	127	50.6
104/04	一層	73.5	2,311	50.6	⊕
104/03	五層	69.6	2,159	41.9	⊕
104/03	一層	50.4	2,124	50.3	⊕
104/03	二層	5.4	247	45.9
104/03	四層	70.1	2,225	42.9	⊕
104/03	二層	2.9	125	42.9
104/03	二層	2.9	125	42.8
104/03	五層	70.3	2,215	42.5	⊕
104/02	全	116.2	3,700	31.8	⊕
104/02	一層	2.8	88	31.9
104/02	六層	58.2	1,986	39.5	⊕
104/02	二層	2.9	114	39.6
104/02	全	116.2	3,634	31.3	⊕
104/02	一層	2.8	86	31.2
104/01	三層	58.7	2,033	39.5	⊕
104/01	二層	2.9	115	39.5
104/01	一層	2.8	99	35.3
104/01	全	116.3	4,101	35.3	⊕
104/01	二層	2.9	121	41.4
104/01	六層	58.8	2,115	41.3	⊕
103/12	六層	58.0	2,060	40.4	⊕
103/12	二層	2.9	116	40.5
103/12	全	109.2	4,586	42.0
103/12	全	110.8	4,655	42.0
103/12	一層	17.9	754	42.0
103/11	二層	2.9	124	42.6
103/11	五層	70.1	2,224	42.5	⊕
103/11	六層	57.1	1,921	38.6	⊕
103/11	二層	2.8	109	38.8
103/11	二層	2.9	112	38.9
103/11	三層	69.6	2,038	38.7	⊕
103/11	全	131.2	4,668	35.6	⊕
103/11	一層	3.2	112	35.5
103/10	一層	8.8	374	42.5
103/10	全	108.1	4,592	42.5
103/10	全	120.3	3,811	31.7
103/10	一層	2.8	89	31.8
103/09	三層	56.5	2,094	40.7	⊕
103/09	二層	2.8	108	38.5
103/09	三層	57.1	1,892	38.4	⊕
103/09	二層	2.9	114	39.6
103/09	四層	58.2	1,989	39.4	⊕
103/09	二層	2.9	117	40.2
103/09	六層	70.1	2,138	40.2	⊕
103/09	一層	1.3	56	41.5
103/09	全	114.0	3,759	33.0	⊕
103/09	一層	2.8	91	33.0
103/09	全	113.1	3,676	32.5	⊕
103/09	一層	2.9	94	32.6
103/09	全	123.7	3,908	31.6	⊕
103/09	一層	2.9	92	31.7
103/09	全	106.9	4,381	41.0
103/09	一層	8.7	357	41.0
103/08	二層	2.9	114	39.1
103/08	二層	58.7	1,986	38.9	⊕
103/08	五層	56.5	1,958	37.9	⊕
103/08	一層	1.3	52	38.5
103/07	三層	55.0	2,076	41.6	⊕
103/07	一層	1.3	57	42.2
103/07	二層	2.9	126	43.8
103/07	二層	58.2	2,193	43.5	⊕
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/07	一層	1.1	44	41.4
103/07	一層	1.1	42	39.6
103/07	四層	56.5	1,949	37.6	⊕
103/07	六層	56.5	1,949	37.6	⊕
103/07	四層	46.6	1,688	40.6	⊕
103/07	二層	46.7	1,646	39.5	⊕
103/07	一層	1.1	42	39.6
103/07	一層	1.1	44	41.4
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/07	四層	46.7	1,650	39.5	⊕
103/07	六層	46.7	1,686	40.7	⊕
103/07	二層	55.0	1,879	37.3	⊕
103/07	六層	55.0	1,879	37.3	⊕
103/07	二層	57.1	2,153	43.7	⊕
103/07	二層	2.8	123	43.8
103/07	二層	2.9	110	38.4
103/07	二層	2.8	108	38.5
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/07	二層	56.5	1,949	37.6	⊕
103/07	四層	57.1	1,902	38.4	⊕
103/07	五層	58.0	1,930	38.2	⊕
103/07	一層	9.0	377	42.1
103/07	全	109.9	4,621	42.0
103/07	二層	2.8	119	42.4
103/07	二層	68.6	2,269	42.2	⊕
103/07	二層	2.8	111	39.5
103/07	六層	68.6	2,079	39.2	⊕
103/07	四層	55.0	1,879	37.4	⊕
103/07	一層	1.3	51	37.8
103/06	五層	55.0	1,907	37.9	⊕
103/06	一層	1.3	52	38.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數50 戶

基地面積2,412 坪

建蔽率—

公設比26.16%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區保護區

朝向朝西

格局三房(37.88~59.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家瑞建設股份有限公司

營造廠商連元營造股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照95店建字第00798號

使用執照102店使字第00082號

使照配對✓ 50 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？