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資產情報 · Asset intelligence

精銳印象天籟

台中市南屯區文山三街37號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 43.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 24.145250299082, 120.614426890674

一段話摘要 · In one paragraph

精銳印象天籟坐落於南屯區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由悅築建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 16.7–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 16.7–56.5 · 租賃 20 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十四層	56.1	2,230	44.5	⊕
113/04	十四層	55.1	2,180	39.5	⊕
113/03	一層，二層	49.6	2,800	56.5	⊕
113/03	十三層	66.6	2,300	34.5	⊕
113/03	十三層	55.1	2,000	41.0	⊕
112/12	十六層	54.9	1,930	35.1	⊕
112/10	九層	56.0	1,850	33.0	⊕
112/07	十五層	56.0	1,998	35.7	⊕
111/07	十層	55.2	1,900	34.4	⊕
111/05	五層	55.1	1,268	23.0	⊕▲
111/04	七層	56.2	1,888	33.6	⊕
111/01	八層	56.0	1,340	23.9	⊕▲
110/12	五層	56.2	1,490	26.5	⊕
110/12	十六層	66.6	1,830	27.5	⊕
110/11	十四層	56.0	1,540	27.5	⊕
110/07	四層	55.1	1,380	27.4	⊕
110/06	八層	56.0	1,340	23.9	⊕
110/04	五層	55.0	1,315	23.9	⊕
110/01	九層	56.0	1,310	23.4	⊕
110/01	三層	57.2	1,353	23.7	⊕
109/12	十七層	66.6	1,390	20.9	⊕
109/06	十二層	66.6	1,430	21.5	⊕
109/05	十層	56.0	1,238	22.1	⊕
109/03	九層	56.0	1,181	21.1	⊕
108/12	十四層	56.1	1,268	22.6	⊕
108/11	五層	56.0	1,195	21.3	⊕
108/11	十一層	56.1	1,222	21.8	⊕
108/07	十一層	66.6	1,330	20.0	⊕
108/07	十層	55.2	1,190	21.6	⊕
108/06	十六層	56.2	1,195	23.8	⊕
108/06	十七層	54.9	1,200	21.8	⊕
108/04	八層	56.0	1,270	22.7	⊕
108/02	十二層	66.5	1,330	24.4	⊕
108/01	七層	56.0	1,198	21.4	⊕
107/12	八層	56.2	1,188	21.2	⊕
107/12	十七層	56.2	1,195	24.2	⊕
107/11	八層	55.1	1,188	21.6	⊕
107/09	七層	56.0	1,140	20.3	⊕
107/09	十三層	55.1	1,130	20.5	⊕
107/08	七層	55.1	1,160	21.0	⊕
107/06	十三層	56.0	1,250	24.8	⊕
107/05	七層	55.1	1,150	20.9	⊕
107/03	十六層	56.0	1,188	21.2	⊕
106/12	六層	56.1	1,136	22.3	⊕
106/12	十二層	65.6	1,380	21.0	⊕
106/11	十四層	56.1	1,170	20.9	⊕
106/09	六層	55.1	1,160	21.1	⊕
106/08	十一層	56.1	1,250	22.3	⊕
106/08	十二層	56.2	1,160	20.7	⊕
106/08	五層	56.0	1,215	21.7	⊕
106/07	九層	55.1	1,138	22.3	⊕
106/06	十一層	56.2	1,153	20.5	⊕
106/05	十四層	56.0	1,050	18.7	⊕
105/09	四層	55.2	1,168	21.2	⊕
105/07	十五層	56.2	1,180	21.0	⊕
105/06	五層	55.1	1,120	20.3	⊕
105/05	九層	56.2	1,120	19.9	⊕
105/05	三層	55.8	1,150	20.6	⊕
105/04	十層	56.0	1,254	22.4	⊕
105/03	四層	56.1	960	17.1	⊕
105/03	十六層	56.0	1,160	20.7	⊕
105/02	三層	56.7	998	17.6	⊕
105/02	十七層	55.1	1,210	22.0	⊕
105/01	十四層	65.6	1,355	20.7	⊕
104/11	十五層	66.6	1,380	20.7	⊕
104/11	五層	56.2	1,035	18.4	⊕
104/11	八層	56.2	1,060	18.9	⊕
104/10	十三層	55.2	1,100	19.9	⊕
104/10	七層	55.1	1,100	20.0	⊕
104/09	十七層	66.6	1,398	21.0	⊕
104/09	九層	56.0	1,140	20.4	⊕
104/06	三層	55.6	930	16.7	⊕
104/06	四層	56.1	1,050	18.7	⊕
104/05	五層	56.2	950	16.9	⊕
104/04	十六層	66.6	1,272	19.1	⊕
104/04	七層	56.0	1,080	19.3	⊕
104/04	十七層	56.2	1,125	20.0	⊕
104/04	十六層	66.6	1,290	19.4	⊕
104/04	十二層	66.6	1,257	18.9	⊕
104/04	十四層	56.1	1,070	19.1	⊕
104/04	十一層	66.6	1,224	18.4	⊕
104/03	七層	55.1	1,025	18.6	⊕
104/01	十四層	64.7	1,325	20.5	⊕
103/11	三層	55.8	1,100	19.7	⊕
103/10	一層，二層	49.7	1,960	39.4	⊕
103/05	十五層	65.6	1,193	18.2	⊕
102/04	十三層	66.6	1,160	20.2	⊕
102/04	八層	56.0	956	18.8	⊕
102/04	十一層	56.0	1,018	19.9	⊕
102/04	一層，二層	54.6	2,084	44.5	⊕
102/04	十四層	56.0	1,029	20.0	⊕
102/04	六層	56.0	947	18.6	⊕
102/04	十五層	55.9	1,009	20.0	⊕
102/04	十七層	66.6	1,238	21.9	⊕
102/04	八層	56.1	1,070	20.8	⊕
102/04	十七層	56.0	1,075	21.4	⊕
102/04	九層	55.1	989	19.5	⊕
102/04	八層	56.1	1,070	19.1	⊕
102/04	十二層	65.6	1,157	20.8	⊕
102/04	一層，二層	49.6	1,758	41.9	⊕
102/04	八層	55.1	924	18.3	⊕
102/04	十三層	66.6	1,160	20.2	⊕
102/04	十三層	56.0	1,028	19.9	⊕
102/04	十七層	66.6	1,235	21.8	⊕
102/04	七層	56.0	1,000	19.8	⊕
102/04	一層，二層	60.6	1,927	42.6	⊕
102/04	七層	56.2	932	18.2	⊕
102/04	八層	56.0	975	19.0	⊕
102/04	六層	55.0	939	18.4	⊕
102/04	七層	55.1	993	19.8	⊕
102/04	十一層	56.1	1,048	20.3	⊕
102/03	九層	56.0	973	19.2	⊕
102/03	九層	56.1	1,040	20.2	⊕
102/03	五層	55.1	1,003	19.8	⊕
102/03	九層	56.2	949	18.6	⊕
102/03	四層	56.1	928	18.2	⊕
102/03	五層	55.1	889	17.5	⊕
102/03	六層	55.1	917	17.9	⊕
102/03	六層	56.1	994	19.6	⊕
102/03	四層	55.1	922	18.2	⊕
102/03	十三層	55.2	1,010	20.1	⊕
102/03	十七層	55.1	1,070	21.3	⊕
102/03	十七層	54.9	1,059	20.9	⊕
102/03	十五層	66.6	1,193	21.3	⊕
102/03	十層	55.0	1,019	20.4	⊕
102/03	十層	56.1	943	18.5	⊕
102/03	七層	56.1	902	17.6	⊕
102/03	十四層	65.6	1,105	19.7	⊕
102/03	四層	56.0	932	17.8	⊕
102/03	六層	56.2	980	18.8	⊕
102/03	十二層	56.1	983	19.4	⊕
102/03	十五層	56.0	994	19.6	⊕
102/03	八層	56.2	995	19.4	⊕
102/03	十層	56.1	1,020	20.2	⊕
102/03	九層	66.6	1,027	17.9	⊕
102/03	十六層	56.2	1,048	20.5	⊕
102/03	五層	56.1	1,010	19.7	⊕
102/03	十層	56.1	1,070	21.0	⊕
102/03	四層	55.1	907	17.7	⊕
102/03	五層	56.0	921	17.6	⊕
102/03	五層	65.5	1,020	18.0	⊕
102/03	三層	57.2	1,045	20.0	⊕
102/03	十六層	54.9	1,040	20.7	⊕
102/03	十五層	56.0	1,018	20.2	⊕
102/03	三層	56.6	951	18.3	⊕
102/03	三層	56.7	909	17.1	⊕
102/03	十五層	56.2	1,060	20.6	⊕
102/03	十三層	55.1	960	19.1	⊕
102/03	十四層	56.2	1,056	20.5	⊕
102/03	四層	55.2	900	17.7	⊕
102/03	十一層	56.2	958	18.8	⊕
102/03	九層	56.0	965	19.0	⊕
102/03	十六層	55.0	1,062	21.1	⊕
102/03	十二層	56.0	1,013	20.1	⊕
102/03	十層	56.0	973	19.2	⊕
102/03	十一層	56.0	1,033	20.3	⊕
102/03	三層	56.8	1,013	19.7	⊕
102/03	十二層	66.5	1,120	19.8	⊕
102/03	十四層	56.1	1,084	21.1	⊕
102/03	十三層	56.0	1,010	19.8	⊕
102/03	十六層	56.0	1,070	21.3	⊕
102/03	十二層	56.2	989	19.5	⊕
102/03	十層	55.2	990	19.3	⊕
102/03	十一層	56.1	952	18.7	⊕
102/03	六層	56.1	994	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積652 坪

建蔽率51.9%

公設比32.30%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區、第三之二種住宅區

朝向朝東北、朝西、朝西北、朝東、朝北、朝南

格局二房(39.09~56.17坪)/三房(44.53~66.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅築建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計王森主

建造執照—

使用執照104中都使字第01305號

使照配對✓ 94 戶店舖,集合住宅,停車空間,防

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區視聽室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？