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資產情報 · Asset intelligence

幸福奇蹟

新北市淡水區沙崙路216巷18號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓油車里

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.183794, 121.425835

一段話摘要 · In one paragraph

幸福奇蹟坐落於淡水區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上6層），由凱達實業興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 16.1–35.4 萬。所在里「油車里」近十年人口成長 +0.1%，家戶所得中位 43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.1–35.4 · 租賃 126 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	40.0	1,015	25.4	⊕
114/03	五層	39.1	1,130	28.9	⊕
113/08	四層	29.7	896	30.1
113/07	六層	34.4	950	27.6	⊕
113/03	一層	31.2	995	31.9
113/03	一層	30.5	1,000	32.8
113/02	六層	25.7	750	29.2
112/12	二層	30.2	830	27.5	⊕
112/09	二層	29.1	690	23.7
112/03	四層	26.7	685	25.6
111/07	五層	29.7	740	24.9
111/05	五層	33.4	815	24.9	⊕
111/05	六層	40.0	640	16.0	⊕▲
111/04	一層	30.2	811	26.9	⊕
111/03	四層	33.0	740	22.7	⊕
111/02	二層	33.2	725	21.9
110/10	六層	32.1	680	21.2	⊕
110/10	三層	33.0	680	20.6	⊕
110/10	四層	29.5	650	22.0
110/07	二層	30.5	652	21.4
109/10	二層	33.4	560	16.8	⊕▲
109/02	二層	30.5	550	18.1
108/12	五層	39.1	688	17.6	⊕
108/05	三層	29.7	550	18.5
108/04	三層	26.2	510	19.4
107/12	二層	31.2	545	17.5
107/07	五層	25.7	495	19.2
107/03	三層	30.5	566	18.6
107/03	五層	33.0	630	19.1	⊕
106/06	二層	30.2	560	18.6	⊕
106/03	五層	34.4	666	19.4	⊕
105/07	一層	25.2	890	35.4
105/07	二層	25.7	430	16.7
105/03	六層	25.7	510	19.8
104/12	五層	38.0	230	6.1	⊕▲
104/10	六層	38.2	740	19.4	⊕
104/08	五層	25.7	530	20.6
104/08	四層	29.7	560	18.8
104/05	六層	24.1	486	20.1
103/05	三層	31.2	640	20.5
103/04	四層	37.3	695	18.6	⊕
103/04	一層	25.2	625	24.8
103/04	六層	33.6	673	20.0	⊕
102/12	一層	31.2	752	24.1
102/09	三層	30.5	625	20.5
102/09	四層	29.7	585	19.7
102/09	五層	39.0	768	19.7	⊕
102/08	二層	26.7	460	17.2	▲
102/07	二層	30.5	650	21.3
102/07	一層	28.9	700	24.2
102/06	四層	33.2	650	19.6
102/06	三層	40.0	770	19.3	⊕
102/04	六層	37.1	670	18.1	⊕
102/04	六層	12.1	200	16.6
102/04	六層	29.1	520	17.9
102/04	五層	30.2	580	19.2	⊕
102/02	五層	30.6	550	17.9	⊕
102/02	二層	33.2	580	17.5
101/10	一層	30.5	600	19.7
101/10	一層	29.4	550	18.7	⊕
101/09	一層	30.2	620	20.6	⊕
101/09	四層	26.7	430	16.1
101/09	三層	33.4	580	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數69 戶

棟戶規劃5棟

基地面積427 坪

建蔽率58.00%

公設比27.53%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(25.17坪)/二房(12.06~34.38坪)/三房(29.12~37.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱達實業

建造執照86淡建字第00052-01號

使用執照99淡使字第00559號

使照配對✓ 69 戶 H2-集合住宅，G3-店舖

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？