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資產情報 · Asset intelligence
北歐101大樓區
台南市仁德區德崙路442巷35弄6號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.8萬
中位 · 均 22.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.94127900756, 120.261443993198
一段話摘要 · In one paragraph
北歐101大樓區坐落於仁德區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由富允建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 10.4–25.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區
全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 10.4–25.2 · 租賃 2 筆（421 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 50.9 | 1,160 | 22.8 | ⊕ |
| 114/12 | 二層 | 45.1 | 905 | 20.1 | ⊕ |
| 114/12 | 十一層 | 45.0 | 930 | 20.7 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 50.9 | 1,280 | 25.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 50.9 | 1,215 | 23.9 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 50.9 | 990 | 19.5 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 36.2 | 850 | 23.5 | |
| 112/08 | 三層 | 50.5 | 960 | 19.0 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 45.0 | 915 | 20.3 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 50.3 | 930 | 18.5 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 36.2 | 500 | 13.8 | ▲ |
| 110/03 | 一層 | 45.0 | 730 | 16.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 45.1 | 670 | 14.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 45.0 | 667 | 14.8 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 50.2 | 1,050 | 20.9 | |
| 109/09 | 四層 | 45.1 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 50.5 | 670 | 13.3 | ⊕▲ |
| 109/04 | 二層 | 45.1 | 600 | 13.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 50.9 | 650 | 12.8 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 50.3 | 580 | 11.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 50.5 | 680 | 13.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 45.1 | 625 | 13.9 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 45.0 | 600 | 13.3 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 54.2 | 880 | 16.3 | |
| 108/04 | 九層 | 50.9 | 680 | 13.4 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 51.8 | 1,060 | 20.5 | |
| 107/07 | 全 | 50.2 | 923 | 18.4 | |
| 107/05 | 五層 | 45.0 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 50.9 | 930 | 18.3 | |
| 107/04 | 十四層 | 50.5 | 625 | 12.4 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 50.9 | 910 | 17.9 | |
| 107/02 | 全 | 50.2 | 900 | 17.9 | |
| 106/09 | 一層 | 45.1 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 45.0 | 571 | 12.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 50.5 | 568 | 11.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 50.3 | 610 | 12.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 45.1 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 45.0 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 50.9 | 572 | 11.2 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 50.9 | 550 | 10.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 50.9 | 550 | 10.8 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 45.1 | 470 | 10.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 50.9 | 560 | 11.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 50.5 | 560 | 11.1 | ⊕ |
| 105/04 | 全 | 50.9 | 772 | 15.2 | |
| 105/02 | 十一層 | 50.5 | 585 | 11.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 50.9 | 602 | 11.8 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 50.9 | 565 | 11.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 50.9 | 580 | 11.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 45.0 | 535 | 11.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 45.1 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 50.9 | 777 | 15.3 | |
| 104/08 | 十一層 | 45.1 | 527 | 11.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 45.1 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 50.5 | 603 | 11.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 45.0 | 543 | 12.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 45.0 | 527 | 11.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 45.1 | 517 | 11.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 45.0 | 512 | 11.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 50.5 | 591 | 11.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 45.0 | 516 | 11.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 36.3 | 445 | 12.3 | |
| 104/03 | 六層 | 50.9 | 583 | 11.5 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 50.5 | 585 | 11.6 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 45.0 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 50.9 | 567 | 11.1 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 36.2 | 425 | 11.7 | |
| 104/01 | 十四層 | 50.5 | 590 | 11.7 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 45.1 | 508 | 11.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 50.5 | 541 | 10.7 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 50.5 | 577 | 11.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 45.1 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 50.5 | 586 | 11.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 45.1 | 498 | 11.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 45.1 | 518 | 11.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 42.0 | 488 | 11.6 | |
| 103/11 | 三層 | 36.3 | 417 | 11.5 | |
| 103/11 | 十三層 | 45.0 | 525 | 11.7 | ⊕ |
| 103/10 | 全 | 54.2 | 758 | 14.0 | |
| 103/09 | 六層 | 45.1 | 502 | 11.1 | ⊕ |
| 103/08 | 全 | 51.4 | 750 | 14.6 | |
| 103/08 | 九層 | 50.9 | 572 | 11.2 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 50.5 | 586 | 11.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 36.2 | 446 | 12.3 | |
| 103/06 | 全 | 50.2 | 670 | 13.4 | |
| 103/06 | 全 | 51.8 | 780 | 15.1 | |
| 103/06 | 十層 | 50.5 | 570 | 11.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 50.9 | 528 | 10.4 | ⊕ |
| 103/05 | 全 | 50.2 | 698 | 13.9 | |
| 103/05 | 全 | 50.9 | 770 | 15.1 | |
| 103/05 | 十層 | 45.0 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 103/04 | 全 | 50.2 | 726 | 14.5 | |
| 103/04 | 全 | 50.2 | 705 | 14.1 | |
| 103/04 | 全 | 50.2 | 730 | 14.6 | |
| 103/04 | 全 | 50.9 | 750 | 14.7 | |
| 103/04 | 全 | 50.9 | 777 | 15.3 | |
| 103/04 | 全 | 50.9 | 777 | 15.3 | |
| 103/04 | 全 | 50.9 | 772 | 15.2 | |
| 103/04 | 全 | 50.2 | 750 | 15.0 | |
| 103/04 | 七層 | 45.0 | 516 | 11.5 | ⊕ |
| 103/03 | 全 | 50.9 | 788 | 15.5 | |
| 103/03 | 全 | 50.2 | 680 | 13.6 | |
| 103/03 | 全 | 50.2 | 740 | 14.8 | |
| 103/03 | 全 | 50.9 | 775 | 15.2 | |
| 103/03 | 全 | 50.9 | 775 | 15.2 | |
| 103/03 | 全 | 51.8 | 777 | 15.0 | |
| 103/03 | 全 | 50.2 | 702 | 14.0 | |
| 103/03 | 四層 | 50.5 | 528 | 10.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 36.2 | 400 | 11.1 | |
| 103/02 | 八層 | 45.0 | 522 | 11.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 50.9 | 603 | 11.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 45.1 | 498 | 11.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家
基地面積305 坪
建蔽率40.49%
公設比30%
車位規劃機械式49個（車位比 1:0.89）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(41.72坪)/三房(36.18~50.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富允建設股份有限公司
營造廠商山川營造工程股份有限公司
建築設計朱益民建築師事務所
建造執照(103)南工造字第00067-01號
使用執照(104)南工使字第05773號
使照配對✓ 55 戶 住宅,停車空間,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？