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資產情報 · Asset intelligence
大矽谷名人山莊大樓A區
新竹縣芎林鄉三民路111號 · 378 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.4萬
中位 · 均 20.4 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
378戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.789249, 121.075055
一段話摘要 · In one paragraph
大矽谷名人山莊大樓A區坐落於芎林鄉，是一處 378 戶的 RC造 社區（地上7層），由大矽谷建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 6.6–25.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 芎林鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 芎林鄉
全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 6.6–25.2 · 租賃 62 筆（554 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層 | 47.4 | 700 | 14.8 | ⊕▲ |
| 114/11 | 一層 | 53.8 | 1,133 | 21.0 | ⊕ |
| 114/10 | 全 | 86.3 | 1,900 | 22.0 | |
| 114/10 | 二層 | 51.5 | 1,040 | 20.2 | ⊕ |
| 114/09 | 全 | 102.5 | 2,436 | 23.8 | |
| 114/05 | 全 | 107.1 | 2,450 | 22.9 | |
| 114/02 | 六層 | 52.8 | 1,000 | 18.9 | ⊕▲ |
| 113/12 | 全 | 105.6 | 2,100 | 19.9 | |
| 113/11 | 全 | 115.1 | 2,600 | 22.6 | |
| 113/10 | 一層 | 54.0 | 1,080 | 20.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 50.5 | 1,030 | 20.4 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 113.9 | 2,458 | 21.6 | |
| 113/08 | 全 | 102.5 | 1,880 | 18.3 | |
| 113/07 | 六層 | 49.1 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 50.5 | 1,005 | 19.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 50.3 | 1,040 | 20.7 | ⊕ |
| 113/03 | 全 | 108.9 | 1,900 | 17.4 | |
| 113/03 | 六層 | 40.3 | 839 | 20.8 | ⊕ |
| 113/03 | 全 | 82.5 | 1,488 | 18.0 | |
| 113/01 | 二層 | 37.8 | 680 | 18.0 | |
| 112/11 | 全 | 78.6 | 1,980 | 25.2 | |
| 112/07 | 一層 | 36.2 | 650 | 18.0 | |
| 112/06 | 七層 | 40.3 | 465 | 11.5 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 28.4 | 390 | 13.7 | |
| 111/07 | 全 | 76.9 | 1,488 | 19.4 | |
| 111/07 | 六層 | 37.8 | 525 | 13.9 | |
| 111/04 | 七層 | 50.6 | 486 | 9.6 | ⊕▲ |
| 111/04 | 全 | 82.5 | 1,150 | 13.9 | |
| 111/04 | 全 | 86.3 | 1,300 | 15.1 | |
| 111/03 | 一層 | 48.1 | 460 | 9.6 | ⊕ |
| 111/03 | 全 | 102.5 | 1,538 | 15.0 | |
| 110/12 | 全 | 83.0 | 670 | 8.1 | |
| 110/10 | 全 | 83.0 | 828 | 10.0 | |
| 110/10 | 全 | 107.1 | 1,500 | 14.0 | |
| 110/08 | 七層 | 38.5 | 300 | 7.8 | ⊕ |
| 110/05 | 全 | 107.1 | 1,213 | 11.3 | |
| 110/05 | 全 | 102.5 | 830 | 8.1 | |
| 110/04 | 全 | 102.5 | 1,150 | 11.2 | |
| 110/02 | 八層 | 50.6 | 430 | 8.5 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 37.4 | 410 | 11.0 | |
| 109/11 | 四層 | 40.3 | 400 | 9.9 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 82.5 | 658 | 8.0 | |
| 109/11 | 全 | 84.3 | 700 | 8.3 | |
| 109/10 | 六層 | 24.9 | 255 | 10.3 | |
| 109/10 | 二層 | 60.9 | 520 | 8.5 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 38.9 | 420 | 10.8 | |
| 109/07 | 七層 | 49.1 | 430 | 8.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 34.0 | 310 | 9.1 | |
| 109/05 | 七層 | 51.0 | 445 | 8.7 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 40.3 | 307 | 7.6 | ⊕▲ |
| 108/10 | 六層 | 64.9 | 430 | 6.6 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 39.7 | 350 | 8.8 | |
| 108/07 | 四層 | 49.1 | 445 | 9.1 | ⊕ |
| 108/07 | 全 | 153.6 | 2,500 | 16.3 | |
| 108/06 | 三層 | 50.5 | 350 | 6.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 50.5 | 430 | 8.5 | ⊕ |
| 107/09 | 全 | 82.5 | 700 | 8.5 | |
| 107/07 | 全 | 82.5 | 790 | 9.6 | |
| 107/06 | 三層 | 37.2 | 294 | 7.9 | ▲ |
| 106/12 | 全 | 131.0 | 1,480 | 11.3 | |
| 106/11 | 全 | 102.5 | 1,200 | 11.7 | |
| 106/08 | 四層 | 28.4 | 242 | 8.5 | |
| 106/08 | 九層 | 36.9 | 270 | 7.3 | ⊕ |
| 106/07 | 全 | 107.1 | 800 | 7.5 | |
| 106/05 | 全 | 107.1 | 820 | 7.7 | |
| 106/04 | 全 | 107.1 | 950 | 8.9 | |
| 106/03 | 全 | 82.5 | 676 | 8.2 | |
| 105/11 | 全 | 107.1 | 730 | 6.8 | |
| 105/10 | 四層 | 50.3 | 456 | 9.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數378 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比18.41%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區一般農業區丙種建築用地
朝向朝東南、朝西北、朝東北
格局二房(28.41~40.34坪)/三房(30.77~60.88坪)/四房(37.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大矽谷建設
營造廠商鼎佑暘營造
建築設計曾兆宗
建造執照(078)第828號
使用執照(83)字第01084號
使照配對✓ 378 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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