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資產情報 · Asset intelligence

法國賞

桃園市中壢區環西路二段300巷36號　·　350 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

350戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964117018955, 121.213322003006

一段話摘要 · In one paragraph

法國賞坐落於中壢區，是一處 350 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司(興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 9.7–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 9.7–41.9 · 租賃 182 筆（570 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	36.5	1,318	36.5	⊕
114/11	十四層	36.9	1,260	34.1	⊕
114/11	十層	35.6	1,280	37.2	⊕
114/10	三層	30.8	1,029	33.4
114/07	十三層	46.5	1,380	29.7	⊕
114/06	二層	37.1	1,200	32.3	⊕
114/04	十四層	29.6	950	32.1
114/02	十二層	34.9	1,260	36.1	⊕
114/02	四層	37.1	1,188	32.0	⊕
114/01	六層	44.2	1,520	34.4	⊕
113/12	八層	38.5	1,400	36.3	⊕
113/09	六層	33.8	900	26.6	⊕▲
113/07	七層	31.7	1,068	33.7
113/06	十一層	37.7	1,208	33.2	⊕
113/05	七層	23.4	852	36.5
113/04	十一層	30.8	890	28.9
113/04	十五層	37.7	1,200	31.9	⊕
113/03	一層	42.5	1,480	34.8
113/03	六層	46.5	1,480	31.8	⊕
113/02	七層	34.4	1,067	31.0
113/01	七層	36.2	1,110	31.5	⊕
112/12	六層	18.3	580	31.7
112/10	五層	38.3	1,188	31.0	⊕
112/08	一層	31.4	1,030	32.8
112/07	三層	18.3	585	32.0
112/07	十一層	29.4	832	28.3
112/05	十四層	18.3	520	28.4
112/03	四層	18.3	590	32.2
111/12	二層	32.5	840	25.9
111/10	三層	29.7	780	26.3
111/10	六層	33.8	900	26.6	⊕▲
111/09	十一層	32.0	825	25.8
111/09	四層	37.4	1,050	27.3	⊕
111/07	一層	31.9	950	29.8
111/06	十二層	39.0	1,086	27.8	⊕
111/05	四層	20.4	540	26.5
111/05	九層	36.9	750	20.3	⊕▲
111/04	七層	25.5	610	23.9
111/03	八層	43.3	1,000	23.1	⊕
111/03	九層	32.5	770	23.7
111/03	七層	41.3	960	23.2
111/02	一層	28.2	970	34.3
111/01	一層	36.7	1,370	37.3
110/12	十層	29.4	678	23.1
110/12	十一層	35.6	880	24.7	⊕
110/12	五層	39.6	940	23.5	⊕
110/11	十層	37.2	916	23.9	⊕
110/11	十五層	47.3	1,000	21.1	⊕
110/11	三層	37.2	780	20.9	⊕
110/10	五層	23.4	550	23.5
110/10	十一層	30.8	700	22.8
110/10	七層	35.6	815	22.9	⊕
110/10	二層	18.2	425	23.3
110/10	五層	46.5	1,200	25.8	⊕
110/09	三層	24.2	450	18.6
110/08	八層	38.1	928	24.4	⊕
110/08	一層	16.8	638	37.9
110/05	四層	32.5	698	21.5
110/04	九層	37.1	795	21.4	⊕
110/03	九層	29.4	636	21.7
110/01	十三層	36.5	860	23.6	⊕
109/12	七層	23.4	350	15.0	▲
109/12	十層	29.7	618	20.8
109/12	九層	32.0	685	21.4
109/11	四層	32.5	700	21.6
109/11	四層	34.6	720	20.8	⊕
109/08	五層	32.9	680	20.7
109/08	八層	34.6	740	21.4	⊕
109/08	十五層	32.3	635	19.6
109/05	八層	34.4	642	18.6
109/04	十三層	46.5	1,058	22.7	⊕
109/04	九層	29.7	600	20.2
109/04	一層	30.9	815	26.4
109/04	五層	33.3	698	20.9
109/03	九層	23.4	510	21.8
109/03	十二層	37.2	780	20.3	⊕
109/03	十一層	37.2	750	20.1	⊕
109/01	三層	37.7	850	22.6	⊕
108/12	二層	43.1	835	19.4	⊕
108/10	二層	32.5	521	16.1
108/09	十三層	39.6	800	20.2	⊕
108/08	一層	16.8	550	32.7
108/08	八層	25.5	550	21.6
108/06	九層	18.3	410	22.4
108/06	四層	25.5	530	20.8
108/06	一層	19.8	750	37.9
108/05	九層	18.3	395	21.6
108/01	十四層	34.1	670	18.2	⊕
107/12	八層	28.7	642	22.4	⊕
107/11	九層	30.8	588	19.1
107/11	一層	20.0	750	37.4
107/09	六層	30.8	620	20.2
107/08	八層	34.6	729	19.7	⊕
107/08	四層	32.5	680	20.9
107/07	十二層	28.7	696	22.5	⊕
107/07	十二層	29.6	622	21.0
107/06	五層	23.4	470	20.1
107/05	七層	18.3	415	22.7
107/05	七層	37.2	725	19.5	⊕
107/04	十一層	37.7	825	21.7	⊕
107/03	十四層	39.0	900	23.1	⊕▲
107/02	六層	20.4	420	20.6
107/02	三層	30.8	600	19.5
107/02	九層	37.1	730	19.7	⊕
106/11	九層	29.4	567	19.3
106/11	七層	37.1	743	19.2	⊕
106/10	六層	47.3	945	19.4	⊕
106/10	六層	38.5	830	21.5	⊕
106/10	十五層	18.3	420	23.0
106/10	八層	37.5	850	22.6	⊕▲
106/09	三層	24.2	480	19.8
106/08	五層	30.8	582	18.9
106/06	四層	37.4	765	20.4	⊕
106/06	十四層	36.5	710	19.5	⊕
106/05	六層	34.9	828	23.8	⊕
106/04	四層	25.5	615	24.1
106/04	三層	34.4	620	18.0
106/03	十四層	32.5	620	19.1
106/02	四層	20.4	420	20.6
105/12	二層	24.2	468	19.4
105/12	十層	18.3	390	21.3
105/12	七層	36.2	730	18.9	⊕
105/11	一層	27.6	1,158	41.9	⊕
105/11	二層	42.1	785	18.7
105/10	十二層	38.5	769	20.0
105/10	十二層	37.4	801	21.4	⊕
105/09	十一層	29.4	540	18.4
105/09	十三層	36.9	760	20.6	⊕
105/07	十五層	36.5	668	18.3	⊕
105/06	六層	46.5	955	20.5	⊕
105/04	四層	43.3	890	20.6	⊕
105/02	十一層	30.8	640	20.8
105/02	四層	25.5	585	23.0
105/01	八層	37.7	780	20.7	⊕
105/01	一層	16.8	585	34.8
104/12	十層	35.6	720	20.2	⊕
104/12	七層	18.3	348	19.0
104/11	十一層	29.7	700	23.6
104/09	七層	41.3	883	21.4
104/08	六層	23.4	450	19.2
104/08	十一層	43.0	910	21.2	⊕
104/06	十五層	18.3	330	18.0
104/06	九層	37.7	815	21.6	⊕
104/04	十層	29.4	700	23.8
104/04	十層	23.5	510	21.7	⊕
104/02	十一層	37.2	896	24.1	⊕
104/02	十一層	37.4	878	23.5	⊕
104/02	三層	18.3	426	23.3
104/01	七層	29.4	620	21.1
103/12	五層	32.5	677	20.9
103/11	三層	38.3	830	21.7	⊕
103/09	十二層	36.9	850	23.0	⊕
103/09	三層	29.7	550	18.5
103/08	十層	38.1	820	21.5
103/08	十一層	37.7	850	22.6	⊕
103/08	九層	36.9	800	21.7	⊕
103/07	六層	31.9	737	23.1
103/06	十一層	18.3	385	21.0
103/06	十四層	46.5	1,100	23.6
103/05	二層	38.1	902	23.7	⊕
103/05	十一層	29.7	700	23.6
103/04	二層	32.1	310	9.7
103/04	五層	23.4	586	25.0
103/03	八層	30.4	680	22.4
103/03	四層	25.5	500	19.6
102/12	八層	43.3	1,050	24.3	⊕
102/12	六層	34.9	700	20.1	⊕
102/12	十四層	39.0	850	21.8	⊕
102/12	六層	25.5	550	21.6
102/12	四層	34.6	785	22.7	⊕
102/11	二層	42.1	713	16.9
102/11	六層	38.5	820	21.3	⊕
102/11	十一層	30.8	585	19.0
102/10	二層	38.1	760	20.0	⊕
102/08	四層	29.7	612	20.7
102/08	十層	29.4	600	20.4
102/08	一層	16.8	520	30.9
102/04	十層	20.4	480	23.5
102/04	二層	34.4	720	20.9
102/03	九層	18.3	475	26.0
102/02	五層	20.4	415	20.3
102/02	十層	38.1	610	16.0
102/01	八層	29.7	440	14.8
102/01	九層	18.3	392	21.4
102/01	八層	28.7	660	23.0	⊕
101/12	十五層	33.0	560	17.0
101/12	五層	39.6	676	17.1	⊕
101/12	六層	37.7	780	20.7	⊕
101/12	八層	37.7	756	20.1	⊕
101/12	七層	44.9	760	16.9	⊕
101/11	二層	34.4	490	14.2
101/11	九層	18.3	313	17.1
101/10	一層	20.0	660	32.9
101/10	十一層	37.2	630	16.9	⊕
101/09	十層	22.0	652	29.6
101/07	十二層	29.6	485	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數350 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,354 坪

建蔽率44.77%

公設比27.61%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東北、朝西、朝西北、朝西南

格局一房(16.83~42.51坪)/二房(20.41~43.26坪)/三房(20.41~46.52坪)/四房(18.29~46.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司(

營造廠商承優營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00429號

使用執照(96)桃縣工建使字第壢00778號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？