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資產情報 · Asset intelligence

冠倫台北翰林

桃園市蘆竹區長春路69號　·　459 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 25.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

459戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.052010996757, 121.299167024577

一段話摘要 · In one paragraph

冠倫台北翰林坐落於蘆竹區，是一處 459 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由新倫建設企業有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 7.5–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 7.5–42.5 · 租賃 249 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	41.9	897	21.4	⊕
114/06	十層，十一層	58.6	900	15.4	⊕▲
114/06	七層	49.7	1,100	22.1	⊕
114/06	七層	31.1	832	26.7
114/05	三層	33.3	960	28.9
114/03	一層	27.4	750	27.3
114/01	一層	44.3	1,250	28.2	⊕
113/12	二層	18.8	300	16.0
113/09	一層	23.1	693	30.0
113/08	一層	38.9	920	23.6	⊕
113/05	二層	61.0	1,386	22.7	⊕
113/05	三層	33.3	880	26.5
113/02	一層	35.4	880	24.9
113/02	十層	35.4	850	24.0
113/01	六層	29.9	905	30.3
113/01	一層	42.1	978	23.2	⊕
113/01	九層	30.2	740	24.5
112/12	八層	49.4	1,220	24.7	⊕
112/09	一層	29.3	1,300	44.3	⊕▲
112/08	六層	37.9	850	22.4
112/07	二層	31.6	765	24.2
112/04	二層	30.2	750	24.9
111/12	一層	42.1	900	21.4	⊕
111/11	三層	29.9	700	23.4
111/08	二層	61.0	1,200	19.7	⊕
111/04	二層	42.9	960	22.4	⊕
111/04	四層	31.6	805	25.5
111/03	三層	33.3	785	23.6
111/02	四層	30.2	760	25.2
111/01	六層	52.6	970	18.5	⊕
111/01	二層	29.9	550	18.4
110/12	六層	42.9	900	21.0	⊕
110/12	七層	34.7	700	20.2
110/11	九層	46.4	740	15.9	⊕
110/10	八層	37.5	730	19.5
110/10	九層	30.1	650	21.6
110/09	三層	46.2	730	15.8	⊕
110/08	四層	30.1	560	18.6
110/07	七層	29.9	550	18.4
110/07	一層	31.1	950	30.5	⊕
110/06	六層	42.9	675	15.7	⊕
110/06	一層	58.6	2,150	36.7	⊕
110/05	四層	52.7	935	17.7	⊕
109/11	六層	30.2	580	19.2
109/10	九層	30.0	580	19.3
109/10	二層	61.0	930	15.3	⊕
109/07	八層	49.4	820	16.6	⊕
109/06	九層	36.5	580	15.9	⊕
109/05	四層	31.1	570	18.3
109/04	二層	30.2	620	20.6
109/02	六層	37.6	670	17.8
109/01	十層，十一層	75.2	1,000	13.3
108/12	四層	31.2	560	17.9
108/11	三層	39.8	540	13.6	▲
108/11	一層	28.8	550	19.1
108/11	五層	37.9	640	16.9
108/10	七層	47.3	680	14.4	⊕
108/10	五層	37.9	640	16.9
108/09	二層	49.4	800	16.2
108/08	八層	46.3	690	14.9	⊕
108/04	一層	28.8	500	17.4
108/04	五層	41.4	630	15.2	⊕
107/12	五層	41.4	630	15.2	⊕
107/11	一層	32.8	530	16.1
107/11	九層	37.6	615	16.4
107/10	三層	30.0	510	17.0
107/10	九層	37.6	560	14.9
107/05	四層	34.5	575	16.7
107/03	十一層	23.5	400	17.0
107/03	五層	34.8	550	15.8
107/03	六層	32.6	490	15.0
107/02	九層	44.3	645	14.5	⊕
107/02	一層	58.6	2,080	35.5	⊕
107/02	十層，十一層	81.6	1,050	12.9	⊕▲
107/02	九層	52.6	710	13.5	⊕
107/01	二層	46.9	500	10.7	⊕▲
106/10	四層	30.0	500	16.7
106/06	八層	37.5	752	20.1
106/05	十層，十一層	68.4	820	12.0	⊕
106/04	十層	29.9	468	15.7
106/03	十層	35.4	570	16.1
106/02	九層	42.9	615	15.9	⊕
106/01	六層	30.2	435	14.4
106/01	十層，十一層	81.6	1,000	12.3	⊕
105/10	五層	37.6	628	16.7
105/10	二層	30.2	450	14.9
105/09	九層	29.7	530	17.9
105/07	五層	30.1	465	15.5
105/07	十層	24.7	500	20.2
105/02	四層	30.2	520	17.2
105/01	四層	31.1	510	16.4
104/12	十一層	23.5	390	16.6
104/11	七層	31.2	540	17.3
104/10	二層	34.5	575	16.7
104/08	四層	31.6	450	14.2
104/08	一層	29.6	520	17.6
104/08	七層	42.9	610	14.2	⊕
104/07	八層	32.6	520	16.0
104/06	九層	42.9	665	15.5	⊕
104/05	六層	32.6	510	15.7
104/05	七層	37.6	660	17.5
104/04	七層	41.9	630	15.0	⊕
103/12	八層	37.5	636	17.0
103/12	十層	32.4	500	15.5
103/11	一層	29.3	1,025	34.9	⊕
103/10	十層	35.4	565	16.0
103/10	六層	50.0	700	14.0	⊕
103/09	四層	29.9	530	17.7
103/07	四層	29.9	420	14.1
103/06	三層	33.3	526	15.8
103/05	一層	58.6	2,000	34.1	⊕
103/04	八層	29.7	495	16.7
103/04	全	98.8	1,150	11.6	⊕
103/03	六層	29.9	575	19.3
102/12	四層	46.4	348	7.5	⊕
102/12	一層	51.0	2,168	42.5
102/11	四層	31.2	562	18.0
102/11	四層	31.1	510	16.4
102/11	四層	30.2	520	17.2
102/10	九層	29.9	548	18.3
102/09	三層	43.0	730	17.0	⊕
102/09	十層	36.5	540	14.8	⊕
102/08	九層	30.2	500	16.6
102/08	七層	42.9	630	14.7	⊕
102/08	七層	34.7	620	17.9
102/08	四層	52.7	782	14.8	⊕
102/07	一層	27.8	350	12.6
102/06	十層，十一層	81.6	1,008	12.3	⊕
102/06	五層	31.1	513	16.5
102/06	三層	29.7	506	17.1
102/06	六層	29.9	410	13.7
102/04	五層	31.3	515	16.5
102/04	五層	34.1	530	15.5
102/02	七層	31.1	500	16.1
102/01	三層	30.0	430	14.3
102/01	五層	31.3	375	12.0
101/12	一層	58.6	1,833	31.3	⊕
101/11	十層，十一層	76.6	940	12.3	⊕
101/11	九層	29.7	372	12.5
101/10	四層	29.7	380	12.8
101/09	一層	58.7	1,820	31.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數459 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,801 坪

建蔽率58.00%

公設比20.16%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東北、朝西

格局一房(29.35~58.59坪)/二房(23.13~46.91坪)/三房(18.79~81.59坪)/四房(49.41~69.82坪)/五房(58.62~76.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新倫建設企業有限公司

營造廠商同三營造有限公司

建築設計蔡錦宗

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00008號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00012號

使照配對✓ 88 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室桌球室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？