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資產情報 · Asset intelligence
幸福家綻
新北市三重區三和路四段203巷189號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.2萬
中位 · 均 69.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0804893, 121.4860217
一段話摘要 · In one paragraph
幸福家綻坐落於三重區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由陞聯建設開發興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 70.2 萬，成交區間 30.8–71.6 萬。 所在里「慈惠里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 43.7 萬/坪 · 區間 30.8–71.6 · 租賃 12 筆（1021 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 八層 | 17.9 | 1,238 | 69.3 | |
| 113/09 | 四層 | 23.2 | 1,660 | 71.6 | |
| 113/07 | 九層 | 23.2 | 1,650 | 71.2 | |
| 113/02 | 七層 | 28.8 | 1,815 | 64.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 33.8 | 2,040 | 60.4 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 28.8 | 1,688 | 58.6 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 28.8 | 1,595 | 57.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 23.7 | 1,458 | 61.5 | |
| 110/08 | 二層 | 14.1 | 805 | 56.9 | |
| 110/07 | 九層 | 23.7 | 1,250 | 52.8 | |
| 110/07 | 五層 | 25.7 | 1,398 | 54.3 | |
| 110/04 | 十層 | 49.3 | 2,150 | 43.7 | |
| 110/04 | 十層 | 52.5 | 2,500 | 47.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 36.4 | 1,495 | 41.0 | |
| 108/12 | 二層 | 39.6 | 1,566 | 39.3 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 39.5 | 1,640 | 41.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 25.7 | 1,180 | 45.8 | |
| 108/07 | 六層 | 28.8 | 1,300 | 45.1 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 26.8 | 1,188 | 43.9 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 26.8 | 1,171 | 44.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 25.7 | 1,128 | 43.8 | |
| 108/01 | 十二層 | 47.3 | 2,093 | 45.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 28.5 | 1,310 | 46.4 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 17.9 | 755 | 42.2 | |
| 107/12 | 十二層 | 28.7 | 1,325 | 46.7 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 28.5 | 1,258 | 44.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 28.8 | 1,188 | 41.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 26.6 | 1,226 | 46.5 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 28.8 | 1,247 | 43.4 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 28.5 | 1,180 | 41.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 19.5 | 888 | 45.6 | |
| 107/10 | 十一層 | 34.2 | 1,513 | 44.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 17.2 | 731 | 42.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 26.6 | 1,158 | 43.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 27.6 | 1,220 | 44.5 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 24.9 | 1,050 | 42.2 | |
| 107/08 | 二層 | 17.1 | 740 | 43.5 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 25.7 | 1,080 | 41.9 | |
| 107/07 | 十二層 | 26.7 | 1,200 | 45.3 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 28.5 | 1,165 | 40.8 | ⊕ |
| 107/06 | 一層 | 4.0 | 273 | 68.0 | |
| 107/06 | 十二層 | 28.0 | 1,320 | 47.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 33.8 | 1,500 | 44.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 28.6 | 1,285 | 45.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 25.4 | 1,075 | 42.4 | |
| 107/05 | 十二層 | 23.6 | 1,085 | 45.9 | |
| 107/03 | 十一層 | 28.2 | 1,260 | 45.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 23.7 | 1,068 | 45.0 | |
| 107/03 | 五層 | 25.5 | 1,080 | 42.4 | |
| 107/02 | 四層 | 26.8 | 1,130 | 42.3 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 23.2 | 980 | 42.3 | |
| 107/01 | 五層 | 26.8 | 1,140 | 42.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 28.8 | 1,297 | 45.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 28.3 | 1,240 | 44.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 23.7 | 1,060 | 44.7 | |
| 106/11 | 六層 | 25.5 | 1,092 | 42.9 | |
| 106/11 | 六層 | 25.4 | 1,070 | 42.2 | |
| 106/11 | 六層 | 28.0 | 1,190 | 42.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 24.9 | 1,070 | 43.0 | |
| 106/09 | 九層 | 23.7 | 1,035 | 43.7 | |
| 106/09 | 七層 | 25.5 | 1,105 | 43.4 | |
| 106/09 | 九層 | 28.7 | 1,260 | 44.2 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 23.2 | 1,021 | 44.0 | |
| 106/08 | 五層 | 25.7 | 1,090 | 42.3 | |
| 106/07 | 八層 | 28.6 | 1,245 | 43.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 28.0 | 1,160 | 41.3 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 28.8 | 1,255 | 43.8 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 23.2 | 1,008 | 43.5 | |
| 106/03 | 五層 | 23.2 | 970 | 41.8 | |
| 106/03 | 八層 | 31.4 | 1,350 | 43.1 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 28.5 | 1,190 | 42.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 25.7 | 1,050 | 40.8 | |
| 106/01 | 七層 | 28.8 | 1,240 | 43.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 25.4 | 1,085 | 42.8 | |
| 105/12 | 五層 | 28.8 | 1,220 | 42.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 23.7 | 1,040 | 44.0 | |
| 105/10 | 四層 | 28.8 | 1,205 | 41.8 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 26.3 | 1,138 | 43.5 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 26.8 | 1,140 | 42.7 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 14.3 | 608 | 42.4 | |
| 105/07 | 六層 | 28.8 | 1,240 | 43.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 23.7 | 970 | 41.0 | |
| 105/06 | 九層 | 56.5 | 2,480 | 44.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 23.2 | 975 | 42.1 | |
| 105/06 | 三層 | 23.7 | 970 | 41.0 | |
| 105/05 | 七層 | 26.8 | 1,160 | 43.5 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 47.8 | 1,474 | 30.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數95 戶
棟戶規劃2棟，91戶住家，4戶店面
基地面積355 坪
建蔽率50%
公設比30.3%
車位規劃平面式2個、機械式76個（車位比 1:0.82）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(36.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陞聯建設開發
營造廠商合國營造
建築設計邱垂睿建築師
建造執照104重建字第00622號
使用執照107重使字第00317號
使照配對✓ 95 戶 H2集合住宅、G3店鋪<50
主要建材GROHE衛浴(龍頭、蓮蓬頭)、櫻花廚具、安新輕質實心牆、義大利Smavif浴缸、比利時進口超強化環保木地板、CISA鎖、石材外觀
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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