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資產情報 · Asset intelligence

福容佳麗堡

桃園市桃園區春日路483號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 50.4 萬 · 82 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0030583, 121.3130898

一段話摘要 · In one paragraph

福容佳麗堡坐落於桃園區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上11層,地下4層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 41.3–84.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 41.3–84.3 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	38.8	1,600	41.3	⊕
114/06	三層	39.0	1,620	41.6	⊕
113/11	五層	42.5	1,900	44.7	⊕
113/10	五層	43.5	1,770	50.7	⊕
113/08	十一層	41.3	1,855	53.8	⊕
113/08	三層	41.3	1,805	52.2	⊕
113/08	十一層	42.4	1,812	50.6	⊕
113/08	十一層	42.6	1,810	50.2	⊕
113/08	七層	41.8	1,848	52.7	⊕
113/08	十一層	41.5	1,770	50.4	⊕
113/08	七層	41.9	1,770	50.1	⊕
113/08	七層	41.5	1,825	52.5	⊕
113/08	六層	41.5	1,850	53.3	⊕
113/08	七層	38.3	1,500	48.1	⊕
113/07	三層	38.3	1,630	52.1	⊕
113/07	五層	38.5	1,648	51.8	⊕
113/07	五層	41.6	1,840	52.8	⊕
113/07	七層	42.1	1,750	49.5	⊕
113/07	一層	43.8	3,000	84.3	⊕
113/07	八層	42.4	1,810	50.5	⊕
113/07	十一層	38.3	1,685	53.5	⊕
113/07	十層	41.9	1,770	50.6	⊕
113/07	五層	41.9	1,750	49.4	⊕
113/06	六層	38.3	1,640	52.5	⊕
113/06	五層	42.4	1,760	49.4	⊕
113/06	十層	42.1	1,758	49.8	⊕
113/06	七層	42.6	1,800	49.9	⊕
113/06	四層	38.3	1,600	50.5	⊕
113/06	五層	38.3	1,650	52.3	⊕
113/06	七層	39.0	1,575	48.8	⊕
113/06	八層	38.3	1,675	53.2	⊕
113/06	十層	38.3	1,660	53.2	⊕
113/06	十一層	38.3	1,670	53.0	⊕
113/06	五層	38.3	1,635	52.3	⊕
113/06	五層	41.5	1,785	51.6	⊕
113/06	十一層	41.6	1,820	53.3	⊕
113/06	十層	38.3	1,660	53.2	⊕
113/06	三層	38.3	1,600	51.7	⊕
113/06	十層	42.4	1,786	50.3	⊕
113/06	十一層	42.1	1,735	49.7	⊕
113/05	九層	38.8	1,538	48.6	⊕
113/05	十層	38.8	1,558	48.6	⊕
113/05	五層	38.5	1,580	50.6	⊕
113/05	十層	41.5	1,790	51.8	⊕
113/05	九層	42.1	1,720	49.2	⊕
113/05	十層	38.5	1,630	51.7	⊕
113/05	十一層	38.8	1,575	49.2	⊕
113/05	四層	41.9	1,650	47.3	⊕
113/05	五層	41.8	1,770	50.6	⊕
113/05	七層	38.5	1,615	51.9	⊕
113/05	八層	38.5	1,600	51.3	⊕
113/05	十一層	41.5	1,815	52.1	⊕
113/05	五層	42.5	1,720	49.1	⊕
113/05	十一層	38.5	1,638	52.0	⊕
113/05	四層	38.3	1,573	50.7	⊕
113/05	四層	41.3	1,728	50.8	⊕
113/04	十層	39.0	1,560	47.8	⊕
113/04	九層	42.6	1,760	48.6	⊕
113/04	六層	38.5	1,575	50.4	⊕
113/04	六層	42.4	1,740	48.3	⊕
113/04	七層	38.8	1,528	48.2	⊕
113/04	八層	42.6	1,720	48.4	⊕
113/04	十層	42.6	1,750	48.8	⊕
113/04	五層	38.8	1,500	47.2	⊕
113/04	十一層	41.8	1,800	51.1	⊕
113/04	五層	39.0	1,510	47.3	⊕
113/04	九層	41.5	1,770	51.2	⊕
113/04	八層	27.9	1,385	49.6
113/03	三層	41.9	1,670	47.3	⊕
113/03	三層	42.4	1,690	47.2	⊕
113/03	九層	39.0	1,519	47.6	⊕
113/03	十一層	39.0	1,550	48.7	⊕
113/03	七層	38.5	1,570	50.3	⊕
113/02	五層	42.6	1,680	47.2	⊕
113/02	十層	41.8	1,770	50.6	⊕
113/02	十層	38.5	1,576	50.5	⊕
113/02	四層	41.8	1,620	46.3	⊕
113/02	三層	38.5	1,525	48.6	⊕
113/01	三層	38.8	1,520	46.7	⊕
113/01	十一層	38.5	1,586	50.1	⊕
113/01	三層	38.5	1,535	48.3	⊕
113/01	四層	27.7	1,350	48.8
112/12	六層	41.8	1,720	49.0	⊕
112/12	六層	38.5	1,540	49.2	⊕
112/12	八層	41.8	1,724	49.8	⊕
112/12	六層	42.6	1,688	46.8	⊕
112/12	八層	41.5	1,750	50.5	⊕
112/12	四層	42.4	1,645	45.3	⊕
112/11	四層	38.8	1,450	45.5	⊕
112/11	三層	39.0	1,460	45.5	⊕
112/11	八層	38.5	1,550	49.5	⊕
112/10	九層	38.5	1,494	46.8	⊕
112/10	四層	42.6	1,628	44.9	⊕
112/10	八層	39.0	1,500	46.9	⊕
112/10	六層	38.6	1,458	45.8	⊕
112/10	一層，二層	70.4	3,997	63.4	⊕
112/09	四層	39.0	1,400	42.1	⊕
112/09	六層	38.8	1,363	42.3	⊕
112/07	四層	41.8	1,623	45.9	⊕
112/07	四層	41.6	1,645	47.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下4層

總戶數136 戶

棟戶規劃2幢，2棟，126戶住家，10戶店面

基地面積713 坪

建蔽率55.11%

公設比33.97%

車位規劃平面式137個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(27~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商堡石營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00912-01號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00382號

使照配對✓ 136 戶 G3店舖H2集合住宅。

主要建材櫻花三機、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？