Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　桃大源

資產情報 · Asset intelligence

桃大源

桃園市八德區豐田二路　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 38.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92791, 121.28848

一段話摘要 · In one paragraph

桃大源坐落於八德區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由桃源建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 19.7–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.7–38.7 · 租賃 19 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	38.6	1,325	38.7	⊕
109/06	十三層	28.7	601	24.4	⊕◷
109/06	十三層	57.8	1,290	24.0	⊕◷
109/04	十三層	38.6	806	22.8	⊕◷
109/04	十四層	38.6	796	22.8	⊕◷
109/03	十四層	35.6	760	24.1	⊕◷
109/03	十四層	37.0	801	24.3	⊕◷
109/03	十四層	35.6	775	24.3	⊕◷
109/02	十三層	37.0	811	24.3	⊕◷
109/02	十二層	35.6	759	24.1	⊕◷
109/02	十三層	35.6	775	24.3	⊕◷
109/02	十二層	38.6	800	22.6	⊕◷
109/01	三層	38.6	737	20.8	⊕◷
109/01	十一層	38.6	784	22.4	⊕◷
109/01	三層	51.0	1,039	21.6	⊕◷
109/01	五層	28.0	636	22.7	◷
109/01	十二層	37.0	795	24.1	⊕◷
109/01	三層	50.5	1,051	22.2	⊕◷
109/01	十層	35.6	749	23.7	⊕◷
109/01	十層	37.0	782	23.6	⊕◷
109/01	十二層	26.5	639	24.1	◷
109/01	十四層	51.0	1,104	23.4	⊕◷
108/12	十一層	51.0	1,087	23.0	⊕◷
108/12	十三層	51.0	1,114	23.4	⊕◷
108/12	二層	37.2	757	22.6	⊕◷
108/12	三層	37.0	751	22.5	⊕◷
108/12	十一層	28.0	670	23.9	◷
108/12	十一層	35.6	754	23.9	⊕◷
108/12	十三層	38.7	798	22.5	⊕◷
108/12	二層	30.0	638	21.2	◷
108/12	二層	35.7	723	22.6	⊕◷
108/12	九層	37.0	789	23.5	⊕◷
108/12	四層	38.6	737	20.8	⊕◷
108/12	二層	51.2	1,074	22.4	⊕◷
108/11	二層	38.2	711	20.6	⊕◷
108/11	六層	51.0	1,046	22.0	⊕◷
108/11	五層	35.1	713	22.7	⊕◷
108/11	七層	35.6	733	23.1	⊕◷
108/11	七層	51.0	1,064	22.2	⊕◷
108/11	九層	51.0	1,081	22.6	⊕◷
108/11	十二層	51.0	1,106	23.2	⊕◷
108/11	六層	28.0	642	22.9	◷
108/11	七層	35.6	715	22.8	⊕◷
108/11	六層	38.7	728	20.8	⊕◷
108/11	四層	38.7	719	20.5	⊕◷
108/11	五層	38.7	732	20.6	⊕◷
108/11	十四層	29.6	659	22.2	◷
108/11	十層	38.7	780	21.9	⊕◷
108/11	十一層	38.7	786	22.1	⊕◷
108/11	十二層	38.7	772	22.3	⊕◷
108/11	十層	35.6	741	23.4	⊕◷
108/11	四層	35.6	704	22.0	⊕◷
108/11	十層	51.0	1,089	22.8	⊕◷
108/11	七層	37.0	767	23.1	⊕◷
108/11	六層	50.9	1,065	22.3	⊕◷
108/11	四層	50.9	1,030	21.7	⊕◷
108/11	八層	51.0	1,062	22.4	⊕◷
108/11	三層	26.5	597	22.5	◷
108/10	五層	38.6	740	20.9	⊕◷
108/10	七層	38.6	752	21.3	⊕◷
108/10	八層	38.6	767	21.5	⊕◷
108/10	九層	38.6	763	21.7	⊕◷
108/10	四層	51.0	1,009	21.2	⊕◷
108/10	九層	35.6	736	23.2	⊕◷
108/10	五層	35.6	725	22.4	⊕◷
108/10	六層	35.1	720	22.6	⊕◷
108/10	八層	35.1	720	23.0	⊕◷
108/10	九層	35.1	726	23.2	⊕◷
108/10	十一層	50.9	1,107	23.3	⊕◷
108/10	八層	38.7	739	21.2	⊕◷
108/10	九層	38.2	745	21.4	⊕◷
108/10	十二層	50.9	1,115	23.5	⊕◷
108/10	十四層	50.9	1,124	23.7	⊕◷
108/10	五層	50.9	1,047	22.1	⊕◷
108/10	七層	50.9	1,074	22.5	⊕◷
108/10	八層	50.9	1,082	22.7	⊕◷
108/10	五層	51.0	1,025	21.5	⊕◷
108/10	十層	38.6	769	21.9	⊕◷
108/10	四層	26.5	584	22.0	◷
108/10	六層	26.5	600	22.6	◷
108/10	七層	38.2	733	21.0	⊕◷
108/10	十一層	35.1	746	23.6	⊕◷
108/10	八層	35.6	730	23.0	⊕◷
108/10	十層	50.5	1,089	23.1	⊕◷
108/10	二層	35.3	715	22.3	⊕◷
108/10	二層	51.1	1,129	23.8	⊕◷
108/09	八層	37.0	765	23.0	⊕◷
108/09	九層	50.9	1,090	22.9	⊕◷
108/09	六層	38.6	756	21.1	⊕◷
108/09	三層	38.2	695	19.7	⊕◷
108/09	四層	36.6	727	22.0	⊕◷
108/09	三層	35.1	699	22.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，92戶住家

基地面積723 坪

建蔽率30.64%

公設比32%

車位規劃平面式86個（車位比 1:0.93）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(29~41坪)/2+1房(26~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃源建設有限公司

營造廠商新家坡營造有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照103桃縣工建執照字第01194-02號

使用執照—

使照配對✓ 2 戶住宅等詳概要表

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？