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資產情報 · Asset intelligence

豐邑中港觀邸

台中市西屯區台中市西屯區　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 43.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1814451, 120.6398842

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑中港觀邸坐落於西屯區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 15.9–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 15.9–44.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	78.3	3,488	44.6	⊕
113/08	四層	56.4	2,522	44.7	⊕
113/06	十一層	66.6	2,650	39.8	⊕
112/04	六層	78.3	2,813	35.9	⊕
112/04	五層	79.0	3,050	38.6	⊕
112/01	十一層	78.3	2,600	33.2	⊕
111/06	十二層	66.6	1,705	25.6	⊕▲
110/12	十四層	63.6	2,100	33.0	⊕
110/05	七層	63.6	1,830	28.8	⊕
110/02	五層	68.1	1,906	28.0	⊕
109/12	五層	55.9	1,668	29.8	⊕
109/10	九層	66.6	1,760	26.4	⊕
109/08	六層	63.6	1,768	27.8	⊕
109/08	二層	68.6	1,700	24.8	⊕
109/07	十層	56.4	1,710	30.3	⊕
109/07	五層	66.6	1,708	25.6	⊕
109/06	四層	55.9	1,400	25.0	⊕
109/04	十四層	56.4	1,588	28.1	⊕
109/01	六層	66.1	1,580	23.9	⊕
108/12	十三層	79.0	2,085	26.4	⊕
108/11	十五層	66.1	1,660	25.1	⊕
108/09	九層	55.9	1,438	25.7	⊕
108/05	十層	66.1	1,560	23.6	⊕
108/03	十一層	66.1	1,610	24.4	⊕
108/02	九層	78.3	1,880	24.0	⊕
107/12	三層	78.3	1,730	22.1	⊕
107/11	十六層	66.1	1,600	24.2	⊕
107/08	十層	78.3	1,910	24.4	⊕
107/01	九層	63.6	1,480	23.3	⊕
106/04	十二層	66.6	1,650	24.8	⊕
106/03	十二層	78.3	1,875	24.0	⊕
106/02	七層	78.3	1,775	22.7	⊕
105/11	八層	67.7	1,568	23.2	⊕
105/11	二層	68.6	1,400	20.4	⊕
105/10	十三層	66.6	1,760	26.4	⊕
105/07	十層	53.4	1,345	25.2	⊕
105/07	十一層	66.6	1,545	23.2	⊕
105/02	十四層	63.6	1,510	23.7	⊕
104/07	十七層	107.8	3,280	34.6	⊕
104/02		55.9	1,300	23.3	⊕
103/12	十三層	53.4	1,520	28.4	⊕
103/11	六層	63.6	1,520	23.9	⊕
103/11	十二層	79.0	2,330	29.5	⊕
103/09	十六層	66.6	1,750	26.3	⊕
103/09	八層	78.3	1,860	23.8	⊕
103/08	六層	66.1	1,800	27.2	⊕
103/08	八層	63.6	1,430	22.5	⊕
103/08	九層	66.6	1,500	22.5	⊕
103/07	十層	78.3	1,860	23.8	⊕
103/07	十四層	63.6	1,480	23.3	⊕
103/06	十五層	66.6	1,505	22.6	⊕
103/05	七層	78.3	1,786	22.8	⊕
103/05	十一層	63.6	1,480	23.3	⊕
103/05	十二層	79.0	1,700	21.5	⊕
103/04	十四層	56.4	1,400	24.8	⊕
103/04	十六層	67.7	1,600	23.6	⊕
103/03	十四層	66.1	1,532	23.2	⊕
103/03	九層	63.6	1,310	20.6	⊕
103/03	十層	79.0	1,750	22.2	⊕
103/03	十二層	66.1	1,490	22.6	⊕
103/03	十五層	66.1	1,550	23.5	⊕
103/03	十七層	89.3	2,525	28.3	⊕
103/02	十一層	67.7	1,550	22.9	⊕
103/02	十二層	67.7	1,528	22.6	⊕
103/02	十八層	108.3	2,824	26.1	⊕
103/02	十八層	90.5	2,277	25.1	⊕
103/02	十層	66.1	1,480	22.4	⊕
103/02	六層	66.1	1,272	19.3	⊕
103/01	四層	55.9	1,287	23.0	⊕
102/12	十層	78.3	1,610	20.6	⊕
102/12	十層	67.7	1,378	20.4	⊕
102/11	十一層	66.6	1,187	17.8	⊕
102/10	十六層	63.6	1,468	23.1	⊕
102/10	四層	78.3	1,550	19.8	⊕
102/10	四層	79.0	1,550	19.6	⊕
102/09	十四層	79.0	1,740	22.0	⊕
102/09	十三層	79.0	1,755	22.2	⊕
102/09	七層	67.7	1,381	20.4	⊕
102/08	十五層	67.7	1,270	18.8	⊕
102/07	三層	78.3	1,520	19.4	⊕
102/07	十六層	78.9	1,752	22.2	⊕
102/07	九層	66.6	1,350	20.3	⊕
102/07	十三層	66.6	1,265	19.0	⊕
102/06	十五層	78.9	1,750	22.2	⊕
102/06	十二層	63.6	1,130	17.8	⊕
102/06	八層	55.9	1,230	22.0	⊕
102/05	六層	79.0	1,519	19.2	⊕
102/05	五層	79.0	1,525	19.3	⊕
102/05	七層	63.6	1,175	18.5	⊕
102/05	五層	67.7	1,256	18.5	⊕
102/04	五層	68.1	1,430	21.0	⊕
102/04	二層	53.5	1,090	20.4	⊕
102/04	十四層	78.3	1,688	21.6	⊕
102/03	三層	68.8	1,396	20.3	⊕
102/03	十四層	63.6	1,255	19.7	⊕
102/03	十五層	78.1	1,687	21.6	⊕
102/03	十六層	78.1	1,750	22.4	⊕
102/02	十六層	66.1	1,352	20.5	⊕
102/02	十六層	66.6	1,356	20.4	⊕
101/12	三層	55.9	1,068	19.1	⊕
101/12	十二層	78.3	1,650	21.1	⊕
101/11	十一層	79.0	1,700	21.5	⊕
101/10	三層	56.4	1,100	19.5	⊕
101/10	六層	78.3	1,450	18.5	⊕
101/09	三層	57.5	1,089	18.9	⊕
101/09	二層	66.1	1,317	19.9	⊕
101/09	十三層	66.1	1,310	19.8	⊕
101/08	九層	79.0	1,563	19.8	⊕
101/08	五層	55.9	1,105	19.8	⊕
101/07	七層	55.9	1,139	20.4	⊕
101/07	八層	79.0	1,580	20.0	⊕
101/07	六層	67.7	1,278	18.9	⊕
101/06	八層	66.6	1,242	18.6	⊕
101/06	七層	99.4	1,680	16.9	⊕
101/06	十一層	78.3	1,560	19.9	⊕
101/06	二層	67.3	1,257	18.7	⊕
101/05	二層	78.2	1,500	19.2	⊕
101/05	六層	63.6	1,044	16.4	⊕
101/05	十三層	53.4	1,062	19.9	⊕
101/05	九層	55.9	1,120	20.0	⊕
101/05	四層	67.7	1,180	17.4	⊕
101/05	八層	67.7	1,201	17.7	⊕
101/05	八層	78.3	1,420	18.1	⊕
101/05	九層	78.3	1,410	18.0	⊕
101/05	五層	66.6	1,160	17.4	⊕
101/05	十層	56.4	1,115	19.8	⊕
101/05	三層	63.6	1,010	15.9	⊕
101/05	五層	53.4	939	17.6	⊕
101/05	四層	56.4	1,070	19.0	⊕
101/05	四層	53.4	980	18.3	⊕
101/05	九層	67.7	1,250	18.5	⊕
101/05	十三層	67.7	1,320	19.5	⊕
101/05	十二層	66.6	1,277	19.2	⊕
101/05	六層	56.4	1,060	18.8	⊕
101/05	十層	53.4	1,060	19.8	⊕
101/05	十四層	67.7	1,320	19.5	⊕
101/05	二層	68.6	1,300	19.0	⊕
101/05	十一層	66.1	1,250	18.9	⊕
101/04	八層	63.6	1,098	17.3	⊕
101/04	二層	77.7	1,685	21.7	⊕
101/04	十五層	63.6	1,218	19.1	⊕
101/04	七層	56.4	1,053	18.7	⊕
100/12	十三層	78.3	1,620	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃1幢，1棟，95戶住家

基地面積2,897 坪

建蔽率43.43%

公設比32.79%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第一種商業區

朝向朝西南

格局三房(53.43~68.59坪)/四房(68.11~108.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照101府授都建建字第00961號

使用執照103中都使字第01217號

使照配對✓ 95 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

健身房會議室中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？