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資產情報 · Asset intelligence

翠華國宅二期乙區

高雄市左營區翠華路601巷70號　·　589 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 17.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

589戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.673828989581, 120.290332976864

一段話摘要 · In one paragraph

翠華國宅二期乙區坐落於左營區，是一處 589 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 0.9–20.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 0.9–20.9 · 租賃 73 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	46.0	788	17.1
114/11	九層	53.2	850	16.0
114/08	十一層	47.3	800	16.9
114/05	四層	47.3	800	16.9
114/03	五層	43.9	835	19.0
114/02	十四層	47.3	870	18.4
114/02	一層，二層	76.3	1,460	19.1
114/01	四層	52.3	850	16.2
114/01	三層	53.4	903	16.9
113/11	九層	45.9	800	17.4	⊕▲
113/09	五層	47.3	898	19.0
113/08	十三層	52.2	460	8.8
113/08	八層	45.9	880	19.2
113/07	八層	43.8	159	3.6	▲
113/06	十四層	53.3	1,068	20.0	▲
113/04	八層	53.4	196	3.7	▲
113/03	八層	47.3	805	17.0	⊕
112/12	五層	45.8	713	15.6
112/12	四層	45.8	750	16.4
112/11	十二層	47.3	700	14.8
112/10	一層	48.9	1,020	20.9
112/09	十三層	31.5	400	12.7	▲
112/07	八層	47.3	805	17.0	⊕
112/06	十四層	47.3	750	15.9
112/06	三層	45.9	740	16.1
112/05	六層	53.4	850	15.9
112/01	十四層	45.9	650	14.2
111/12	八層	53.6	910	17.0
111/11	一層	48.9	500	10.2	▲
111/10	十二層	53.3	958	18.0
111/10	十四層	43.8	430	9.8	▲
111/10	四層	47.3	770	16.3
111/10	五層	52.1	890	17.1
111/10	七層	45.8	680	14.8
111/06	三層	46.0	600	13.0
111/04	十四層	47.3	520	11.0	▲
111/01	十二層	46.0	550	12.0	▲
110/12	六層	53.2	790	14.8
110/10	九層	47.3	758	16.0
110/08	十二層	53.3	635	11.9
110/06	十一層	47.3	668	14.1
110/06	六層	47.3	685	14.5
110/05	十四層	47.0	625	13.3
110/05	七層	46.0	650	14.1
110/05	十一層	43.9	570	13.0
110/04	五層	53.3	640	12.0
110/01	六層	47.3	620	13.1
109/12	十層	53.4	650	12.2
109/10	二層	48.9	560	11.4
109/10	一層，二層	97.1	2,000	20.6
109/10	五層	23.7	150	6.3	▲
109/07	八層	47.3	435	9.2
109/06	七層	47.3	250	5.3	▲
108/12	三層	45.8	495	10.8	▲
108/10	六層	53.1	650	12.2
108/10	三層	47.3	588	12.4
108/09	十三層	43.7	530	12.1
108/07	十一層	47.3	550	11.6
108/07	九層	45.9	575	12.5	▲
108/06	九層	50.4	600	11.9
108/05	五層	46.0	570	12.4
108/05	十層	53.6	660	12.3
108/04	三層	47.3	550	11.6
108/04	九層	47.3	550	11.6
108/03	五層	45.9	538	11.7
108/02	五層	53.3	615	11.5	▲
107/12	十四層	47.3	520	11.0
107/12	四層	47.3	480	10.1
107/12	九層	47.3	536	11.3
107/11	四層	47.3	540	11.4
107/10	三層	45.8	460	10.0
107/09	十一層	46.0	530	11.5
107/07	六層	47.3	535	11.3
107/07	八層	47.3	570	12.0
107/04	七層	50.4	525	10.4
107/03	七層	47.3	540	11.4
107/02	五層	46.0	539	11.7
107/02	九層	53.3	630	11.8
107/01	八層	47.0	535	11.4
106/12	八層	43.9	545	12.4
106/12	八層	53.4	618	11.6
106/12	十三層	47.3	530	11.2
106/11	九層	43.7	460	10.5
106/11	六層	47.3	500	10.6
106/11	四層	43.9	450	10.3
106/09	四層	43.9	455	10.4
106/09	九層	53.6	550	10.3
106/07	十三層	47.3	500	10.6
106/07	二層	48.9	500	10.2
106/05	九層	53.4	605	11.3
106/03	十層	52.2	530	10.1
106/03	四層	47.3	480	10.1
106/02	十一層	47.3	490	10.4
106/02	四層	47.0	538	11.4
105/12	十四層	47.0	470	10.0
105/12	十二層	53.3	600	11.2
105/10	十二層	53.4	562	10.5
105/07	九層	43.9	536	12.2
105/05	十一層	46.0	500	10.9
105/04	四層	47.3	327	6.9
105/01	九層	53.4	630	11.8
105/01	四層	53.3	560	10.5
104/12	一層，二層	56.4	525	9.3	▲
104/12	十三層	47.3	540	11.4
104/11	十二層	53.4	540	10.1
104/07	十一層	46.0	555	12.1
104/07	七層	53.3	50	0.9
104/07	九層	53.3	500	9.4
104/07	七層	47.3	510	10.8
104/06	六層	53.4	650	12.2
104/05	五層	23.9	130	5.4
104/04	六層	53.4	320	6.0	⊕▲
104/04	八層	47.3	487	10.3
104/03	三層	47.3	390	8.2
103/11	二層	48.9	500	10.2
103/11	十一層	46.0	400	8.7
103/09	十二層	47.0	495	10.5
103/08	一層，二層	77.1	1,450	18.8
103/08	一層	48.9	510	10.4
103/06	九層	43.9	440	10.0
103/04	十一層	47.3	536	11.3
103/03	十四層	43.9	485	11.1
102/12	四層	46.0	430	9.3
102/11	一層，二層	77.1	1,250	16.2
102/11	十三層	43.7	475	10.9
102/10	七層	47.3	522	11.0
102/08	五層	47.3	410	8.7
102/06	六層	53.4	570	10.7
102/06	九層	53.3	550	10.3
102/06	八層	43.9	415	9.5	⊕
102/05	十三層	45.9	460	10.0
102/04	一層	48.9	380	7.8
102/03	一層	48.9	540	11.1
102/03	一層	48.9	475	9.7
102/02	九層	43.7	293	6.7
102/01	十一層	47.3	250	5.3
102/01	四層	43.7	450	10.3
101/12	九層	29.4	395	13.4
101/12	十四層	47.3	448	9.5
101/12	十一層	43.9	420	9.6
101/12	三層	47.3	376	7.9
101/11	十四層	47.3	380	8.0	⊕
101/10	四層	47.3	360	7.6
101/09	十四層	53.4	415	7.8	⊕
101/09	六層	46.0	370	8.0
101/09	六層	30.7	399	13.0
101/09	一層，二層	87.1	1,007	11.6
101/07	四層	47.3	402	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數589 戶

棟戶規劃2棟

基地面積15,925 坪

建蔽率29.9%

公設比35.59%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區綠化步道用地

朝向朝西南、朝東北、朝東南、朝南、朝西北、朝北

格局三房(23.66~76.28坪)/四房(46.02~87.14坪)/五房(97.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商國登營造股份有限公司

建築設計張大中

建造執照(84)高市工建築字第01147號

使用執照(89)高市工建築使字第00235號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？