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資產情報 · Asset intelligence
合輝雲門
桃園市桃園區新埔八街70號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.4萬
中位 · 均 38.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.020784300296, 121.298951274389
一段話摘要 · In one paragraph
合輝雲門坐落於桃園區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 24.0–41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 24.0–41.4 · 租賃 83 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 43.0 | 1,278 | 29.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 二十層 | 120.0 | 4,400 | 40.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 118.9 | 4,500 | 41.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 120.1 | 4,150 | 34.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層 | 100.0 | 3,000 | 30.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層 | 111.9 | 3,188 | 28.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 122.9 | 3,736 | 33.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 129.0 | 3,600 | 30.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 120.4 | 3,450 | 31.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 119.4 | 2,900 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 120.3 | 3,950 | 32.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 100.2 | 2,730 | 27.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 110.2 | 3,366 | 30.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 121.5 | 2,981 | 24.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十二層 | 127.0 | 3,695 | 32.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十二層 | 128.7 | 3,656 | 31.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 129.0 | 2,938 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 129.0 | 2,960 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 122.2 | 3,065 | 26.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 117.2 | 3,400 | 29.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 118.7 | 3,050 | 26.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 121.5 | 3,617 | 32.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 121.5 | 3,100 | 27.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 120.4 | 2,900 | 25.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 120.4 | 3,330 | 30.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 120.3 | 3,300 | 29.8 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 120.4 | 2,870 | 25.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 129.0 | 3,500 | 31.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 119.8 | 3,360 | 30.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 121.5 | 3,906 | 35.4 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 122.2 | 2,935 | 26.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 119.8 | 3,308 | 30.0 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 121.5 | 3,036 | 26.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 108.8 | 2,768 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 118.9 | 3,468 | 31.5 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 120.3 | 2,906 | 26.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 121.5 | 3,060 | 26.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 120.0 | 3,655 | 33.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 121.5 | 2,928 | 26.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 117.2 | 3,045 | 27.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 130.2 | 3,522 | 29.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 121.5 | 3,138 | 27.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 120.4 | 3,025 | 26.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 110.2 | 2,865 | 27.4 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 120.3 | 3,550 | 32.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 117.7 | 3,000 | 27.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 120.3 | 2,828 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 120.4 | 3,262 | 30.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 121.5 | 3,238 | 29.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 125.0 | 3,208 | 28.0 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 112.8 | 2,804 | 26.5 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 117.5 | 3,088 | 27.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 127.7 | 3,366 | 28.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 121.5 | 2,988 | 26.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 111.6 | 3,250 | 31.4 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 110.2 | 3,264 | 31.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 120.4 | 3,330 | 30.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 120.1 | 3,368 | 30.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 110.2 | 3,298 | 32.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 120.3 | 3,120 | 27.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 120.0 | 3,320 | 30.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 112.8 | 2,935 | 27.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 116.2 | 3,040 | 27.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 121.5 | 3,300 | 29.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 124.4 | 3,376 | 29.3 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 117.6 | 3,258 | 30.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 111.4 | 3,015 | 28.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 108.9 | 2,700 | 27.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 121.5 | 3,090 | 27.8 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 122.2 | 3,038 | 27.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 120.3 | 3,221 | 29.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 120.4 | 3,408 | 31.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 121.5 | 3,250 | 28.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 121.5 | 3,300 | 29.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 201.3 | 6,388 | 34.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 121.5 | 3,300 | 29.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 122.9 | 3,253 | 29.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 110.2 | 3,101 | 29.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 117.2 | 3,538 | 32.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二十一層 | 120.0 | 3,539 | 32.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 101.2 | 2,750 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 119.4 | 3,322 | 29.6 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 98.7 | 2,913 | 31.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 100.2 | 2,854 | 31.0 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 122.2 | 3,128 | 27.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 111.4 | 3,050 | 29.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 120.0 | 3,413 | 30.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 119.8 | 3,388 | 30.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 120.4 | 3,275 | 29.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 102.6 | 2,718 | 28.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 110.3 | 3,098 | 29.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 118.4 | 3,300 | 29.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 117.5 | 3,357 | 30.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 120.0 | 3,240 | 29.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 117.0 | 3,256 | 30.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 129.0 | 3,280 | 27.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟，83戶住家
基地面積1,388 坪
建蔽率33%
公設比32%
車位規劃平面式253個（車位比 1:3.05）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局3+1房(95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合輝建設開發股份有限公司
營造廠商合輝建設開發股份有限公司
建築設計郭旭原建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃00832-02號
使用執照(106)桃市都施使字第桃00297號
使照配對✓ 84 戶 集合住宅
主要建材YKK鋁門窗，三間浴室皆用Panasonic超級馬桶、V&B面盆、GHORE五金，全室日立冷暖變頻式外主機，Panasonic廚具
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？