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資產情報 · Asset intelligence

安心成家

屏東縣潮州鎮光明路35號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

15.1萬

中位 · 均 15.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.538716985164, 120.53757397483

一段話摘要 · In one paragraph

安心成家坐落於潮州鎮，是一處 40 戶的 RC造社區（地上5層），由聯成揚建設有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 15.1 萬，成交區間 8.9–16.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照潮州鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潮州鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潮州鎮

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 8.9–16.3 · 租賃 18 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	50.3	820	16.3	⊕
113/11	四層	47.6	720	15.1	⊕
113/01	五層	50.3	720	14.3	⊕
112/01	二層	43.2	615	14.2	⊕
111/11	三層	44.0	657	14.9	⊕
109/03	二層	47.6	520	10.9	⊕
109/02	二層	43.2	445	10.3	⊕
108/12	二層	44.7	430	9.6	⊕
108/12	三層	45.6	440	9.7	⊕
108/12	五層	45.6	440	9.7	⊕
108/12	二層	43.2	420	9.7	⊕
108/12	二層	47.6	460	9.7	⊕
108/11	四層	47.6	460	9.7	⊕
108/11	二層	45.6	470	10.3	⊕
108/11	二層	44.0	470	10.7	⊕
108/10	三層	44.7	435	9.7	⊕
108/10	四層	45.6	440	9.7	⊕
108/09	五層	43.2	420	9.7	⊕
108/08	三層	43.2	420	9.7	⊕
108/08	二層	44.7	490	11.0	⊕
108/08	三層	44.0	460	10.5	⊕
108/08	三層	44.7	435	9.7	⊕
108/08	二層	43.2	420	9.7	⊕
108/06	四層	44.7	435	9.7	⊕
108/06	二層	43.2	420	9.7	⊕
108/05	四層	43.2	420	9.7	⊕
108/04	五層	44.7	435	9.7	⊕
108/04	四層	43.2	420	9.7	⊕
108/04	三層	45.0	450	10.0	⊕
108/04	五層	44.7	434	9.7	⊕
108/04	二層	45.0	450	10.0	⊕
108/03	四層	44.7	435	9.7	⊕
108/03	四層	44.0	440	10.0	⊕
108/03	二層	43.2	450	10.4	⊕
108/03	四層	45.0	450	10.0	⊕
108/02	三層	43.2	420	9.7	⊕
108/01	五層	44.0	430	9.8	⊕
107/12	四層	43.2	420	9.7	⊕
107/12	三層	43.2	420	9.7	⊕
107/10	五層	50.3	480	9.5	⊕
107/10	五層	43.2	420	9.7	⊕
107/09	四層	43.2	450	10.4	⊕
107/08	五層	45.0	450	10.0	⊕
107/08	五層	50.3	450	8.9	⊕
107/08	三層	43.2	420	9.7	⊕
107/04	三層	47.6	460	9.7	⊕
106/12	五層	54.8	490	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數40 戶

棟戶規劃2棟，40戶住家

基地面積558 坪

建蔽率59.55%

公設比30%

車位規劃平面式45個（車位比 1:1.13）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(43.19坪)/四房(48.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯成揚建設有限公司

營造廠商金圓寶營造

建築設計蔡茂森建築師事務所

建造執照(106)屏府城管建(潮)字第01168號

使用執照(107)屏府城管使(潮)字第01523號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混泥土客廳80X80拋光石英磚喜特麗廚具 HCG衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？