Intel · Property　/　新竹市　/　香山區　/　昌益藝術名宮九期

資產情報 · Asset intelligence

昌益藝術名宮九期

新竹市香山區牛埔路14巷6弄19號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.799143, 120.955757

一段話摘要 · In one paragraph

昌益藝術名宮九期坐落於香山區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上8層），由中耀建設,昌益建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 7.7–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 7.7–38.9 · 租賃 6 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	五層	35.0	1,155	33.0
113/06	二層	22.7	885	38.9
113/04	二層	37.1	1,215	32.7
112/12	一層	38.3	1,132	29.6	⊕
112/06	七層	17.0	500	29.5	▲
111/08	二層	22.7	750	33.0
111/04	二層	28.2	780	27.6
111/02	五層	26.0	650	25.0
110/10	二層	28.2	490	17.4
110/07	一層	39.4	770	19.5	⊕
110/05	三層	31.1	549	17.6	⊕
110/04	一層	39.4	605	15.4	⊕
110/03	三層	25.2	428	17.0
110/02	七層	36.2	622	17.2	⊕
110/01	二層	40.2	708	17.6	⊕
109/12	四層	34.6	605	17.5	⊕
109/10	六層	34.6	560	16.2	⊕
109/06	三層	36.6	604	16.5	⊕
109/05	二層	34.0	516	15.2
109/05	四層	37.1	580	15.6
109/01	二層	34.7	480	13.8
108/05	三層	28.8	450	15.6
108/04	七層	39.9	660	16.5	⊕
108/04	一層	27.1	460	16.9
107/05	五層	28.8	437	15.2
107/04	二層	26.6	360	13.5
107/01	五層	37.7	640	17.0	⊕
106/05	五層	37.3	668	17.9	⊕
106/02	五層	33.5	565	16.9	⊕
106/02	三層	34.7	505	14.5
105/08	二層	43.6	665	15.3	⊕
105/08	二層	30.3	510	16.8
105/07	四層	26.6	360	13.5
105/04	二層	30.3	475	15.7
105/03	五層	33.5	520	15.5	⊕
105/02	二層	26.6	400	15.1
105/01	二層	38.0	565	14.9
104/06	三層	25.2	340	13.5
104/06	三層	34.4	540	15.7
104/02	五層	38.0	650	17.1	⊕
104/01	一層	36.3	620	17.1	⊕
103/12	三層	34.4	510	14.8
103/12	五層	26.0	410	15.8
103/12	四層	33.6	523	15.6
103/08	七層	37.7	580	15.4	⊕
103/04	三層	51.6	710	13.8	⊕
103/04	四層	33.6	430	12.8
103/02	六層	38.2	550	14.4	⊕
102/12	三層	34.7	469	13.5
102/12	二層	40.2	540	13.4	⊕
102/11	七層	17.0	130	7.7
102/11	四層	34.6	472	13.6	⊕
102/09	二層	41.1	460	11.2	⊕
102/07	五層	26.0	350	13.5
102/07	五層	37.3	600	16.1	⊕
102/07	一層	37.4	555	14.8	⊕
102/06	四層	43.6	590	13.5	⊕
102/06	七層	37.3	560	15.0	⊕
102/04	一層	34.8	470	13.5	⊕
102/03	六層	35.0	415	11.9
101/09	三層	38.0	499	13.1	⊕
101/07	五層	35.0	460	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積936 坪

建蔽率—

公設比21.88%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(16.96坪)/二房(22.75~36.19坪)/三房(28.22~51.59坪)/四房(39.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中耀建設,昌益建設

營造廠商皇家建設

建築設計吳其福

建造執照—

使用執照(083)工使字第00315號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？