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資產情報 · Asset intelligence
春見築
新北市林口區三民路180號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
133 筆成交
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.073064, 121.362852
一段話摘要 · In one paragraph
春見築坐落於林口區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由泓利建設有限公司興建。市場累積 133 筆實價成交，每坪中位 35.1 萬，成交區間 26.2–74.1 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 26.2–74.1 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 五層 | 88.8 | 3,860 | 43.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 51.7 | 2,600 | 50.3 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 56.8 | 2,688 | 47.3 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 56.5 | 2,420 | 46.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 51.7 | 2,120 | 45.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 92.5 | 3,500 | 42.0 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 61.5 | 3,400 | 55.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 56.5 | 2,000 | 35.4 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十二層 | 50.7 | 1,895 | 37.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 55.5 | 1,765 | 31.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 92.5 | 3,190 | 34.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 56.5 | 1,930 | 34.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 51.7 | 1,700 | 32.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 52.1 | 1,830 | 35.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 91.4 | 2,800 | 33.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 89.8 | 2,850 | 34.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 91.4 | 2,922 | 34.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 91.4 | 2,900 | 33.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 51.7 | 1,688 | 32.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 89.8 | 2,870 | 35.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 89.5 | 2,668 | 31.6 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 91.4 | 2,860 | 33.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 92.5 | 2,998 | 35.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 89.8 | 2,825 | 34.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 91.4 | 2,820 | 33.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 56.5 | 1,480 | 26.2 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 92.5 | 3,020 | 35.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 83.2 | 2,650 | 33.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 83.2 | 2,830 | 36.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 92.5 | 2,959 | 34.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 88.8 | 2,848 | 34.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 88.8 | 2,780 | 34.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 88.8 | 2,820 | 34.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 64.8 | 2,070 | 36.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 89.8 | 2,820 | 34.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 55.8 | 1,945 | 36.6 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，見其他登記 | 61.5 | 3,094 | 55.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 88.8 | 2,850 | 34.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 56.5 | 1,857 | 35.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 92.5 | 2,960 | 34.8 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 66.1 | 1,860 | 28.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 65.8 | 2,060 | 35.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 55.5 | 1,850 | 35.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 56.5 | 1,900 | 36.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 50.7 | 1,585 | 33.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 56.5 | 1,985 | 37.9 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 88.8 | 2,930 | 35.2 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 88.8 | 2,748 | 33.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 51.0 | 1,656 | 32.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 91.4 | 2,808 | 32.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 56.8 | 1,960 | 37.1 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 88.8 | 2,728 | 33.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 66.1 | 2,060 | 36.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 51.7 | 1,672 | 34.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 65.8 | 2,072 | 36.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 51.7 | 1,752 | 36.3 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 51.0 | 1,652 | 32.4 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，見其他登記 | 86.9 | 5,944 | 74.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 52.1 | 1,760 | 36.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 52.1 | 1,741 | 36.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 51.7 | 1,720 | 36.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 51.7 | 1,695 | 35.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 51.7 | 1,708 | 35.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 56.8 | 1,908 | 35.8 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 92.2 | 3,027 | 35.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 3,314 | 58.9 | |
| 106/11 | 三層 | 96.8 | 2,859 | 31.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 88.8 | 2,843 | 34.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 56.5 | 1,857 | 35.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 55.5 | 1,688 | 31.9 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 87.6 | 4,916 | 60.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 66.1 | 2,073 | 35.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 51.7 | 1,670 | 34.8 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 65.7 | 3,500 | 64.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 56.8 | 1,898 | 35.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 56.8 | 1,927 | 36.2 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 89.8 | 2,800 | 33.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 56.8 | 1,950 | 36.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 52.1 | 1,710 | 35.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 52.1 | 1,750 | 36.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 56.5 | 1,850 | 34.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 51.7 | 1,685 | 35.2 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 52.1 | 1,658 | 34.0 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 50.7 | 1,610 | 33.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 92.5 | 3,050 | 35.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 92.5 | 3,000 | 34.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 56.8 | 1,715 | 32.0 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 51.0 | 1,559 | 31.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 56.8 | 1,865 | 34.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 50.7 | 1,740 | 36.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 56.8 | 1,820 | 34.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十九層 | 52.1 | 1,796 | 37.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 52.1 | 1,720 | 35.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 51.7 | 1,656 | 34.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 92.2 | 3,030 | 35.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 52.1 | 1,715 | 35.3 | ⊕ |
| 105/12 | 見其他登記事項， | 65.0 | 3,407 | 65.0 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 89.8 | 2,630 | 31.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 92.5 | 2,760 | 32.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 51.7 | 1,650 | 34.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 80.5 | 2,675 | 34.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 55.5 | 1,790 | 34.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 52.1 | 1,760 | 36.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 56.5 | 1,691 | 31.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 56.8 | 1,750 | 32.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 66.1 | 1,830 | 31.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 56.8 | 1,815 | 33.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 66.1 | 1,965 | 33.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 56.5 | 1,733 | 32.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 51.7 | 1,706 | 35.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 52.1 | 1,755 | 36.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 89.8 | 3,160 | 38.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 56.5 | 1,890 | 35.7 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 56.5 | 1,906 | 36.0 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 56.5 | 1,868 | 35.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 51.0 | 1,650 | 34.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 51.0 | 1,630 | 33.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 52.1 | 1,710 | 35.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 56.8 | 1,912 | 36.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 51.7 | 1,700 | 35.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 56.5 | 1,898 | 36.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 51.0 | 1,623 | 33.4 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 52.1 | 1,748 | 36.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 56.5 | 1,823 | 34.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 52.1 | 1,690 | 35.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 56.8 | 1,880 | 35.5 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 69.2 | 3,956 | 70.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 52.1 | 1,770 | 36.8 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 56.8 | 1,860 | 34.8 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 51.7 | 1,695 | 35.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 51.7 | 1,708 | 35.7 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 51.7 | 1,652 | 34.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 51.7 | 1,668 | 34.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數122 戶
棟戶規劃2棟，115戶住家，7戶店面
基地面積931 坪
建蔽率40.72%
公設比31%
車位規劃平面式161個（車位比 1:1.32）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西南
格局三房(42~47坪)/四房(71~73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓利建設有限公司
營造廠商春木林營造有限公司
建築設計蔡廷芳建築師事務所
建造執照102林建字第00115號
使用執照106林使字第00136號
使照配對✓ 116 戶 集合住宅、一般零售或服務業、
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？