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資產情報 · Asset intelligence

鮮境大樓

台中市北區梅川西路四段147號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.169081013728, 120.678615002278

一段話摘要 · In one paragraph

鮮境大樓坐落於北區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 10.3–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 10.3–36.2 · 租賃 47 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	45.7	1,380	30.2	⊕
114/07	十六層	39.1	1,380	35.3
114/02	十七層	42.3	1,308	30.9	⊕
113/12	六層	42.3	1,185	28.0	⊕
113/09	九層	39.1	1,250	32.0
113/09	三層	38.4	1,388	36.2	⊕
113/07	十二層	27.3	765	28.1
113/07	十七層	33.3	975	29.3
113/05	十二層	36.9	1,028	27.9	⊕
113/05	十二層	29.7	920	31.0	⊕
113/04	十六層	25.7	860	33.5
113/04	二層	46.1	1,580	34.3	⊕
113/03	七層	27.3	875	32.1
113/03	七層	40.8	1,320	32.3	⊕
112/09	十四層	49.1	1,350	27.5	⊕
112/08	四層	45.6	1,228	26.9	⊕
112/05	十二層	26.0	616	23.7
112/04	二層	14.7	298	20.2	⊕
112/03	十三層	62.2	1,360	21.9	⊕
112/02	十五層	31.0	875	28.2	⊕
112/01	二層	14.4	320	22.3	⊕
111/12	十四層	43.7	945	21.6	⊕
111/07	四層	45.6	1,042	22.8	⊕
111/07	八層	25.7	728	28.4
111/07	十層	67.2	1,255	18.7	⊕▲
111/06	六層	33.1	780	23.6
111/06	二層	33.3	829	24.9
111/05	七層	34.1	735	21.6
111/04	十四層	40.2	840	20.9	⊕
111/04	十三層	62.2	1,180	19.0	⊕
111/03	二層	45.6	970	21.3	⊕
111/02	十二層	34.1	732	21.5
111/02	十七層	49.1	1,150	23.4	⊕
110/11	四層	41.1	750	18.2
110/08	十二層	36.9	828	22.5	⊕
110/07	二層	14.4	285	19.8	⊕
110/07	一層，二層，騎樓	72.4	2,000	27.6	⊕
110/07	二層	45.7	890	19.5	⊕▲
110/06	十三層	38.4	850	22.2	⊕
110/05	十一層	60.4	1,100	18.2	⊕
110/05	十二層	46.6	920	19.7	⊕
110/04	十五層	25.7	530	20.7
109/12	十二層	47.2	900	19.1	⊕
109/11	四層	34.6	648	18.7
109/10	二層	14.4	292	20.3	⊕
109/10	七層	25.6	465	18.2
109/09	九層	46.6	870	18.7	⊕
109/09	二層	45.7	845	18.5	⊕
109/08	二層	14.7	252	17.1	⊕
109/08	六層	40.6	760	18.7
109/08	一層，二層，騎樓	60.6	1,740	28.7
109/07	七層	27.3	551	20.2
109/07	三層	38.4	838	21.9	⊕
109/07	十六層	25.7	459	17.9
109/07	二層	11.0	210	19.1
109/05	七層	27.3	420	15.4
109/02	十三層	39.5	684	17.3
108/12	二層	14.4	210	16.0	⊕
108/11	二層	14.7	210	15.5	⊕
108/10	二層	11.0	165	15.0
108/08	十層	47.2	828	17.5	⊕
108/06	九層	41.0	800	19.5	⊕
108/05	十層	47.2	710	15.0	⊕
108/04	八層	48.3	860	17.8	⊕
108/03	十三層	40.2	550	13.7	⊕
108/03	六層	46.0	730	15.9
108/03	四層	49.7	770	15.5	⊕
108/03	九層	43.6	780	17.9	⊕
108/02	十一層	47.6	890	18.7	⊕
108/01	五層	37.0	570	15.4	⊕
107/12	一層	15.3	325	21.2
107/08	三層	26.0	450	17.3
107/05	六層	40.6	710	17.5
107/04	十二層	33.1	510	15.4
107/04	十二層	47.2	775	16.4	⊕
107/01	十層	46.3	570	12.3	⊕
106/10	十七層	40.8	710	17.8	⊕
106/10	十六層	49.3	712	14.4	⊕
106/09	二層	45.6	760	16.7	⊕
106/07	十一層	47.4	836	17.6	⊕
106/07	三層	38.4	602	15.7	⊕
106/05	十五層	38.7	618	16.0	⊕
105/09	三層	41.1	660	16.0	⊕
105/08	十五層	31.0	435	14.0	⊕
105/08	十五層	29.3	405	13.8	⊕
105/08	七層	46.6	745	16.0	⊕
105/03	十一層	33.3	530	15.9
105/01	八層	48.3	830	17.2	⊕
104/12	十六層	25.7	416	16.2
104/09	一層	15.3	280	18.3	▲
104/07	三層	37.8	625	16.5	⊕
104/05	三層	36.5	560	15.3
104/03	十七層	34.6	560	16.2
104/02	一層，二層，三層	118.9	1,750	14.7
104/01	十四層	43.3	705	16.3	⊕
103/12	三層	25.6	388	15.2
103/12	十四層	26.0	395	15.2
103/12	十七層	25.6	417	16.3
103/11	十一層	47.6	820	17.2	⊕
103/09	四層	33.3	620	18.6
103/08	十三層	29.4	490	16.7	⊕
103/06	十四層	43.3	620	14.3	⊕
103/06	十六層	34.1	586	17.2
103/06	十七層	40.8	708	17.3	⊕
103/06	九層	39.5	640	16.2
103/05	八層	46.0	650	14.1	⊕▲
103/04	七層	27.3	460	16.9
103/03	十七層	40.8	625	15.3	⊕
103/03	十一層	33.3	530	15.9
103/03	五層	34.1	520	15.2
103/02	十三層	42.6	700	16.4	⊕
103/01	十五層	41.7	620	14.9	⊕
103/01	七層	27.3	355	13.0
102/12	十六層	44.1	660	15.0
102/12	八層	27.3	380	13.9
102/11	十三層	38.4	688	17.9	⊕
102/10	三層	37.8	520	13.7	⊕
102/10	十一層	47.6	665	14.0	⊕
102/10	一層	15.6	240	15.3
102/09	十六層	34.1	520	15.2
102/09	七層	46.6	665	14.3	⊕
102/07	五層	46.3	640	13.8	⊕
102/07	十五層	38.7	560	14.5	⊕
102/06	一層，二層，三層	118.9	1,270	10.7
102/05	二層	27.3	345	12.7
102/04	二層	36.8	532	14.4	⊕
102/04	八層	47.2	626	13.3	⊕
102/03	四層	34.6	470	13.6
102/03	七層	46.6	630	13.5	⊕
102/03	七層	52.3	700	13.4	⊕
102/02	十二層	47.2	614	13.0	⊕
102/01	九層	38.4	480	12.5	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	72.4	1,425	19.7	⊕
101/12	十四層	38.4	460	12.0	⊕
101/11	十一層	34.6	438	12.6
101/11	十二層	41.0	542	13.2	⊕
101/10	九層	62.2	745	12.0	⊕
101/08	二層	40.3	450	11.2	⊕
101/08	九層	43.6	515	11.8	⊕
101/07	十四層	25.6	263	10.3
101/07	一層，二層，騎樓	68.6	1,055	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數295 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,146 坪

建蔽率—

公設比17.92%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝西、朝南、朝東、朝東北、朝東南

格局一房(10.65~14.72坪)/二房(25.61~68.65坪)/三房(15.65~49.33坪)/四房(49.11~118.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照80中工建建字第00800號

使用執照83中工建使字第02301號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？