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資產情報 · Asset intelligence

櫻花活力水岸

台中市北屯區祥順東路二段40號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 33.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.170351, 120.729401

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花活力水岸坐落於北屯區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 16.2–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.2–39.8 · 租賃 17 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	38.1	1,050	27.6	⊕
114/04	十層	38.1	1,305	34.2	⊕
113/11	十三層	45.9	1,640	35.7	⊕
113/10	三層	38.1	1,300	34.1	⊕
113/06	十二層	61.3	2,128	34.7	⊕
113/06	十三層	45.9	1,588	34.6	⊕
113/04	十一層	37.7	1,318	34.9	⊕
113/03	四層	45.9	1,368	29.8	⊕
113/01	九層	38.1	1,250	32.8	⊕
112/12	九層	38.1	980	25.7	⊕▲
112/07	七層	38.1	1,128	34.8	⊕
112/04	四層	38.1	1,068	28.1	⊕
111/09	二層	37.6	1,130	30.0	⊕
111/08	十三層	38.1	1,150	30.2	⊕
111/07	九層	38.1	1,080	28.4	⊕
111/06	十二層	70.7	1,882	26.6	⊕
111/05	二層	37.8	1,047	27.7	⊕
111/03	十三層	61.3	2,000	32.6	⊕
111/02	十層	38.1	660	17.3	⊕
111/02	十層	38.1	660	17.3	⊕▲
111/02	五層	38.1	1,020	26.8	⊕
110/11	一層，見其他登記	32.4	1,050	32.4	⊕
110/11	六層	37.7	1,020	27.0	⊕
110/11	十一層	38.1	960	25.2	⊕
110/09	六層	45.9	1,180	25.7	⊕
110/09	一層，見其他登記	31.7	930	29.4	⊕
110/08	三層	46.0	1,113	24.2	⊕
110/07	一層，見其他登記	31.7	900	28.4	⊕
110/07	三層	38.1	855	22.5	⊕
110/05	二層	45.4	946	20.9	⊕
110/04	一層，見其他登記	43.7	1,050	24.0	⊕
110/03	二層	37.8	780	20.7	⊕
110/01	六層	45.9	950	20.7	⊕
109/12	五層	46.0	920	20.0	⊕
109/10	五層	46.0	910	19.8	⊕
109/09	五層	45.9	870	19.0	⊕
109/08	五層	46.0	848	18.5	⊕
109/08	八層	37.3	740	19.9	⊕
109/06	三層	45.9	910	19.8	⊕
109/05	一層，見其他登記	32.4	700	21.6	⊕
109/01	一層，見其他登記	41.4	910	22.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	32.4	730	22.6	⊕
108/11	一層，見其他登記	31.6	735	27.4	⊕
108/11	一層，見其他登記	43.7	1,000	25.5	⊕
108/11	一層，見其他登記	43.7	1,000	25.5	⊕
108/11	一層，見其他登記	43.7	857	22.6	⊕
108/11	一層，見其他登記	41.4	830	23.4	⊕
108/11	一層，見其他登記	32.4	628	23.8	⊕
108/11	一層，見其他登記	32.4	634	24.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	31.7	700	25.8	⊕
108/11	一層，見其他登記	43.7	950	24.1	⊕
108/11	一層，見其他登記	32.4	740	26.8	⊕
108/11	一層，見其他登記	31.7	700	25.8	⊕
108/10	十三層	61.3	1,058	18.0	⊕
108/09	二層	45.4	728	17.0	⊕
108/08	十二層	70.7	1,250	19.6	⊕
108/07	三層	46.0	879	20.9	⊕
108/07	四層	45.9	765	17.6	⊕
108/07	十一層	61.3	1,219	21.1	⊕
108/06	七層	45.9	788	18.2	⊕
108/06	五層	55.3	898	17.8	⊕
108/06	十一層	45.9	788	18.2	⊕
108/06	三層	45.9	750	17.1	⊕
108/06	十二層	45.9	858	20.1	⊕
108/06	五層	45.9	780	18.0	⊕
108/06	十層	46.0	835	18.2	⊕
108/06	十一層	61.3	1,068	18.2	⊕
108/06	六層	46.3	785	18.0	⊕
108/06	二層	45.4	750	17.6	⊕
108/05	十三層	45.9	770	17.9	⊕
108/05	四層	45.9	768	17.9	⊕
108/05	八層	45.9	785	18.3	⊕
108/05	三層	45.9	874	20.8	⊕
108/05	三層	36.5	734	20.1
108/04	六層	45.9	802	18.6	⊕
108/04	十三層	45.9	770	17.9	⊕
108/04	十一層	61.3	1,065	18.1	⊕
108/04	八層	45.9	785	18.3	⊕
108/03	六層	45.9	795	18.4	⊕
108/03	十三層	61.3	1,050	17.8	⊕
108/03	十層	45.9	798	18.7	⊕
108/03	九層	46.3	795	18.7	⊕
108/03	二層	37.8	610	17.4	⊕
108/03	七層	45.9	790	18.7	⊕
108/03	三層	45.9	824	19.6	⊕
108/03	十三層	61.3	1,065	18.4	⊕
108/03	八層	45.9	790	18.7	⊕
108/02	二層	45.4	760	17.9	⊕
108/02	七層	45.9	768	18.1	⊕
108/02	十層	45.9	770	18.1	⊕
108/02	九層	45.9	780	18.4	⊕
108/02	十二層	70.7	1,274	20.4	⊕
108/02	十層	38.1	680	17.9	⊕
108/01	十一層	45.9	770	18.1	⊕
108/01	十二層	46.3	780	18.0	⊕
108/01	十層	45.9	788	18.4	⊕
108/01	四層	45.9	760	17.6	⊕
108/01	五層	55.3	890	18.0	⊕
107/12	二層	45.4	758	17.8	⊕
107/12	二層	45.4	770	18.1	⊕
107/12	十二層	45.9	758	17.8	⊕
107/12	十二層	45.9	779	18.4	⊕
107/11	四層	38.1	630	17.9	⊕
107/11	十一層	45.9	788	18.4	⊕
107/10	九層	38.1	647	18.5	⊕
107/10	三層	55.4	888	17.5	⊕
107/10	十二層	38.1	638	18.4	⊕
107/10	二層	37.6	620	18.1	⊕
107/10	八層	38.1	648	18.5	⊕
107/10	十層	38.1	695	20.2	⊕
107/10	二層	39.3	650	18.1	⊕
107/10	六層	46.0	800	18.7	⊕
107/10	十三層	70.7	1,168	17.7	⊕
107/09	三層	37.8	705	20.5	⊕
107/09	十一層	38.1	658	18.6	⊕
107/09	三層	46.0	780	18.4	⊕
107/09	三層	38.1	691	20.3	⊕
107/09	十二層	38.1	638	18.2	⊕
107/09	七層	45.9	800	18.7	⊕
107/09	二層	45.4	783	18.3	⊕
107/09	八層	46.0	810	18.7	⊕
107/09	十三層	45.9	765	18.0	⊕
107/09	三層	37.3	692	20.9	⊕
107/09	八層	38.1	652	18.9	⊕
107/09	九層	46.0	819	19.0	⊕
107/09	十一層	38.1	638	18.2	⊕
107/09	九層	46.0	809	18.7	⊕
107/08	十層	45.9	795	18.6	⊕
107/08	二層	45.3	805	19.4	⊕
107/08	六層	46.0	810	19.0	⊕
107/07	六層	37.7	650	18.6	⊕
107/07	二層	39.3	641	17.5	⊕
107/07	八層	45.6	818	19.2	⊕
107/07	四層	45.9	768	18.1	⊕
107/07	五層	46.0	805	18.8	⊕
107/07	二層	37.8	568	16.2	⊕
107/07	十二層	61.3	1,060	18.3	⊕
107/06	七層	38.1	642	18.3	⊕
107/06	十層	46.0	800	18.7	⊕
107/06	八層	37.3	641	19.1	⊕
107/06	九層	37.3	640	19.1	⊕
107/05	二層	45.3	788	18.9	⊕
107/05	九層	45.9	780	18.2	⊕
107/05	八層	45.9	768	18.1	⊕
107/05	六層	38.1	635	18.4	⊕
107/05	四層	36.9	615	18.2	⊕
107/05	五層	45.9	766	18.0	⊕
107/05	五層	38.1	623	17.9	⊕
107/05	九層	37.3	635	18.9	⊕
107/04	五層	38.1	635	18.4	⊕
107/04	七層	37.3	638	18.7	⊕
107/04	十三層	45.9	758	17.8	⊕
107/04	十二層	47.5	733	18.0	⊕
107/04	十三層	38.1	623	17.9	⊕
107/04	六層	37.3	635	18.6	⊕
107/04	十層	38.1	674	19.7	⊕
107/04	十層	38.1	650	18.8	⊕
107/04	十層	38.1	650	18.9	⊕
107/03	六層	37.8	640	18.5	⊕
107/03	九層	38.1	610	17.5	⊕
107/03	十一層	37.7	620	17.6	⊕
107/03	八層	46.0	887	21.1	⊕
107/03	三層	38.1	608	17.4	⊕
107/03	二層	37.8	618	18.0	⊕
107/03	四層	37.3	612	18.1	⊕
107/03	九層	38.1	648	18.5	⊕
107/03	七層	45.6	790	18.6	⊕
107/03	五層	36.9	642	19.1	⊕
107/03	五層	37.3	622	18.4	⊕
107/03	九層	46.0	803	18.9	⊕
107/03	三層	38.1	621	17.6	⊕
107/03	八層	38.1	667	19.5	⊕
107/03	三層	37.3	616	18.2	⊕
107/02	十層	37.3	645	19.2	⊕
107/02	五層	46.0	805	18.8	⊕
107/02	十三層	38.1	635	18.4	⊕
107/02	四層	38.1	596	17.0	⊕
107/02	四層	38.1	631	17.9	⊕
107/02	六層	37.3	632	18.5	⊕
107/02	四層	55.4	886	18.1	⊕
107/01	十三層	38.1	623	17.6	⊕
107/01	四層	38.1	615	17.7	⊕
107/01	十二層	61.3	1,070	18.5	⊕
107/01	十一層	45.9	768	17.9	⊕
107/01	四層	46.0	770	18.1	⊕
107/01	十一層	70.1	1,130	17.9	⊕
107/01	七層	38.1	590	16.8	⊕
106/12	七層	38.1	638	18.2	⊕
106/12	五層	37.8	630	18.4	⊕
106/12	七層	46.0	808	18.9	⊕
106/12	十三層	38.1	599	17.1	⊕
106/12	八層	46.0	812	19.0	⊕
106/11	七層	46.0	808	18.9	⊕
106/11	八層	38.1	667	19.2	⊕
106/11	七層	38.1	652	18.7	⊕
106/11	九層	45.9	800	18.7	⊕
106/11	十層	37.3	620	18.3	⊕
106/11	九層	46.0	806	19.1	⊕
106/11	四層	46.0	766	17.8	⊕
106/11	四層	46.0	760	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,080 坪

建蔽率42.5%

公設比31.62%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東南、朝東、朝東北、朝西、朝南、朝西南

格局二房(18.44~51.88坪)/三房(17.71~51.88坪)/四房(33.04~51.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照104中都建字第02265號

使用執照107中都使字第01945號

使照配對✓ 175 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？