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資產情報 · Asset intelligence
華太怡然居二期
台中市西屯區河南路四段133號 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.6萬
中位 · 均 51.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.157183991818, 120.636574980168
一段話摘要 · In one paragraph
華太怡然居二期坐落於西屯區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由華太建設股份有限公司劉明興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 19.1–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.1–50.0 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 75.8 | 2,868 | 42.4 | ⊕ |
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 53.2 | 4,300 | 80.9 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 89.9 | 3,750 | 41.7 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 89.9 | 3,830 | 42.6 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 75.8 | 3,300 | 48.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 89.9 | 3,800 | 42.3 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 89.9 | 3,335 | 37.1 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 89.9 | 3,600 | 40.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 89.9 | 2,988 | 36.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層，十三層 | 132.3 | 3,970 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 89.9 | 2,600 | 28.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 75.8 | 2,300 | 30.4 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 75.8 | 2,120 | 28.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 89.9 | 2,780 | 32.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 75.8 | 2,088 | 29.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 75.8 | 2,250 | 29.7 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 75.8 | 2,000 | 26.4 | ⊕▲ |
| 106/09 | 七層 | 89.9 | 2,300 | 26.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 75.8 | 2,180 | 31.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 89.9 | 2,800 | 31.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 75.8 | 2,030 | 28.6 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 82.3 | 2,640 | 32.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層，十三層 | 129.3 | 3,700 | 28.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 75.8 | 2,538 | 33.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 89.9 | 2,320 | 25.8 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 2,550 | 47.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 89.9 | 1,904 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 75.8 | 1,586 | 20.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 89.9 | 2,260 | 25.1 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 53.2 | 2,657 | 50.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 89.9 | 2,065 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 89.9 | 2,375 | 26.4 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 75.8 | 1,633 | 21.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 89.9 | 2,150 | 23.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 89.9 | 1,950 | 21.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 89.9 | 2,173 | 24.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 75.8 | 1,729 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 89.9 | 2,050 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 75.8 | 1,780 | 23.5 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 75.8 | 1,790 | 23.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 75.8 | 1,680 | 22.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 89.9 | 1,988 | 22.1 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 89.9 | 2,100 | 23.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 75.8 | 1,800 | 23.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層，十三層 | 129.3 | 3,180 | 24.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層，十三層 | 137.6 | 3,680 | 26.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層，十三層 | 129.3 | 3,330 | 25.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 89.9 | 1,988 | 22.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 75.8 | 1,565 | 20.7 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 89.9 | 2,300 | 25.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 89.9 | 2,150 | 23.9 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 89.9 | 2,056 | 22.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 75.8 | 1,664 | 22.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 75.8 | 1,446 | 19.1 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 75.8 | 1,730 | 22.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 75.8 | 1,587 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 89.9 | 2,050 | 22.8 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 89.9 | 2,000 | 22.2 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 75.8 | 1,693 | 22.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 89.9 | 2,079 | 23.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 75.8 | 1,980 | 26.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 89.9 | 2,120 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 75.8 | 1,710 | 22.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 75.8 | 1,709 | 22.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 89.9 | 2,120 | 23.6 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 68.2 | 1,424 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 68.2 | 1,450 | 21.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 75.8 | 1,830 | 24.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 75.8 | 1,870 | 24.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積469 坪
建蔽率41.34%
公設比33.17%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(60.57~75.76坪)/三房(60.57~89.93坪)/四房(74.74~137.62坪)/五房(74.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華太建設股份有限公司劉明
營造廠商冠鈞營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照99府都建建字第00437號
使用執照101府授都建使字第02164號
使照配對✓ 46 戶 防空避難室兼停車空間，店舖，
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？