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資產情報 · Asset intelligence

翡麗

新北市中和區中興街220號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中興里

每坪・近三年 3-yr median

61.5萬

中位 · 均 61.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.98945500934, 121.500492962776

一段話摘要 · In one paragraph

翡麗坐落於中和區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上15層），由寶德建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 61.5 萬，成交區間 31.4–73.2 萬。所在里「中興里」近十年人口減少 5.0%，家戶所得中位 62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 31.4–73.2 · 租賃 508 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	16.7	1,086	65.0
113/11	十層	15.0	980	65.3
113/11	十五層	27.1	1,725	65.0	⊕
113/11	十一層	15.0	990	66.0
113/10	十層	48.4	2,680	54.7	⊕
113/08	十三層	37.3	2,188	58.6
113/06	一層	15.0	1,100	73.2
113/05	二層	15.3	888	58.1
113/04	十二層	19.0	1,100	58.6	⊕
113/04	八層	15.4	950	61.5
113/04	二層	38.4	2,030	52.9
113/03	七層	15.4	950	61.5
113/03	十三層	22.3	1,410	64.4	⊕
113/03	三層	15.0	945	62.9
113/03	十五層	34.3	1,890	55.1
113/02	十層	19.4	1,138	58.6	⊕
112/09	四層	27.8	1,610	59.3	⊕
112/05	五層	32.6	1,660	51.0
112/03	十二層	37.1	2,000	54.7	⊕
112/02	十二層	18.3	1,088	59.4
111/12	八層	18.3	1,060	57.9
111/12	七層	15.3	770	50.4
111/12	十一層	40.6	2,080	51.2	⊕
111/11	八層	15.0	650	43.3
111/11	五層	42.6	2,000	47.0	⊕
111/09	七層	42.0	2,060	48.4	⊕
111/09	十四層	23.8	1,330	55.9
111/08	十二層	23.3	1,260	54.0
111/06	十五層	39.6	1,800	45.5	⊕
111/03	二層	23.8	1,280	53.8
111/02	四層	37.1	1,760	48.5	⊕
111/01	八層	40.6	2,108	52.0	⊕
110/11	十二層	15.0	758	50.5
110/11	五層	15.0	737	49.1
110/07	一層，夾層	31.5	1,620	51.4
110/06	十二層	57.8	2,525	43.7	⊕
110/05	三層	15.3	725	47.5
110/03	三層	32.6	1,400	43.0
110/03	八層	25.9	1,175	45.4
110/02	三層	48.9	2,066	42.2	⊕
110/02	五層	27.3	1,266	46.5	⊕
110/01	八層	32.6	1,400	43.0
110/01	二層	16.7	800	47.9
109/11	三層	41.9	1,650	39.4	⊕
109/10	五層	41.3	1,635	39.6	⊕
109/07	十三層	15.3	688	45.0
109/06	二層	23.3	1,040	44.6
109/05	十四層	18.3	850	46.4
109/04	五層	18.3	815	44.5
109/02	九層	15.0	700	46.6
109/01	十四層	15.3	678	44.4
108/12	十五層	40.2	1,780	44.3	⊕
108/11	一層	19.0	1,050	55.3	⊕
108/11	一層，夾層	51.9	2,700	52.8	⊕
108/10	二層	15.0	650	43.3
108/09	八層	28.4	1,130	39.9	⊕
108/07	四層	19.0	850	44.6	⊕
108/04	八層	15.4	652	42.2
108/03	八層	16.7	710	42.5
108/03	十三層	22.3	1,036	46.5	⊕
107/12	五層	25.9	1,100	42.5
107/10	十三層	41.2	1,540	37.3	⊕
107/10	十五層	49.0	1,895	38.6	⊕
107/10	三層	15.3	650	42.6
107/09	十層	15.0	655	43.6
107/09	十三層	38.4	1,542	40.2
107/08	十三層	16.7	740	44.3
107/08	十二層	41.2	1,620	39.3	⊕
107/07	十五層	46.1	1,950	42.0	⊕
107/06	二層	32.6	1,170	35.9
107/03	十一層	15.0	480	32.0
107/01	一層，夾層	74.8	3,100	41.4	⊕
106/12	九層	15.3	680	44.5
106/12	十層	18.3	820	44.8
106/11	二層	15.0	630	42.0
106/10	二層	38.4	1,380	36.0
106/07	三層	15.3	625	40.9
106/06	十三層	37.1	1,430	38.5	⊕
106/05	三層	15.0	588	39.2
106/04	十三層	25.9	1,138	43.9
106/03	十五層	19.2	788	39.8	⊕
106/01	十二層	18.3	790	43.1
105/12	六層	38.4	1,540	40.1
105/11	十五層	27.1	1,158	42.7	⊕
105/10	五層	15.3	640	41.9
105/09	十四層	18.3	764	41.7
105/08	六層	15.4	660	42.7
105/08	七層	18.3	750	41.0
105/06	十層	15.0	630	42.0
105/05	十一層	18.3	800	43.7
105/05	五層	32.6	1,250	38.4
105/05	二層	38.0	1,550	40.8
105/04	八層	18.3	790	43.1
104/05	八層	25.9	1,100	42.5
104/05	四層	27.8	1,130	40.7	⊕
104/05	十三層	22.3	945	42.4	⊕
104/04	五層	32.6	1,182	36.3
104/03	六層	15.0	652	43.4
104/01	七層	15.0	640	42.6
103/12	十五層	15.4	660	42.7
103/08	十五層	15.0	660	44.0
103/08	十層	19.4	815	42.0	⊕
103/07	七層	16.7	700	41.9
103/05	四層	19.0	800	42.2	⊕
103/05	四層	18.3	805	44.0
103/04	十三層	15.3	663	43.4
103/04	夾層，一層	51.0	2,325	45.6	⊕
103/01	十二層	15.0	666	44.4
102/07	十五層	22.9	955	41.8
102/07	八層	19.0	735	38.7	⊕
102/06	一層，夾層	31.5	1,515	48.1
102/06	九層	15.3	625	40.9
102/06	五層	41.3	1,880	45.5	⊕
102/05	七層	15.0	550	36.6
102/03	八層	19.0	650	34.2	⊕
102/03	十三層	22.3	880	39.5	⊕
102/03	十四層	25.9	1,070	41.3
102/02	十三層	16.7	724	43.3
102/01	十五層	15.3	480	31.4
102/01	九層	15.0	540	36.0
101/11	三層	18.3	703	38.4
101/10	五層	41.3	1,360	32.9	⊕
101/10	二層	23.8	840	35.3
101/08	十四層	23.3	865	37.1
101/07	五層	27.3	950	34.8	⊕
101/07	八層	18.3	750	41.0
101/07	一層	15.0	710	47.3
101/07	三層	15.0	520	34.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數235 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率40.09%

公設比30.30%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(15.01~36.66坪)/二房(15.01~36.66坪)/三房(32.57~48.71坪)/四房(31.49~48.71坪)/五房(47.33~65.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶德建設

營造廠商紹華營造

建築設計陳聰亨

建造執照95中建字第00809號

使用執照98中使字第00176號

使照配對✓ 235 戶店舖，餐飲業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？