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資產情報 · Asset intelligence
京茂Harbor1
新竹市北區天府路二段80號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
52 筆成交
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8404235, 120.9269169
一段話摘要 · In one paragraph
京茂Harbor1坐落於北區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由京茂建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 20.3 萬，成交區間 15.6–41.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 15.6–41.1 · 租賃 7 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 六層 | 27.8 | 830 | 29.9 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 35.9 | 868 | 24.2 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 83.1 | 2,500 | 41.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 24.0 | 598 | 29.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 18.1 | 570 | 31.6 | |
| 111/12 | 三層 | 35.6 | 500 | 18.0 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 17.1 | 315 | 18.4 | |
| 111/12 | 四層 | 29.9 | 655 | 24.5 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 18.1 | 333 | 18.4 | |
| 111/08 | 五層 | 29.9 | 471 | 16.5 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 23.0 | 437 | 19.0 | |
| 111/07 | 二層 | 34.8 | 605 | 23.2 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 34.8 | 520 | 19.1 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 27.8 | 513 | 20.0 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 36.2 | 462 | 15.6 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 22.3 | 445 | 20.0 | |
| 111/07 | 六層 | 36.9 | 500 | 16.9 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 37.2 | 588 | 20.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 28.5 | 640 | 24.9 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 28.5 | 550 | 21.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 28.5 | 499 | 19.8 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 37.4 | 620 | 21.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 28.5 | 550 | 21.0 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 17.1 | 350 | 20.5 | |
| 111/06 | 三層 | 27.8 | 505 | 19.6 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 20.9 | 415 | 19.9 | |
| 111/06 | 七層 | 27.8 | 499 | 20.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 28.0 | 494 | 19.6 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 36.2 | 540 | 18.9 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 36.2 | 515 | 18.0 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 29.1 | 450 | 16.2 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 36.2 | 500 | 17.3 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 36.5 | 523 | 18.3 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 36.5 | 595 | 21.1 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 18.1 | 378 | 20.9 | |
| 111/06 | 四層 | 24.0 | 446 | 20.9 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 18.1 | 406 | 22.5 | |
| 111/06 | 二層 | 36.9 | 550 | 18.7 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 29.9 | 590 | 21.7 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 37.2 | 537 | 18.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 23.3 | 468 | 20.1 | |
| 111/06 | 一層，見其他登記 | 43.5 | 1,580 | 36.3 | |
| 111/06 | 八層 | 35.1 | 575 | 21.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 35.9 | 562 | 20.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 17.1 | 398 | 23.3 | |
| 111/06 | 五層 | 24.0 | 435 | 19.9 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 35.1 | 554 | 20.5 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 35.9 | 502 | 18.6 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 35.9 | 570 | 20.5 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 18.1 | 450 | 24.9 | |
| 111/02 | 七層 | 18.1 | 455 | 25.2 | |
| 111/02 | 十層 | 22.5 | 595 | 26.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，48戶住家，2戶店面，1戶管委會空間
基地面積254 坪
建蔽率65.53%
公設比29.9%
車位規劃平面式39個（車位比 1:0.76）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第一種商業區
朝向朝北、朝南
格局一房(17~18坪)/店面(48.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京茂建設股份有限公司
營造廠商京宸營造有限公司
建築設計李謝嵐建築師事務所
建造執照108府都建字第00278號
使用執照(112)府都使字第00039號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土、Taya大雅廚具、Rinnai林內隱藏式抽油煙機、烘碗機、櫻花IH爐、Caesar凱撒衛浴、祈霖玄關及室內門、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖(三合一)、賀眾淨水設備、九州氣密窗、碩立停車設備
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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