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資產情報 · Asset intelligence

史丹佛大學城

新竹縣湖口鄉中山路三段550巷39號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.9萬

中位 · 均 12.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.920772, 121.057136

一段話摘要 · In one paragraph

史丹佛大學城坐落於湖口鄉，是一處 48 戶的 RC造社區（地上7層），由欣松建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 12.9 萬，成交區間 7.0–16.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 7.0–16.0 · 租賃 4 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/07	四層	32.8	390	11.9
114/05	四層	33.1	455	13.7
114/03	六層	32.3	460	14.2
114/03	六層	32.9	450	13.7
113/03	七層	32.3	375	11.6
113/01	一層	33.1	400	12.1
112/09	五層	32.8	362	11.1
112/06	七層	32.8	355	10.8
112/03	七層	32.9	353	10.7
111/12	六層	32.8	358	10.9
111/11	四層	32.7	310	9.5
111/09	一層	32.9	400	12.2
111/08	三層	32.9	342	10.4
111/04	四層	32.3	326	10.1
111/04	四層	32.8	326	9.9
111/04	七層	33.1	310	9.4
111/03	四層	32.9	315	9.6
111/03	二層	33.1	315	9.5
111/03	七層	32.8	320	9.8
111/03	二層	32.8	320	9.8
111/03	五層	32.8	315	9.6
111/01	五層	66.3	560	8.4
110/11	三層	33.1	320	9.7
110/11	六層	32.8	330	10.1
110/09	三層	32.9	322	9.8
110/07	三層	32.3	275	8.5
110/04	二層	32.3	288	8.9
110/04	一層	32.3	300	9.3
110/02	五層	32.3	310	9.6
109/12	六層	32.9	230	7.0
109/07	六層	32.3	278	8.6
109/06	二層	32.9	230	7.0
108/07	六層	32.8	290	8.8
108/07	三層	32.9	290	8.8
108/07	一層	32.8	292	8.9
107/12	二層	33.1	280	8.4
106/12	二層	33.1	260	7.8
106/11	三層	65.4	680	10.4
106/05	一層	33.1	250	7.5
105/05	二層	32.8	260	7.9
104/06	二層	23.0	270	11.7
104/06	三層	23.0	275	12.0
104/03	七層	32.8	295	9.0
104/03	一層	23.0	270	11.7
103/08	四層	32.7	350	10.7
102/05	七層	22.7	220	9.7
102/02	五層	22.4	210	9.4
102/01	七層	22.8	219	9.6
101/11	三層	22.8	205	9.0
101/11	三層	22.7	205	9.0
101/11	六層	33.1	257	7.8
101/10	七層	32.3	280	8.7
101/10	三層	23.0	183	8.0
101/10	一層	46.0	367	8.0
101/10	二層	23.0	367	16.0
101/09	五層	33.1	260	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數48 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.65%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區農業區

朝向朝東

格局三房(22.83~22.99坪)/四房(22.4~33.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣松建設

營造廠商國銓營造

建築設計鄒錦清

建造執照(092)工建字第00008號

使用執照(093)府使字第00542號

使照配對✓ 48 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？