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資產情報 · Asset intelligence

HI YOUNG

新竹市北區榮濱路82號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 34.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.842397, 120.930973

一段話摘要 · In one paragraph

HI YOUNG坐落於北區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大騰開發股份有限公司林玉香興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 12.2–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 12.2–34.7 · 租賃 66 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	50.9	1,475	29.0	⊕
114/11	十二層	44.6	1,280	28.7	⊕
114/08	十層	44.8	1,300	29.0	⊕
114/06	一層	34.8	1,980	56.9	⊕
113/08	八層	44.7	1,550	34.7	⊕
113/06	四層	44.9	1,488	33.2	⊕
113/05	十一層	35.6	1,198	33.6	⊕
113/04	十層	50.9	1,588	31.2	⊕
113/04	四層	50.9	1,590	31.2	⊕
112/12	八層	52.4	1,600	30.5	⊕
112/12	五層	52.4	1,488	28.4	⊕
112/11	六層	44.8	1,363	30.4	⊕
112/10	六層	52.4	1,400	26.7	⊕
112/09	九層	35.6	727	20.4	⊕
112/08	十層	44.9	1,250	27.8	⊕
112/06	七層	33.5	960	28.7	⊕
112/06	五層	43.6	1,145	26.3	⊕
112/04	六層	35.6	900	25.2	⊕
112/02	十三層	44.9	1,200	26.7	⊕
111/10	十層	47.4	1,250	26.4	⊕
111/10	五層	52.4	1,300	24.8	⊕
111/09	十三層	40.4	952	23.6	⊕
111/08	十三層	44.9	980	21.8	⊕
111/08	九層	47.4	1,120	23.6	⊕
111/06	八層	47.4	1,060	22.4	⊕
111/05	二層	33.5	680	20.3	⊕
111/05	一層	34.8	988	28.4	⊕
111/04	十層	47.4	1,000	21.1	⊕
111/04	十二層	44.9	986	22.0	⊕
111/02	十二層	44.9	980	21.8	⊕
111/01	十一層	52.4	1,150	21.9	⊕
110/12	二層	52.2	1,098	21.0	⊕
110/11	八層	50.9	710	14.0	⊕▲
110/10	九層	43.4	818	18.8	⊕
110/10	九層	46.7	846	18.1	⊕
110/09	二層	49.6	882	17.8	⊕
110/08	八層	35.6	630	20.0	⊕
110/07	十四層	47.3	800	16.9	⊕
110/07	三層	34.4	620	18.0	⊕
110/06	十一層	35.6	588	16.5	⊕
110/05	十層	34.8	615	17.7	⊕
110/04	三層	34.4	495	14.4	⊕
110/04	九層	35.6	610	18.5	⊕
109/11	九層	50.9	855	16.8	⊕
109/09	十五層	46.1	720	15.6	⊕
109/07	十二層	46.1	700	15.2	⊕
109/06	十三層	46.1	670	14.5	⊕
109/04	一層	34.8	950	27.3	⊕
109/04	三層	43.6	650	14.9	⊕
108/11	十四層	44.9	650	14.5	⊕
108/10	十四層	35.6	620	17.4	⊕
108/09	十四層	50.9	740	14.5	⊕
108/09	九層	50.9	715	14.0	⊕
108/07	五層	46.6	628	13.5	⊕
108/06	十五層	51.0	720	14.1	⊕
107/11	二層	51.0	764	15.0	⊕
107/08	九層	35.6	580	16.3	⊕
107/05	四層	51.0	700	13.7	⊕
107/01	十五層	44.9	660	14.7	⊕
106/12	十一層	33.5	500	14.9	⊕
106/08	九層	47.4	626	13.2	⊕
106/07	七層	44.7	589	13.2	⊕
106/06	十三層	35.6	540	15.1
106/04	十四層	44.9	630	14.0	⊕
106/03	七層	45.0	615	13.7	⊕
105/12	三層	49.7	690	13.9	⊕
105/12	三層	33.5	460	13.7	⊕
105/10	四層	34.4	450	13.1	⊕
105/10	七層	45.0	555	12.3	⊕
105/08	七層	45.5	630	13.9	⊕
105/08	十四層	43.7	625	14.3	⊕
105/05	四層	47.4	640	13.5	⊕
105/05	十層	46.7	625	14.2	⊕
105/04	四層	33.5	410	12.2
105/01	二層	44.9	598	13.3	⊕
104/12	十二層	45.0	600	14.0	⊕◷
104/12	十四層	44.9	600	14.1	⊕◷
104/12	十五層	44.9	588	13.9	⊕◷
104/12	十二層	51.2	750	15.3	⊕◷
104/12	三層	52.2	730	14.0	⊕
104/12	十四層	46.1	640	13.9	⊕◷
104/11	一層	36.0	756	23.9	⊕
104/11	一層	33.7	741	25.4	⊕
104/11	一層	34.8	718	23.5	⊕
104/11	一層	38.5	791	24.0	⊕
104/11	一層	38.0	800	24.4	⊕
104/11	五層	33.5	418	13.0	⊕
104/11	六層	33.5	431	13.1	⊕
104/11	五層	50.9	647	13.4	⊕
104/11	六層	50.9	665	13.5	⊕
104/11	十層	50.9	720	15.0	⊕
104/11	十四層	50.9	736	15.4	⊕
104/11	五層	46.6	565	12.6	⊕
104/11	六層	46.7	585	13.0	⊕
104/11	七層	45.5	615	14.0	⊕
104/11	八層	46.7	620	14.1	⊕
104/11	九層	46.7	640	14.4	⊕
104/11	十二層	44.6	570	13.6	⊕
104/11	十三層	40.4	563	14.8	⊕
104/11	十四層	40.4	552	14.8	⊕
104/11	四層	51.0	646	13.1	⊕
104/11	五層	51.0	649	13.3	⊕
104/11	十層	51.0	738	15.5	⊕
104/11	十三層	51.8	675	14.2	⊕
104/11	十四層	51.0	735	15.3	⊕
104/11	二層	44.9	560	13.2	⊕
104/11	三層	43.6	570	13.3	⊕
104/11	五層	43.6	550	12.9	⊕
104/11	六層	44.9	565	13.2	⊕
104/11	十層	44.9	595	14.0	⊕
104/11	十一層	44.9	614	14.7	⊕
104/11	十二層	44.9	580	14.2	⊕
104/11	十三層	44.9	575	13.9	⊕
104/11	七層	33.5	419	12.9	⊕
104/11	十三層	35.6	491	15.2	⊕
104/11	十五層	35.6	484	14.7	⊕
104/11	三層	33.5	418	12.8	⊕
104/11	四層	33.5	410	12.7	⊕
104/11	四層	52.4	680	13.6	⊕
104/11	五層	52.4	669	13.3	⊕
104/11	六層	52.4	686	13.5	⊕
104/11	七層	52.4	758	15.2	⊕
104/11	七層	35.6	460	14.0	⊕
104/11	八層	35.6	475	13.7	⊕
104/11	十二層	35.6	447	14.2	⊕
104/11	十一層	52.4	728	14.7	⊕
104/11	十三層	51.2	755	15.3	⊕
104/11	十五層	52.4	753	15.2	⊕
104/11	四層	34.4	412	12.4	⊕
104/11	五層	34.4	430	13.0	⊕
104/11	六層	35.6	460	13.6	⊕
104/11	八層	34.8	446	13.5	⊕
104/11	九層	34.8	455	14.1	⊕
104/11	十層	34.8	452	13.9	⊕
104/11	十一層	33.5	450	14.3	⊕
104/11	十二層	34.8	460	14.1	⊕
104/11	十四層	34.8	460	14.1	⊕
104/11	十五層	34.8	442	13.6	⊕
104/11	三層	43.7	570	13.3	⊕
104/11	五層	45.0	559	13.1	⊕
104/11	十層	45.0	597	13.9	⊕
104/11	二層	44.7	550	13.0	⊕
104/11	三層	43.4	570	13.4	⊕
104/11	四層	44.7	552	13.0	⊕
104/11	五層	43.4	560	13.2	⊕
104/11	六層	43.4	570	13.4	⊕
104/11	八層	44.7	588	14.0	⊕
104/11	九層	43.4	580	13.8	⊕
104/11	十層	44.9	596	13.9	⊕
104/11	十一層	44.9	600	14.1	⊕
104/11	十二層	44.9	610	14.4	⊕
104/11	十三層	44.9	600	14.3	⊕
104/11	十一層	46.1	628	14.4	⊕
104/11	十三層	46.1	630	14.5	⊕
104/11	十五層	46.1	633	14.6	⊕
104/11	四層	47.4	578	12.6	⊕
104/11	五層	47.4	605	13.4	⊕
104/11	六層	47.4	635	14.3	⊕
104/11	七層	47.4	625	14.0	⊕
104/11	八層	47.4	625	14.0	⊕
104/11	九層	47.4	655	14.8	⊕
104/11	十層	47.4	628	14.1	⊕
104/11	十一層	47.3	635	14.3	⊕
104/11	十二層	47.3	633	14.1	⊕
104/11	十五層	47.3	646	14.3	⊕
104/11	十一層	35.6	474	14.3	⊕
104/11	十四層	35.6	485	14.5	⊕
104/11	四層	46.1	556	12.6	⊕
104/11	五層	44.8	578	13.2	⊕
104/11	六層	44.8	590	13.5	⊕
104/11	七層	46.1	613	14.0	⊕
104/11	八層	46.1	625	14.2	⊕
104/11	九層	46.1	624	14.3	⊕
104/11	十層	44.8	645	14.9	⊕
104/11	六層	45.0	568	13.3	⊕◷
104/11	八層	52.4	725	14.6	⊕◷
104/11	三層	34.4	427	12.9	⊕◷
104/11	七層	45.0	572	13.3	⊕◷
104/11	三層	46.1	585	13.4	⊕◷
104/11	十四層	47.3	650	14.4	⊕◷
104/11	十三層	34.8	455	14.1	⊕◷
104/11	十五層	45.0	600	14.2	⊕◷
104/11	二層	52.2	700	13.9	⊕◷
104/11	十層	52.4	730	14.8	⊕◷
104/11	十三層	43.7	600	14.2	⊕◷
104/11	七層	44.7	570	13.5	⊕◷
104/11	三層	47.4	589	13.1	⊕◷
104/11	十二層	46.1	632	14.4	⊕◷
104/11	一層	50.8	1,222	27.0	⊕◷
104/11	八層	50.9	710	14.6	⊕◷
104/11	十一層	50.9	719	14.8	⊕◷
104/11	十二層	50.9	719	14.8	⊕◷
104/11	十三層	51.8	675	14.3	⊕◷
104/11	四層	46.4	565	12.8	⊕◷
104/11	六層	51.0	660	13.5	⊕◷
104/11	十一層	51.0	717	14.8	⊕◷
104/11	十二層	51.0	717	14.8	⊕◷
104/11	八層	44.9	602	14.3	⊕◷
104/11	十四層	44.9	615	14.7	⊕◷
104/11	十五層	51.0	720	14.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,580 坪

建蔽率43.22%

公設比30.97%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南、朝東

格局一房(35.65坪)/二房(25.6~38.19坪)/三房(26.9~50.9坪)/四房(41.71~43.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大騰開發股份有限公司林玉香

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計詹政達

建造執照(102)府工建字第00261號

使用執照(104)府工使字第00258號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？