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資產情報 · Asset intelligence
久保立
新北市三重區中央南路88號 · 84 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
68.4萬
中位 · 均 68.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0608312, 121.5016586
一段話摘要 · In one paragraph
久保立坐落於三重區，是一處 84 戶的 SC造 社區（地上22層,地下4層），由久保立建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 68.4 萬，成交區間 39.3–68.4 萬。 所在里「清和里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 57.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 39.3–68.4 · 租賃 108 筆（1063 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 56.6 | 3,300 | 68.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十八層 | 43.9 | 2,518 | 57.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 72.1 | 3,700 | 57.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二十一層 | 94.8 | 3,580 | 43.8 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 94.8 | 3,580 | 43.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 94.8 | 3,650 | 44.8 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 76.3 | 3,300 | 47.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 43.9 | 1,970 | 44.8 | |
| 109/09 | 二層 | 41.9 | 1,720 | 41.0 | |
| 109/09 | 八層 | 76.3 | 3,280 | 47.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 42.3 | 1,800 | 42.6 | |
| 109/08 | 二層 | 42.4 | 1,760 | 41.5 | |
| 109/07 | 六層 | 75.0 | 2,950 | 39.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 42.4 | 1,785 | 42.1 | |
| 109/07 | 四層 | 42.4 | 1,795 | 42.4 | |
| 109/06 | 二層 | 40.8 | 1,695 | 41.5 | |
| 109/06 | 五層 | 42.4 | 1,820 | 43.0 | |
| 109/06 | 四層 | 43.6 | 1,860 | 42.7 | |
| 109/06 | 四層 | 42.3 | 1,850 | 43.8 | |
| 109/06 | 三層 | 43.9 | 1,880 | 42.8 | |
| 109/03 | 十七層 | 72.1 | 3,230 | 50.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 42.3 | 1,880 | 44.5 | |
| 109/03 | 十六層 | 36.6 | 1,880 | 51.3 | |
| 109/02 | 十七層 | 43.9 | 2,010 | 51.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 54.3 | 2,310 | 49.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 42.3 | 1,880 | 44.5 | |
| 109/02 | 七層 | 76.3 | 3,200 | 46.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 76.3 | 3,330 | 48.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 36.6 | 1,830 | 50.0 | |
| 108/12 | 十六層 | 72.1 | 3,280 | 50.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 76.3 | 3,320 | 48.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 44.8 | 1,975 | 44.0 | |
| 108/11 | 七層 | 42.3 | 1,978 | 46.8 | |
| 108/11 | 三層 | 55.6 | 2,138 | 44.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 44.6 | 2,168 | 48.6 | |
| 108/10 | 二十二層 | 50.9 | 2,330 | 50.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 54.3 | 2,320 | 49.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 54.3 | 2,320 | 49.4 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 56.9 | 2,230 | 44.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 50.8 | 2,100 | 45.2 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 55.7 | 2,427 | 50.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 36.6 | 1,882 | 51.4 | |
| 108/08 | 七層 | 56.6 | 2,363 | 48.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 48.9 | 2,090 | 47.1 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 43.9 | 1,938 | 44.1 | |
| 108/08 | 六層 | 56.6 | 2,218 | 44.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 72.1 | 3,368 | 52.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 76.3 | 3,360 | 48.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 42.3 | 2,108 | 49.9 | |
| 108/07 | 九層 | 55.9 | 2,370 | 49.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 43.9 | 2,018 | 51.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 36.6 | 1,831 | 50.0 | |
| 108/06 | 十七層 | 36.6 | 1,836 | 50.1 | |
| 108/05 | 五層 | 56.0 | 2,198 | 45.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 72.1 | 3,358 | 52.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 43.7 | 2,220 | 50.8 | |
| 108/05 | 十六層 | 43.8 | 2,035 | 50.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 55.7 | 2,440 | 50.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 49.5 | 2,273 | 49.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 55.9 | 2,390 | 49.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 50.9 | 2,340 | 50.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 56.6 | 2,443 | 49.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 52.1 | 2,153 | 44.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 36.6 | 1,848 | 50.5 | |
| 108/03 | 十五層 | 43.9 | 2,038 | 52.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 72.1 | 3,340 | 52.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 56.6 | 2,439 | 49.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 75.0 | 3,300 | 48.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 54.3 | 2,349 | 50.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 55.7 | 2,420 | 50.4 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 55.9 | 2,292 | 47.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 50.9 | 2,370 | 50.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 51.0 | 2,338 | 49.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 51.0 | 2,085 | 44.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 56.6 | 2,410 | 48.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 55.9 | 2,389 | 49.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 72.1 | 3,370 | 52.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 72.1 | 3,370 | 52.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 76.3 | 3,360 | 48.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 55.9 | 2,398 | 49.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 51.8 | 2,380 | 50.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 55.9 | 2,430 | 50.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 72.1 | 3,315 | 51.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 76.3 | 3,380 | 48.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 55.0 | 2,339 | 49.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 44.6 | 2,168 | 48.6 | |
| 107/07 | 十二層 | 54.3 | 2,369 | 50.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 51.0 | 2,350 | 49.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 56.6 | 2,400 | 48.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 56.6 | 2,400 | 48.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃5棟，84戶住家
基地面積470 坪
建蔽率41.6%
公設比29–30%
車位規劃平面式49個、機械式15個（車位比 1:0.76）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局三房(36.62~44.85坪)/四房(60.03~70.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久保立建設股份有限公司
營造廠商瑞助營造
建築設計賴良政建築師事務所
建造執照102重建字第00157號
使用執照107重使字第00069號
使照配對✓ 84 戶 H2:集合住宅
主要建材YKK氣密窗，TOTO衛浴設備，大金冷氣主機，冠軍牌磁磚，Panasonic廚具，Panasonic冷暖風機單層排氣，電動曬衣架
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？