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資產情報 · Asset intelligence

光合市沐曦區

桃園市八德區豐吉路138巷39號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92704, 121.29321

一段話摘要 · In one paragraph

光合市沐曦區坐落於八德區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 21.8–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.8–30.8 · 租賃 69 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	37.3	1,150	30.8	⊕
114/11	六層	37.3	1,150	30.8	⊕
114/08	四層	51.2	1,500	29.3	⊕
114/06	五層	48.9	1,375	28.1	⊕
114/04	十層	40.4	1,160	28.7	⊕
113/11	七層	36.7	1,122	30.6	⊕
113/11	五層	37.9	1,100	29.0	⊕
113/09	三層	42.7	931	21.8	⊕
113/07	十一層	38.0	1,110	29.2	⊕
113/04	八層	38.8	1,080	27.8	⊕
113/01	一層	38.4	895	26.5	⊕
113/01	七層	38.8	1,042	26.8	⊕
113/01	二層	53.8	1,208	25.1	⊕
112/12	七層	53.8	1,312	24.4	⊕
112/12	九層	53.8	1,260	26.4	⊕
112/10	十層	54.6	1,228	25.4	⊕
112/10	七層	56.5	1,345	26.6	⊕
112/10	七層	31.1	868	27.9
112/10	三層	53.8	1,188	24.6	⊕
112/10	五層	53.8	1,270	26.6	⊕
112/09	五層	47.9	1,320	27.6	⊕
112/09	八層	37.3	960	25.7	⊕
112/09	八層	38.7	960	29.7	⊕
112/09	六層	53.8	1,235	25.8	⊕
112/08	六層	56.4	1,385	27.5	⊕
112/08	七層	47.9	1,130	27.1	⊕
112/07	七層	37.9	1,010	26.7
112/07	七層	56.4	1,320	26.2	⊕
112/07	五層	56.8	1,345	26.7	⊕
112/07	十層	39.0	925	28.3	⊕
112/06	五層	48.3	1,210	25.0	⊕
112/06	五層	56.5	1,448	28.8	⊕◷
112/06	一層	51.8	1,175	26.2	⊕
112/06	九層	55.7	1,433	28.3	⊕
112/05	十層	40.4	963	28.3	⊕◷
112/05	一層	41.9	975	27.9	⊕
112/05	十層	56.5	1,340	26.1	⊕◷
112/05	一層	44.9	1,235	27.2	⊕◷
112/04	十層	37.1	935	29.3	⊕◷
112/04	十層	38.0	970	29.4	⊕◷
112/04	五層	55.7	1,345	26.3	⊕◷
112/04	八層	56.5	1,373	26.8	⊕◷
112/04	十層	48.3	1,135	26.0	⊕◷
112/04	九層	29.2	848	29.0	◷
112/04	五層	38.4	911	28.4	⊕◷
112/04	十層	50.3	1,133	26.0	⊕◷
112/03	三層	55.7	1,270	24.8	⊕◷
112/03	九層	39.0	960	29.5	⊕◷
112/03	九層	38.5	923	28.8	⊕◷
112/02	三層	53.3	1,125	25.1	⊕◷
112/02	一層	37.7	893	27.0	⊕◷
112/02	六層	47.9	1,148	27.6	⊕◷
112/02	一層	49.3	1,129	26.1	⊕◷
112/01	七層	55.7	1,353	26.6	⊕◷
112/01	二層	55.7	1,315	25.8	⊕◷
112/01	一層	51.2	1,198	27.0	⊕◷
112/01	三層	56.8	1,265	25.0	⊕◷
112/01	四層	56.5	1,270	25.1	⊕◷
112/01	十層	49.1	1,164	27.1	⊕◷
112/01	十一層	48.9	1,125	26.2	⊕◷
112/01	八層	38.7	918	28.6	⊕◷
112/01	九層	38.4	926	28.9	⊕◷
112/01	八層	38.4	921	28.7	⊕◷
111/12	六層	31.1	893	28.7	◷
111/12	八層	37.9	955	29.1	⊕◷
111/12	三層	37.9	970	25.6	◷
111/12	六層	38.7	916	28.3	⊕◷
111/12	九層	49.3	1,154	26.7	⊕◷
111/12	十層	43.7	1,023	27.9	⊕◷
111/11	五層	51.2	1,190	26.8	⊕◷
111/11	三層	31.1	840	27.0	◷
111/11	九層	51.8	1,193	26.4	⊕◷
111/11	五層	48.3	1,138	27.3	⊕◷
111/10	七層	48.3	1,158	26.6	⊕◷
111/10	七層	51.6	1,204	27.0	⊕◷
111/10	三層	56.5	1,280	25.2	⊕◷
111/10	二層	56.8	1,260	24.8	⊕◷
111/10	七層	49.3	1,138	26.4	⊕◷
111/10	十層	42.5	1,037	28.9	⊕◷
111/09	三層	51.4	1,145	25.5	⊕◷
111/09	二層	31.1	833	26.8	◷
111/09	四層	56.8	1,263	25.0	⊕◷
111/09	二層	48.3	1,228	28.4	⊕◷
111/09	四層	54.2	1,190	24.7	⊕◷
111/09	七層	38.4	916	28.5	⊕◷
111/09	八層	38.4	926	28.9	⊕◷
111/09	八層	38.4	927	28.9	⊕◷
111/08	二層	51.4	1,113	24.9	⊕◷
111/08	五層	51.4	1,187	26.7	⊕◷
111/08	六層	51.4	1,205	27.1	⊕◷
111/08	六層	51.2	1,195	27.1	⊕◷
111/08	六層	51.9	1,213	26.9	⊕◷
111/08	二層	38.0	891	26.9	⊕◷
111/08	五層	48.3	1,142	26.2	⊕◷
111/08	四層	55.7	1,278	25.0	⊕◷
111/08	二層	55.7	1,270	24.7	⊕◷
111/08	六層	51.5	1,205	27.1	⊕◷
111/08	七層	39.0	948	29.1	⊕◷
111/08	九層	39.2	951	29.4	⊕◷
111/08	十層	38.7	911	28.1	⊕◷
111/08	一層	48.9	1,164	27.3	⊕◷
111/08	八層	49.1	1,151	26.7	⊕◷
111/07	四層	51.4	1,120	25.0	⊕◷
111/07	四層	51.2	1,120	25.1	⊕◷
111/07	四層	31.1	838	26.9	◷
111/07	三層	51.9	1,125	24.9	⊕◷
111/07	八層	38.0	951	29.0	⊕◷
111/07	二層	37.9	903	27.3	⊕◷
111/07	五層	48.3	1,140	26.2	⊕◷
111/07	九層	55.7	1,375	27.1	⊕◷
111/07	四層	55.7	1,263	24.7	⊕◷
111/07	四層	48.3	1,078	25.6	⊕◷
111/07	六層	55.7	1,345	26.3	⊕◷
111/07	六層	56.5	1,368	27.2	⊕◷
111/07	三層	48.3	1,083	25.8	⊕◷
111/07	九層	49.1	1,161	27.0	⊕◷
111/07	四層	49.3	1,088	25.1	⊕◷
111/07	二層	49.1	1,083	25.1	⊕◷
111/07	二層	56.5	1,260	24.9	⊕◷
111/07	十層	36.7	825	27.2	⊕◷
111/07	十層	38.4	863	26.9	⊕◷
111/07	十一層	38.4	846	26.3	⊕◷
111/06	二層	51.9	1,113	24.6	⊕◷
111/06	二層	51.5	1,123	25.1	⊕◷
111/06	三層	48.3	1,100	25.1	⊕◷
111/06	二層	51.2	1,103	24.8	⊕◷
111/06	二層	48.3	1,085	25.8	⊕◷
111/06	一層	50.6	1,269	26.7	⊕◷
111/06	二層	38.7	866	26.7	⊕◷
111/06	一層	48.9	1,164	27.3	⊕◷
111/06	六層	38.4	912	28.4	⊕◷
111/05	五層	52.3	1,195	26.6	⊕◷
111/05	五層	37.9	888	26.7	⊕◷
111/05	十層	37.9	908	27.5	⊕◷
111/05	十一層	37.1	843	26.1	⊕◷
111/05	三層	48.3	1,108	25.2	⊕◷
111/05	五層	55.3	1,218	24.0	⊕▲◷
111/05	十一層	37.3	865	26.6	⊕◷
111/05	五層	38.0	873	26.3	⊕◷
111/05	六層	38.0	878	26.5	⊕◷
111/05	四層	47.9	1,068	25.4	⊕◷
111/05	五層	38.7	843	25.9	⊕◷
111/05	三層	38.7	871	26.9	⊕◷
111/05	四層	38.7	868	26.8	⊕◷
111/05	二層	38.4	824	25.3	⊕◷
111/05	七層	38.7	853	26.3	⊕◷
111/05	五層	49.3	1,122	26.0	⊕◷
111/05	四層	49.1	1,089	25.3	⊕◷
111/05	五層	38.4	838	26.0	⊕◷
111/04	三層	38.0	848	25.3	⊕◷
111/04	三層	37.1	815	25.1	⊕◷
111/04	三層	37.9	855	25.7	⊕◷
111/04	九層	37.9	903	27.3	⊕◷
111/04	七層	37.1	863	26.6	⊕◷
111/04	八層	37.1	865	26.9	⊕◷
111/04	二層	37.3	830	25.4	⊕◷
111/04	一層	37.5	888	27.0	⊕◷
111/04	九層	40.4	933	27.1	⊕◷
111/04	一層	50.4	1,336	26.6	⊕◷
111/04	九層	36.5	757	24.9	⊕◷
111/04	七層	38.4	858	26.7	⊕◷
111/04	六層	49.3	1,132	26.3	⊕◷
111/04	八層	42.7	965	26.5	⊕◷
111/04	十一層	38.3	832	26.0	⊕◷
111/04	六層	38.4	855	26.6	⊕◷
111/04	五層	42.7	945	25.9	⊕◷
111/04	四層	38.4	818	25.3	⊕◷
111/04	三層	38.4	829	25.5	⊕◷
111/04	三層	49.1	1,093	25.3	⊕◷
111/04	二層	42.5	915	24.9	⊕◷
111/04	十層	38.4	843	26.2	⊕◷
111/03	四層	52.3	1,143	25.3	⊕◷
111/03	七層	51.2	1,168	26.4	⊕◷
111/03	四層	37.9	848	25.5	⊕◷
111/03	七層	37.9	895	27.1	⊕◷
111/03	七層	48.3	1,155	26.5	⊕◷
111/03	九層	37.1	868	27.0	⊕◷
111/03	一層	52.7	1,265	26.5	⊕◷
111/03	四層	48.3	1,095	25.0	⊕◷
111/03	八層	48.3	1,165	26.8	⊕◷
111/03	二層	40.4	863	25.0	⊕◷
111/03	五層	28.8	770	26.7	◷
111/03	五層	40.4	910	26.4	⊕◷
111/03	四層	48.3	1,095	25.0	⊕◷
111/03	七層	38.4	856	26.6	⊕◷
111/03	九層	42.7	968	26.6	⊕◷
111/03	二層	38.4	818	25.1	⊕◷
111/03	九層	36.7	823	27.2	⊕◷
111/03	六層	42.7	953	26.1	⊕◷
111/03	七層	42.7	956	26.2	⊕◷
111/03	九層	38.4	868	27.1	⊕◷
111/03	四層	42.7	915	24.9	⊕◷
111/03	五層	42.7	952	25.9	⊕◷
111/03	二層	42.7	908	24.7	⊕◷
111/03	三層	38.4	823	25.5	⊕◷
111/03	八層	42.7	963	26.4	⊕◷
111/03	三層	38.4	834	25.7	⊕◷
111/02	五層	37.3	870	26.6	⊕◷
111/02	八層	55.7	1,369	26.8	⊕◷
111/02	三層	37.3	833	25.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數63 戶

棟戶規劃2幢，3棟，63戶住家

基地面積597 坪

建蔽率40.22%

公設比33.44–33.55%

車位規劃平面式258個（車位比 1:4.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~31坪)/三房(30~43坪)/四房(47坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞、聶玉璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會德00468-01號

使用執照(112)桃市都施使字第德00359號

使照配對✓ 63 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機、櫥下型淨水器。衛浴：HCG(臉盆、馬桶)、主臥免治馬桶。其他：Philips五合一電子鎖、冠軍磁磚(室內60X60)、husky五合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室撞球室室外溜冰場室外羽球場室內兒童遊戲室室外兒童遊戲區桌球棋藝室宅配室家教室健康體適能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？