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資產情報 · Asset intelligence

臻愛加州

桃園市桃園區民光東路170號　·　309 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

309戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00772600761, 121.316781007367

一段話摘要 · In one paragraph

臻愛加州坐落於桃園區，是一處 309 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 11.1–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 11.1–33.1 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	44.6	500	11.2	⊕▲
114/09	十二層	27.1	850	31.4
114/08	七層	23.7	700	29.5	▲
114/07	八層	42.3	1,328	31.4	⊕
114/05	四層	34.8	1,000	28.8	▲
114/04	三層	41.4	1,190	28.7	⊕
114/04	三層	21.8	276	12.6	▲
113/11	二層	37.3	1,200	32.2
113/11	十層	45.0	1,065	23.6	⊕▲
113/10	十三層	27.1	880	32.5
113/10	六層	52.1	1,622	31.1	⊕
113/09	三層	40.5	1,258	31.1	⊕
113/08	二層	27.1	860	31.7
113/08	二層	33.3	990	29.7
113/01	十二層	16.5	530	32.2
112/12	四層	40.5	1,150	28.4	⊕
112/12	十層	48.5	1,350	27.9	⊕
112/12	九層	43.4	1,345	31.0	⊕
112/11	十一層	16.5	515	31.3
112/10	十層	16.5	520	31.6
112/08	十四層	56.4	1,438	25.5	⊕
112/06	九層	41.4	1,170	28.3	⊕
112/05	六層	45.0	1,268	28.2	⊕
112/04	六層	38.7	1,000	25.8	⊕
112/03	二層	22.5	695	30.9
112/03	三層	38.7	1,040	26.9	⊕
111/11	四層	43.0	1,210	28.1	⊕
111/09	九層	23.7	720	30.4
111/07	十一層	33.0	885	26.8
111/05	六層	41.4	1,200	29.0	⊕
111/05	七層	21.8	640	29.3
111/01	十一層	31.3	880	28.1	⊕
110/11	六層	42.3	1,010	23.9	⊕
110/11	九層	44.6	1,056	23.7	⊕
110/10	六層	21.8	600	27.5
110/10	三層	42.3	950	22.5	⊕
110/08	十層	21.8	585	26.8
110/07	十二層	27.1	670	24.8
110/03	十層	21.8	525	24.0
110/03	九層	41.4	910	22.0	⊕
110/03	二層	22.5	520	23.1
109/12	七層	45.0	930	20.6	⊕
109/11	十層	21.8	512	23.4
109/10	四層	31.3	630	20.1	⊕
109/06	十層	22.7	518	22.8
109/05	八層	43.4	865	19.9	⊕
109/05	五層	43.4	870	20.1	⊕
109/04	四層	22.7	490	21.6
109/04	十層	32.9	700	21.2
109/03	一層	51.4	1,090	21.2	⊕
109/03	十一層	34.6	666	19.2	⊕
109/01	八層	41.4	835	20.2	⊕
109/01	四層	42.5	790	18.6	⊕
108/12	六層	27.9	585	21.0
108/12	十二層	29.4	600	20.4	⊕
108/11	四層	27.9	543	19.5
108/10	六層	41.4	835	20.2	⊕
108/09	五層	22.7	505	22.3
108/09	十二層	29.4	550	18.7	⊕
108/07	六層	40.5	780	19.3	⊕
108/06	八層	41.3	815	19.7	⊕
107/12	十四層	35.5	660	18.6	⊕
107/12	九層	33.8	710	21.0
107/08	三層	56.5	1,000	17.7	⊕
107/07	三層	42.3	860	20.3	⊕
107/07	四層	33.8	570	16.8
107/06	一層	51.4	1,130	22.0	⊕
107/03	四層	45.0	770	17.1	⊕
107/02	十三層	40.7	790	19.4	⊕
107/02	十一層	29.4	520	17.7	⊕
106/12	三層	52.1	930	17.8	⊕
106/05	六層	52.1	950	18.2	⊕
106/04	一層	34.3	666	19.5	⊕
105/10	六層	41.3	800	19.4	⊕
105/09	十三層	41.4	700	16.9	⊕
105/08	十二層	27.1	510	18.8	⊕
105/07	五層	42.3	702	16.6	⊕
105/05	十三層	32.9	600	18.2
105/01	十三層	40.7	760	18.6	⊕
104/12	二層	44.4	730	16.4	⊕
104/12	四層	43.0	725	16.9	⊕
104/12	九層	23.7	448	18.9
104/11	六層	56.8	950	16.7	⊕
104/11	四層	31.3	530	16.9	⊕
104/10	六層	21.8	392	17.9
104/08	十一層	33.0	600	18.2
104/07	四層	42.7	750	17.6	⊕
104/06	十二層	56.8	1,095	19.3	⊕
104/06	二層	41.7	690	16.5	⊕
104/05	八層	38.7	680	17.6	⊕
104/04	十二層	22.7	470	20.7
104/03	九層	43.0	800	18.6	⊕
104/01	二層	41.2	770	18.7	⊕
103/12	二層	40.9	600	14.7	⊕▲
103/12	十二層	27.1	568	21.0
103/12	九層	43.4	814	18.8	⊕
103/12	六層	41.4	870	21.0	⊕
103/11	五層	52.1	958	18.4	⊕
103/11	四層	33.8	620	18.4
103/10	九層	41.4	870	21.0	⊕
103/09	二層	22.5	520	23.1
103/06	十三層	40.7	935	22.9	⊕
103/06	六層	41.4	752	18.2	⊕
103/04	九層	33.8	678	20.0
103/04	三層	23.7	488	20.6
103/01	五層	36.1	815	22.6	⊕
102/11	十一層	20.4	650	31.9
102/10	九層	41.4	780	18.8	⊕
102/10	七層	41.3	810	19.6	⊕
102/09	五層	21.8	450	20.6
102/09	十四層	27.3	705	25.8
102/09	九層	41.4	850	20.5	⊕
102/08	四層	22.7	458	20.2
102/07	九層	23.7	480	20.2
102/07	五層	29.4	545	18.5	⊕
102/07	九層	44.6	808	18.1	⊕
102/06	五層	43.4	758	17.5	⊕
102/06	八層	33.8	630	18.6
102/05	四層	33.7	605	18.0
102/05	八層	41.3	625	15.1	⊕
102/04	三層	52.1	905	17.4	⊕
102/04	十二層	56.8	950	16.7	⊕
102/04	五層	35.0	560	16.0
102/03	十一層	40.7	500	12.3	⊕
102/03	十二層	15.7	520	33.1
102/03	九層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/02	一層	51.4	970	18.9	⊕
101/12	二層	41.2	700	17.0	⊕
101/11	二層	40.9	500	12.2	⊕
101/11	二層	27.1	300	11.1
101/10	三層	52.1	820	15.7	⊕
101/10	十二層	27.1	420	15.5
101/09	二層	22.5	380	16.9
101/08	二層	33.7	620	18.4	⊕
101/08	七層	40.5	675	16.7	⊕
101/08	四層	41.9	910	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數309 戶

棟戶規劃13棟

基地面積1,221 坪

建蔽率47.99%

公設比27.31%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西北、朝東北

格局一房(16.46~27.11坪)/二房(15.7~35.47坪)/三房(20.36~56.85坪)/四房(43.83~56.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00319號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01336號

使照配對✓ 57 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？