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資產情報 · Asset intelligence

賓陽悅容莊

新北市新莊區思源路370巷1-15號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頭前里

每坪・近三年 3-yr median

60.3萬

中位 · 均 57.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05173, 121.46086

一段話摘要 · In one paragraph

賓陽悅容莊坐落於新莊區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由賓陽建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 60.3 萬，成交區間 38.3–63.1 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 38.3–63.1 · 租賃 61 筆（1018 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	32.5	1,666	62.6	⊕
114/04	十三層	51.2	2,750	60.3	⊕
114/01	十四層	40.0	2,150	53.7	⊕
113/12	十一層	40.0	2,188	63.1	⊕
113/07	十四層	40.8	2,120	51.9	⊕
113/07	四層	40.8	2,188	62.7	⊕
113/01	十層	40.8	1,888	46.3	⊕
112/09	十七層	33.1	1,500	45.3	⊕
112/08	七層	33.0	1,568	58.5	⊕
112/06	六層	40.0	1,846	52.0	⊕
112/03	十八層	32.3	1,500	55.0	⊕
112/03	十五層	23.3	1,250	53.5
111/12	五層	32.0	1,450	53.0	⊕
111/11	十五層	40.8	1,672	41.0	⊕
111/08	二層	53.3	2,250	46.2	⊕
111/07	九層	33.0	1,470	44.5	⊕
111/07	八層	40.8	1,828	51.8	⊕
111/03	八層	40.8	1,815	51.4	⊕
111/03	十層	53.9	2,550	47.3	⊕
110/10	十一層	32.8	1,380	42.1	⊕
110/07	十三層	40.8	1,688	41.4	⊕
109/12	八層	55.9	2,120	43.5	⊕
109/10	五層	50.6	1,938	38.3	⊕
109/10	十八層	53.9	2,148	44.6	⊕
109/10	十五層	53.1	2,133	44.0	⊕
109/10	三層	53.9	2,010	40.8	⊕
109/10	十層	53.9	2,118	43.7	⊕
109/10	十八層	33.1	1,300	48.0	⊕
109/10	十七層	53.9	2,080	42.6	⊕
109/10	二層	53.3	2,010	41.1	⊕
109/09	九層	53.9	2,008	41.0	⊕
109/09	十六層	53.9	2,088	42.6	⊕
109/09	二層	48.8	1,838	41.7	⊕
109/09	十四層	53.9	2,150	43.7	⊕
109/08	十九層	33.0	1,300	50.6	⊕
109/08	十九層	91.5	3,500	50.2	⊕
109/08	十八層	33.2	1,222	43.4	⊕
109/07	十一層	51.2	1,948	41.9	⊕
109/07	二層	38.7	1,470	44.2	⊕
109/07	六層	51.2	1,938	41.2	⊕
109/07	十七層	59.9	2,070	44.6	⊕
109/07	十三層	40.8	1,578	44.1	⊕
109/07	四層	51.4	1,918	41.3	⊕
109/07	十一層	40.0	1,498	41.8	⊕
109/07	十八層	32.3	1,200	43.4	⊕
109/06	十八層	40.8	1,530	43.2	⊕
109/06	十層	40.8	1,536	42.4	⊕
109/06	七層	32.0	1,168	41.6	⊕
109/06	十七層	40.8	1,558	43.1	⊕
109/06	六層	40.0	1,480	40.9	⊕
109/06	四層	40.8	1,465	40.7	⊕
109/06	十七層	33.0	1,186	42.5	⊕
109/06	十七層	32.0	1,189	42.5	⊕
109/06	十八層	50.1	1,909	42.3	⊕
109/05	十五層	40.8	1,530	42.5	⊕
109/05	十四層	40.0	1,529	42.5	⊕
109/05	七層	51.2	1,888	40.7	⊕
109/05	十一層	32.2	1,155	41.1	⊕
109/05	五層	32.0	1,165	41.5	⊕
109/05	十一層	32.5	1,170	42.6	⊕
109/05	十三層	40.8	1,560	44.8	⊕
109/05	十四層	50.4	1,888	41.0	⊕
109/05	七層	40.8	1,480	41.2	⊕
109/05	十七層	31.8	1,179	42.5	⊕
109/05	十三層	32.8	1,246	45.0	⊕
109/05	十三層	51.2	2,040	44.2	⊕
109/04	十層	40.0	1,466	40.8	⊕
109/04	十二層	32.5	1,138	41.2	⊕
109/04	十五層	33.2	1,213	42.0	⊕
109/04	七層	33.0	1,165	41.1	⊕
109/04	十三層	53.9	2,180	44.4	⊕
109/04	九層	31.0	1,200	38.6
109/02	十層	32.2	1,170	41.8	⊕
109/02	九層	32.4	1,180	41.8	⊕
109/02	四層	40.8	1,500	41.5	⊕
109/02	十四層	40.8	1,492	41.3	⊕
109/02	十二層	40.8	1,480	41.9	⊕
109/02	八層	40.8	1,468	40.8	⊕
109/02	十二層	33.2	1,176	41.7	⊕
109/02	九層	40.8	1,478	41.2	⊕
109/01	十六層	40.8	1,500	41.2	⊕
109/01	十六層	32.8	1,161	43.0	⊕
109/01	十三層	31.8	1,135	42.4	⊕
109/01	八層	33.1	1,168	41.5	⊕
108/12	八層	33.0	1,174	41.0	⊕
108/12	十層	51.2	1,900	41.3	⊕
108/12	十五層	40.8	1,502	41.3	⊕
108/11	十一層	33.1	1,168	41.5	⊕
108/11	五層	33.0	1,130	40.9	⊕
108/11	二層	39.0	1,400	43.9	⊕
108/11	十六層	33.0	1,165	41.6	⊕
108/11	十一層	32.8	1,155	41.5	⊕
108/11	十層	23.0	965	41.9
108/10	九層	51.2	1,903	41.1	⊕
108/10	十五層	50.1	1,872	41.4	⊕
108/10	十四層	23.4	980	41.8
108/10	六層	33.2	1,158	40.9	⊕
108/10	十三層	33.0	1,205	42.0	⊕
108/10	十六層	50.1	1,891	41.7	⊕
108/09	六層	33.0	1,150	41.2	⊕
108/09	十二層	23.4	983	42.1
108/09	五層	40.8	1,465	40.4	⊕
108/09	八層	33.2	1,149	40.9	⊕
108/09	八層	51.2	1,888	40.7	⊕
108/09	十二層	33.0	1,159	41.6	⊕
108/08	十四層	33.0	1,162	41.3	⊕
108/08	十五層	23.3	998	42.7
108/07	十五層	23.3	993	42.7
108/07	十層	33.1	1,168	41.9	⊕
108/07	六層	31.0	1,280	41.2
108/07	十六層	31.0	1,310	42.2
108/07	九層	33.0	1,165	41.5	⊕
108/06	十二層	40.8	1,470	40.9	⊕
108/06	七層	40.8	1,585	44.9	⊕
108/06	十七層	33.1	1,186	42.2	⊕
108/05	十八層	32.5	1,170	43.0	⊕
108/05	十四層	31.8	1,140	41.7	⊕
108/05	十三層	33.1	1,175	41.8	⊕
108/05	五層	23.4	1,060	45.4
108/05	十七層	40.8	1,500	41.9	⊕
108/05	十四層	23.4	996	42.6
108/04	十五層	31.8	1,155	42.8	⊕
108/03	七層	33.1	1,143	40.8	⊕
108/03	九層	33.1	1,168	41.9	⊕
108/03	九層	32.5	1,150	42.2	⊕
108/03	八層	40.8	1,490	41.5	⊕
108/03	十一層	40.8	1,480	41.5	⊕
108/03	六層	32.3	1,163	42.5	⊕
108/03	十八層	40.8	1,518	42.8	⊕
108/03	六層	22.8	967	42.5
108/03	十六層	33.1	1,168	41.9	⊕
108/03	十六層	31.8	1,150	42.6	⊕
108/02	五層	32.5	1,135	41.9	⊕
108/02	十層	31.8	1,126	42.4	⊕
108/02	八層	32.5	1,138	41.6	⊕
108/02	七層	32.5	1,136	41.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，1棟，134戶住家，2戶店面

基地面積881 坪

建蔽率43%

公設比41%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.07）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(23坪)/二房(31坪)/三房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建賓陽建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照104莊建字第00535-01號

使用執照108莊使字第00393號

使照配對✓ 136 戶 H2-集合住宅,G3-店鋪

主要建材本大樓結構經專業技師戴雲發結構設計。廚房：採奧地利進口BLUM廠牌整體廚櫃，GROHE鵝頸廚房伸縮龍頭、2房及3房採林內瓦斯爐、林內排油煙機及林內烘碗機，3房加附LIRBHERR全嵌式冰箱。1房使用林內IH爐、配置滾筒洗脫烘衣機。衛浴：採用TOTO 面盆、馬桶、龍頭、蓮蓬頭及淋浴升降桿組等配件或同級品，主浴室裝設TOTO全自動馬桶，客浴室裝設TOTO 馬桶，浴室均配置PANASONIC之多功能暖風乾燥機。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar多媒體娛樂室烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？