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資產情報 · Asset intelligence

巴黎馥

桃園市桃園區愛七街80號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.003828984105, 121.300290375868

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎馥坐落於桃園區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 293 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 13.9–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 293 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.9–40.3 · 租賃 74 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 293）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	54.8	1,550	28.3	⊕
113/06	十四層	49.2	1,680	34.2	⊕
113/03	九層	36.4	1,227	33.7	⊕
113/03	十層	18.8	600	31.8	⊕
113/02	十五層	36.4	1,208	33.2	⊕
113/01	十二層	50.9	1,525	30.0	⊕
112/12	五層	36.4	1,110	30.5	⊕
112/12	八層	50.9	1,568	30.8	⊕
112/10	四層	27.8	350	12.6	⊕▲
112/08	二層	55.2	1,438	26.0	⊕
112/08	十層	48.7	1,450	29.8	⊕
112/07	十一層	48.9	1,430	29.2	⊕
112/06	十一層	37.8	1,080	28.6	⊕
112/05	四層	28.5	930	32.7
112/05	四層	38.4	1,078	28.1	⊕
112/01	八層	71.2	1,920	29.9	⊕
111/12	八層	48.6	1,268	26.1	⊕
111/12	七層	36.4	1,070	29.4	⊕
111/10	四層	27.2	860	31.7
111/09	五層	50.9	1,469	32.4	⊕
111/08	十二層	36.1	998	27.6	⊕
111/07	四層	28.5	856	30.1
111/07	二層	34.4	920	26.7	⊕
111/05	十三層	28.5	810	28.5
111/03	十二層	49.7	1,350	27.2	⊕
110/12	六層	50.2	1,330	26.5	⊕
110/12	七層	71.9	1,850	29.7	⊕
110/11	三層	50.3	1,130	22.5	⊕
110/11	十四層	50.3	1,300	25.8	⊕
110/10	十三層	50.3	1,277	25.4	⊕
110/09	十二層	50.9	1,300	25.6	⊕
110/09	八層	36.4	960	26.4	⊕
110/06	十三層	49.2	1,110	22.6	⊕
110/05	八層	49.6	1,080	21.8	⊕
110/05	十一層	55.6	1,100	19.8	⊕
110/04	十四層	48.7	1,185	24.3	⊕
110/03	四層	38.4	794	20.7	⊕
110/01	十五層	37.7	830	24.6	⊕
109/11	十二層	50.9	1,138	22.4	⊕
109/10	四層	48.6	980	20.2	⊕
109/10	六層	36.1	742	20.6	⊕
109/10	七層	36.1	767	21.2	⊕
109/06	九層	50.3	980	19.5	⊕
109/01	七層	35.7	708	19.8	⊕
108/11	十層	49.2	1,005	20.4	⊕
108/11	十五層	53.9	750	13.9	⊕
108/08	十四層	61.7	1,426	25.2	⊕
108/01	十五層	70.6	1,308	19.6	⊕
108/01	八層	37.7	750	21.8	⊕
107/12	十四層	48.7	915	18.8	⊕
107/09	十五層	34.3	750	21.9	⊕
107/07	六層	54.0	1,100	20.4	⊕
107/07	四層	55.2	1,100	19.9	⊕
107/06	六層	48.0	975	21.8	⊕
107/05	八層	49.6	990	20.0	⊕
107/05	九層	37.7	750	21.8	⊕
107/04	五層	27.1	620	22.8
107/04	二層	49.9	935	18.8	⊕
106/09	十五層	70.6	1,310	20.8	⊕
106/08	十一層	48.0	1,100	25.0	⊕
106/07	十二層	36.1	740	22.3	⊕
106/06	九層	36.4	720	19.8	⊕
106/05	十三層	49.6	950	21.1	⊕
106/03	十一層	44.5	888	19.9	⊕
105/12	十一層	37.7	750	19.9	⊕
105/11	十層	48.7	990	20.3	⊕
105/09	六層	49.2	988	20.1	⊕
105/08	二層	28.5	610	21.4
105/08	十二層	36.4	750	20.6	⊕
105/08	三層	45.2	835	18.5	⊕
105/07	八層	71.2	1,330	18.7	⊕
105/07	七層	36.4	758	20.8	⊕
105/05	五層	28.5	632	22.2
105/04	十五層	42.6	900	21.1	⊕
105/04	十一層	50.2	936	18.6	⊕
105/03	一層，夾層	42.0	1,237	29.5	⊕▲
105/03	十五層	34.3	930	27.1	⊕
104/12	十一層	48.9	860	17.6	⊕
104/09	十層	27.1	610	22.5
104/07	六層	50.3	950	18.9	⊕
104/07	十四層	61.7	1,282	20.8	⊕
104/06	三層	26.9	620	23.1
104/06	十層	26.9	600	22.3
104/05	一層，夾層	20.7	620	29.9
104/05	七層	36.1	777	21.5	⊕
104/03	十三層	26.9	625	23.2
104/02	二層	50.3	1,000	19.9	⊕
104/02	十二層	37.8	750	19.9	⊕
104/01	五層	50.3	1,025	20.4	⊕
103/12	四層	27.1	635	23.4
103/12	七層	27.1	630	23.2
103/10	十二層	36.4	750	20.6	⊕
103/03	三層	48.6	1,050	21.6	⊕
103/03	四層	48.6	1,000	20.6	⊕
103/01	十五層	34.3	730	21.3	⊕
102/12	六層	48.0	980	20.4
102/09	二層	55.2	1,200	21.7	⊕
102/07	十四層	49.2	1,150	23.4	⊕
102/04	一層，夾層	31.0	590	19.0
102/04	八層	50.3	1,020	20.3	⊕
102/04	六層	55.2	1,038	18.8	⊕
102/03	十五層	37.7	675	17.9	⊕
102/03	一層	39.7	1,600	40.3	⊕
102/02	一層，夾層	20.7	410	19.8
102/02	十五層	34.3	660	19.2	⊕
102/02	十四層	37.0	710	19.2	⊕
102/01	十層	26.9	525	19.5
102/01	十三層	45.2	745	17.1	⊕
102/01	十四層	36.7	635	18.8	⊕
102/01	十四層	49.2	832	18.0	⊕
102/01	十一層	37.7	615	17.6	⊕
102/01	十一層	44.5	733	17.2	⊕
102/01	十五層	37.8	555	15.2	⊕
102/01	八層	50.9	877	18.2	⊕
102/01	二層	54.8	801	17.2	⊕
102/01	十三層	37.8	730	19.3	⊕
102/01	二層	27.2	500	18.4
102/01	八層	50.4	760	17.8	⊕
102/01	十層	50.4	760	17.8	⊕
102/01	四層	48.6	850	18.3	⊕
101/12	六層	50.2	830	17.3	⊕
101/12	九層	50.2	830	17.5	⊕
101/12	九層	55.2	826	17.7	⊕
101/12	二層	61.7	1,110	18.9	⊕
101/12	二層	50.3	930	19.4	⊕
101/12	七層	37.8	588	16.2	⊕
101/12	二層	28.5	535	18.8
101/12	七層	60.4	937	17.0	⊕
101/12	十四層	45.2	762	17.6	⊕
101/12	十一層	36.4	645	17.7	⊕
101/12	二層	50.9	855	17.7	⊕
101/12	三層	54.8	798	17.1	⊕
101/12	六層	37.0	597	17.0	⊕
101/12	二層	28.5	488	17.1
101/12	四層	55.2	785	16.6	⊕
101/12	十五層	53.4	825	17.9	⊕
101/12	六層	55.2	799	17.0	⊕
101/12	九層	37.8	585	16.3	⊕
101/12	九層	36.4	570	16.9	⊕
101/12	四層	50.2	811	17.1	⊕
101/12	十一層	50.2	825	17.5	⊕
101/11	九層	48.6	835	17.9	⊕
101/11	三層	48.7	845	18.3	⊕
101/11	五層	48.1	783	16.9	⊕
101/11	十四層	55.2	829	17.8	⊕
101/11	十五層	54.2	820	17.7	⊕
101/11	三層	27.2	498	18.3
101/11	五層	55.2	858	18.5	⊕
101/11	七層	49.6	838	17.7	⊕
101/11	十五層	36.4	615	17.7	⊕
101/11	四層	27.1	485	17.9
101/11	十二層	36.4	554	17.9	⊕
101/11	十五層	50.2	832	17.5	⊕
101/11	九層	50.3	840	17.2	⊕
101/11	十層	48.6	865	18.7	⊕
101/11	十四層	48.6	852	18.5	⊕
101/11	二層	26.9	505	18.8
101/11	八層	36.7	630	18.6	⊕
101/11	三層	28.5	510	17.9
101/11	五層	54.8	826	17.8	⊕
101/11	五層	36.1	600	17.5	⊕
101/11	七層	45.2	767	17.8	⊕
101/11	十二層	50.4	735	17.1	⊕
101/11	八層	28.5	510	17.9
101/11	九層	48.1	860	17.9	⊕
101/11	十四層	37.0	606	17.3	⊕
101/11	六層	50.3	840	17.4	⊕
101/11	十一層	55.6	825	17.2	⊕
101/11	二層	48.7	799	17.0	⊕
101/11	十五層	26.9	530	19.7
101/11	十二層	54.6	835	17.9	⊕
101/11	十四層	48.7	830	17.9	⊕
101/11	三層	48.6	813	17.2	⊕
101/11	十五層	50.3	860	17.8	⊕
101/11	十三層	70.6	1,150	17.3	⊕
101/11	十層	27.1	535	19.7
101/11	四層	55.6	810	16.8	⊕
101/11	八層	50.3	855	17.7	⊕
101/11	十層	50.3	846	17.3	⊕
101/11	十二層	48.6	870	18.7	⊕
101/11	十五層	53.9	820	17.8	⊕
101/11	七層	48.6	820	17.7	⊕
101/11	十層	37.8	588	16.0	⊕
101/11	十二層	36.1	630	18.4	⊕
101/11	六層	38.3	628	17.5	⊕
101/11	六層	50.4	722	16.8	⊕
101/11	八層	71.2	1,160	17.2	⊕
101/11	十一層	71.2	1,155	17.3	⊕
101/11	十三層	48.0	865	18.8	⊕
101/11	六層	36.1	615	17.9	⊕
101/11	十四層	50.9	857	18.0	⊕
101/11	十三層	49.6	820	17.4	⊕
101/11	六層	49.2	795	18.5	⊕
101/11	四層	27.2	506	18.6
101/11	十一層	37.0	597	17.0	⊕
101/11	三層	50.3	855	17.9	⊕
101/11	十二層	48.1	778	16.8	⊕
101/11	五層	28.5	495	17.3
101/11	十一層	37.8	590	16.3	⊕
101/11	五層	28.5	545	19.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,009 坪

建蔽率37.49%

公設比29.81%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東北

格局二房(18.84~37.77坪)/三房(20.71~55.58坪)/四房(51.46~71.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第桃00972號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室交誼廳健身房瑜伽教室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？