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資產情報 · Asset intelligence

小宅革命C區

新北市五股區登林路96號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福德里

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0698797, 121.4285209

一段話摘要 · In one paragraph

小宅革命C區坐落於五股區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由台新建築經理股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 27.1–51.2 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +6.1%，家戶所得中位 45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 27.1–51.2 · 租賃 233 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	21.3	765	35.9	⊕▲
114/08	十二層	42.5	1,600	41.6	⊕
114/05	七層	36.9	1,370	42.9	⊕
114/02	二層	42.0	1,580	40.6	⊕
113/12	三層	42.1	1,530	41.0	⊕
113/06	十二層	35.8	1,400	43.0	⊕
113/04	五層	40.8	1,540	41.5	⊕
113/04	十一層	37.0	1,420	43.4	⊕
113/04	十三層	43.0	1,620	37.7	⊕▲
113/03	六層	41.9	1,500	40.9	⊕
113/02	五層	43.2	1,480	38.2	⊕
112/12	六層	43.1	1,494	34.7	⊕
112/09	三層	42.0	1,510	41.1	⊕
112/08	五層	32.3	1,230	38.1
112/07	十層	42.6	1,530	35.9	⊕
112/06	六層	42.1	1,450	34.5	⊕
112/04	四層	42.0	1,410	33.6	⊕
112/03	一層	85.6	3,680	51.2	⊕
112/01	五層	43.0	1,435	37.6	⊕
111/04	九層	42.7	1,450	38.4	⊕
111/04	九層	35.8	1,220	37.4	⊕
111/03	四層	36.9	1,000	29.4	⊕
110/12	三層	43.1	1,170	27.1	⊕
110/11	二層	42.0	1,220	31.4	⊕
110/10	二層	41.9	1,160	27.7	⊕
109/12	十四層	37.0	1,326	41.8	⊕
109/11	十一層	43.1	1,529	40.3	⊕
109/08	六層	43.1	1,477	39.1	⊕
109/07	十三層	36.9	1,322	41.6	⊕
109/07	八層	37.0	1,284	39.9	⊕
109/07	十一層	43.1	1,529	40.3	⊕
109/07	十一層	37.0	1,278	40.8	⊕
109/06	七層	41.7	1,471	39.2	⊕
109/06	十層	35.8	1,278	40.7	⊕
109/05	十一層	42.8	1,508	40.6	⊕
109/05	十二層	35.8	1,265	40.6	⊕
109/04	十三層	43.2	1,537	41.1	⊕
109/04	十三層	43.0	1,596	41.5	⊕
109/03	十二層	43.0	1,529	40.4	⊕
109/03	十四層	42.7	1,563	41.8	⊕
109/02	六層	43.2	1,489	39.3	⊕
109/02	十二層	27.2	1,092	40.1
109/02	十三層	27.2	1,103	40.5
109/02	七層	43.1	1,494	39.5	⊕
109/02	十四層	27.4	1,120	40.9
109/02	十一層	27.4	1,087	39.7
109/02	九層	35.8	1,265	40.6	⊕
109/02	七層	33.2	1,295	39.1
109/01	九層	43.2	1,492	39.4	⊕
109/01	七層	42.8	1,490	39.8	⊕
108/11	二層	41.9	1,395	37.9	⊕
108/11	十三層	41.8	1,551	41.6	⊕
108/11	十層	42.6	1,524	40.7	⊕
108/11	三層	36.8	1,259	39.7	⊕
108/11	十四層	43.1	1,576	41.6	⊕
108/11	九層	42.8	1,521	40.4	⊕
108/11	八層	42.7	1,506	40.1	⊕
108/10	九層	43.0	1,536	40.9	⊕
108/10	七層	43.0	1,516	40.3	⊕
108/10	十層	42.6	1,516	40.5	⊕
108/07	九層	43.2	1,512	40.3	⊕
108/07	八層	42.7	1,496	40.1	⊕
108/07	十二層	42.5	1,504	40.6	⊕
108/07	九層	42.7	1,389	36.6	⊕
108/06	十層	42.6	1,516	40.5	⊕
108/06	二層	41.9	1,395	38.3	⊕
108/06	六層	43.1	1,509	40.0	⊕
108/06	九層	43.0	1,536	40.9	⊕
108/06	六層	43.2	1,524	40.4	⊕
108/06	七層	43.1	1,495	39.6	⊕
108/06	九層	42.8	1,521	40.4	⊕
108/06	十層	42.6	1,524	40.7	⊕
108/06	七層	43.0	1,516	40.3	⊕
108/06	七層	42.8	1,489	39.8	⊕
108/06	六層	41.9	1,439	39.3	⊕
108/05	十四層	42.8	1,547	41.5	⊕
108/04	六層	42.1	1,260	30.0	⊕
108/04	八層	42.8	1,427	37.8	⊕
108/03	十四層	43.0	1,583	42.3	⊕
108/02	五層	32.3	1,230	38.1
107/12	八層	41.9	1,320	36.6	⊕
107/12	三層	43.1	1,210	33.1	⊕
107/10	十三層	42.7	1,516	40.4	⊕
107/06	十二層	42.5	1,462	39.8	⊕
107/04	三層	42.0	1,270	34.3	⊕
104/11	十層	43.1	1,388	37.3	⊕
104/10	四層	43.0	1,245	33.3	⊕
104/10	三層	42.1	1,241	33.3	⊕
104/06	七層	36.9	1,140	36.6	⊕
104/05	二層	42.0	1,220	32.8	⊕
104/05	十層	43.0	1,330	35.6	⊕
104/05	六層	42.1	1,202	33.6	⊕
104/04	五層	40.8	1,238	34.6	⊕
104/04	五層	43.0	1,243	33.7	⊕
104/03	五層	43.2	1,230	33.1	⊕
104/03	八層	43.1	1,296	35.1	⊕
104/03	十一層	42.0	1,338	35.5	⊕
104/03	六層	35.9	1,106	36.0	⊕
104/03	二層	41.9	1,260	34.7	⊕
104/03	四層	42.1	1,270	34.2	⊕
104/03	十二層	43.0	1,355	36.7	⊕
104/03	二層	37.0	997	32.4	⊕
104/03	二層	41.9	1,159	31.2	⊕
104/02	五層	37.0	1,070	34.3	⊕
104/02	三層	43.0	1,200	32.0	⊕
104/02	四層	36.9	1,030	33.4	⊕
104/02	四層	32.5	1,072	33.0
104/02	四層	43.1	1,207	32.7	⊕
103/04	一層，二層	451.0	19,637	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積408 坪

建蔽率34.75%

公設比32.78%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北

格局一房(27.23~27.39坪)/二房(16.51~42.07坪)/三房(32.29~33.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台新建築經理股份有限公司

營造廠商台灣松下營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照104股建字第00004號

使用執照108股使字第00055號

使照配對✓ 66 戶集合住宅,店舖,供管委會使用

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？