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資產情報 · Asset intelligence

金生金室大樓

台南市北區公園南路361號　·　427 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 36.9 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

427戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 23.002534710338, 120.202267170047

一段話摘要 · In one paragraph

金生金室大樓坐落於北區，是一處 427 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 338 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 8.9–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 338 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 8.9–46.2 · 租賃 489 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 338）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	8.9	400	44.7
114/10	一層	8.9	370	41.4
114/07	七層	8.9	380	42.5
114/07	九層	20.4	400	19.6	▲
114/05	三層	12.2	430	35.1
114/03	五層	10.1	395	39.1
114/02	四層	44.8	1,220	27.2	⊕
114/02	四層	22.6	850	37.7
114/02	十四層	19.1	750	39.2
114/01	十層	11.4	430	37.6	⊕
113/11	十二層	10.2	420	41.2
113/08	一層，二層	76.8	3,550	46.2
113/08	七層	19.2	767	40.0
113/08	三層	43.7	1,155	26.5
113/08	二層	46.2	1,330	28.8	⊕
113/07	七層	8.9	346	38.7
113/07	八層	36.4	1,000	27.4	⊕▲
113/07	四層	12.2	258	21.1
113/06	五層	8.9	380	42.5
113/06	十三層	32.9	1,138	34.6
113/06	五層	20.3	870	42.8
113/06	三層	20.3	780	38.3
113/06	十層	21.7	700	32.2	▲
113/06	四層	22.6	700	31.0	▲
113/05	一層	13.6	555	40.8
113/05	七層	11.2	440	39.2
113/05	十二層	8.9	385	43.1
113/03	十三層	8.9	275	30.8
113/03	十層	32.9	1,088	33.1
113/03	三層	22.7	600	26.4
113/03	八層	22.9	875	38.3	⊕
113/02	七層	20.4	756	37.0
112/12	六層	8.7	313	36.0
112/12	五層	24.3	845	34.8	⊕
112/11	十四層	7.9	305	38.7
112/11	四層	7.9	285	36.1
112/10	十四層	11.2	385	34.3
112/09	十一層	7.9	290	36.7
112/09	六層	46.2	1,305	28.3	⊕
112/08	六層	11.4	400	35.0	⊕
112/08	五層	8.9	330	36.9
112/08	六層	22.9	800	34.9	⊕
112/08	十二層	9.5	328	34.6
112/08	九層	10.8	368	34.1
112/07	十層	20.4	730	35.8
112/04	七層	12.2	380	31.0
112/04	十層	35.3	1,230	34.8	⊕
112/04	十四層	11.2	270	24.1
112/03	八層	21.8	718	33.0
112/02	十一層	8.7	290	33.3
112/01	六層	13.4	410	30.6
111/09	五層	7.9	235	29.7
111/09	六層	22.9	725	31.6	⊕
111/08	十層	21.8	410	18.8	▲
111/08	五層	8.7	270	31.0
111/08	五層	33.8	1,010	29.9
111/08	十層	35.8	1,208	33.8	⊕
111/07	九層	10.1	300	29.7
111/05	十三層	20.4	650	31.8
111/04	七層	12.2	288	23.5
111/04	六層	33.8	950	28.1
111/04	十一層	13.7	398	29.1
111/01	五層	8.9	296	33.2
111/01	九層	35.2	1,114	31.6	⊕
110/12	二層	20.4	590	28.9
110/12	十二層	13.7	420	30.8
110/11	十一層	37.6	1,039	27.6	⊕
110/11	十二層	21.7	650	29.9
110/11	十四層	9.5	281	29.6
110/10	十層	12.2	362	29.6
110/10	九層	10.8	288	26.7
110/10	二層	22.9	667	29.2	⊕
110/10	八層	8.9	278	31.1
110/10	十四層	35.3	1,030	29.2	⊕
110/09	九層	11.2	285	25.4
110/09	十二層	37.6	818	21.8	⊕▲
110/09	三層	13.4	338	25.3
110/09	一層	21.4	620	28.9
110/09	七層	19.1	538	28.1
110/08	三層	35.8	998	27.8	⊕
110/08	四層	21.4	618	28.8
110/07	六層	50.8	1,200	23.6	⊕
110/07	九層	8.9	268	30.0
110/06	一層	21.4	450	21.0
110/05	十四層	8.7	235	27.1
110/04	十三層	13.7	325	23.8
110/04	十層	44.8	988	22.1	⊕
110/04	十三層	32.9	900	27.4
110/04	三層	46.4	1,030	21.2	⊕
110/04	八層	8.7	225	25.8
110/04	四層	8.9	220	24.6
110/03	四層	22.9	580	25.3	⊕
110/03	三層	21.7	568	26.2	⊕
110/03	十層	19.2	500	26.1
110/02	十三層	8.9	238	26.6
110/02	八層	13.4	305	22.8
110/01	十四層	8.8	227	25.8
110/01	十一層	35.4	650	18.4	⊕
109/12	十層	20.4	525	25.7
109/10	八層	10.8	280	26.0
109/10	二層	12.4	260	21.1
109/09	十四層	13.7	310	22.7
109/09	四層	23.8	470	19.8	⊕
109/08	四層	12.2	245	20.0
109/08	二層	11.2	240	21.4
109/07	一層	8.9	190	21.3
109/07	十層	8.9	195	21.8
109/07	五層	11.2	260	23.2
109/06	十二層	8.7	203	23.4
109/06	十一層	8.9	230	25.7
109/06	五層	21.4	430	20.1
109/05	十層	12.2	270	22.0
109/05	五層	35.8	770	21.5	⊕
109/05	六層	22.9	550	24.0	⊕
109/05	九層	24.3	600	24.7	⊕
109/04	二層	10.8	260	24.1
109/04	十四層	35.2	770	21.9	⊕
109/02	六層	8.9	180	20.1
109/01	七層	46.2	853	18.5	⊕
108/10	五層	46.4	910	19.6	⊕
108/10	七層	44.8	870	19.4	⊕
108/09	十層	21.6	450	20.8	⊕
108/09	九層	8.9	190	21.3
108/09	七層	7.9	182	23.0
108/09	六層	11.2	238	21.2
108/08	五層	10.1	212	21.0
108/07	四層	8.9	186	20.8
108/07	十四層	24.3	498	20.5	⊕
108/07	十四層	35.4	700	19.8	⊕
108/06	三層	33.2	630	19.0
108/05	六層	12.2	250	20.4
108/05	十層	48.7	930	20.4	⊕
108/05	九層	7.9	200	25.3
108/05	十二層	36.3	730	20.1	⊕
108/05	十四層	20.3	392	19.3
108/05	十一層	24.3	520	21.4	⊕
108/05	十層	19.2	390	20.3
108/05	九層	48.3	900	18.6	⊕
108/05	六層	12.4	280	22.7
108/05	七層	8.9	215	24.1
108/04	六層	10.1	210	20.8
108/04	十層	8.9	198	22.2
108/04	十層	46.4	880	19.0	⊕
108/01	十三層	8.9	182	20.4
108/01	七層	19.1	418	21.9
108/01	六層	21.7	450	20.7
107/12	四層	7.9	180	22.8
107/11	三層	36.4	600	16.5	⊕
107/11	十三層	12.4	260	21.1
107/11	四層	20.4	406	19.9
107/11	四層	35.2	680	19.3	⊕
107/10	五層	10.1	210	20.8
107/10	一層	28.1	506	18.0	⊕
107/10	六層	10.4	226	21.7	⊕
107/09	一層	11.3	225	20.0
107/09	七層	20.4	412	20.2
107/08	六層	11.4	226	19.7	⊕
107/08	十三層	7.9	190	24.1
107/08	十三層	24.3	480	19.8	⊕
107/07	三層	23.8	480	20.2	⊕
107/07	二層	11.2	208	18.6
107/07	十層	20.4	415	20.3
107/07	十四層	19.1	400	20.9
107/07	八層	10.8	230	21.3
107/06	十四層	8.7	148	17.1
107/05	十二層	8.9	190	21.3
107/05	八層	8.7	190	21.8
107/05	十層	21.8	399	18.3
107/04	五層	21.8	420	19.3
107/04	十一層	35.3	695	19.7	⊕
107/03	九層	12.4	250	20.2
107/03	二層	8.9	170	19.0
107/03	八層	35.4	688	19.5	⊕
107/03	四層	22.9	480	20.9	⊕
107/02	七層	35.4	650	18.4	⊕
107/02	六層	22.9	498	21.7	⊕
107/01	五層	35.8	680	19.0	⊕
106/11	十一層	24.3	530	21.9	⊕
106/11	十二層	43.9	350	8.0	▲
106/11	五層	36.4	676	18.5	⊕
106/10	十三層	44.8	850	19.0	⊕
106/10	十一層	11.4	265	23.2	⊕
106/09	十層	8.7	175	20.1
106/09	十一層	46.4	900	19.4	⊕
106/07	四層	22.9	512	20.2	⊕
106/07	一層	8.9	180	20.1
106/06	三層	37.1	735	19.8
106/05	五層	32.9	450	13.7
106/05	十四層	8.9	180	20.1
106/05	九層	20.4	340	16.7
106/05	三層	21.7	430	19.8	⊕
106/05	四層	36.3	620	17.1	⊕
106/05	十一層	21.8	385	17.7
106/05	四層	19.2	390	20.3
106/04	七層	19.2	400	20.9
106/03	十層	7.9	190	24.0	⊕
106/03	九層	35.4	680	19.2	⊕
106/02	十二層	12.4	250	20.2
106/01	四層	21.7	388	17.8
105/12	十一層	8.9	190	21.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數427 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,575 坪

建蔽率54.68%

公設比25.73%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝西、朝東北、朝南、朝北、朝東南

格局一房(7.87~24.27坪)/二房(15.81~33.83坪)/三房(8.94~80.24坪)/四房(32.81~46.42坪)/五房(76.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司

建築設計陳尚志

建造執照(086)南工造字第00128號

使用執照(096)南工使字第01670號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房桌球室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？