Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 寶來花園
資產情報 · Asset intelligence
寶來花園
台中市南區福田三街266號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
13.6萬
78 筆成交
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 24.11128, 120.655846
一段話摘要 · In one paragraph
寶來花園坐落於南區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由林賜Ｏ興建。市場累積 78 筆實價成交，每坪中位 13.6 萬，成交區間 12.1–33.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 12.1–33.7 · 租賃 10 筆（564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 四層 | 37.7 | 1,270 | 33.7 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 26.9 | 845 | 31.5 | |
| 112/03 | 三層 | 28.9 | 850 | 29.4 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 45.4 | 1,158 | 25.5 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 26.9 | 760 | 28.3 | |
| 111/09 | 七層 | 26.9 | 722 | 26.9 | |
| 111/08 | 八層 | 39.9 | 1,000 | 25.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 40.3 | 945 | 23.4 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 26.9 | 521 | 19.4 | |
| 108/11 | 三層 | 37.3 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 37.7 | 770 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層，八層 | 70.8 | 1,255 | 16.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 39.2 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 45.4 | 782 | 17.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 45.4 | 770 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，見其 | 36.7 | 600 | 16.4 | |
| 105/11 | 七層，八層 | 70.8 | 1,200 | 16.9 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 26.9 | 492 | 18.3 | |
| 105/03 | 四層 | 45.4 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 35.3 | 600 | 17.0 | |
| 104/10 | 四層 | 40.9 | 692 | 16.9 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層，見其 | 36.7 | 620 | 16.9 | |
| 104/07 | 一層，二層，見其 | 36.7 | 500 | 13.6 | |
| 103/12 | 一層，二層，騎樓 | 79.3 | 1,585 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 40.3 | 638 | 15.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 35.3 | 522 | 14.8 | |
| 102/05 | 一層 | 39.1 | 545 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 36.4 | 500 | 13.7 | |
| 102/05 | 六層 | 28.9 | 478 | 16.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 37.3 | 530 | 14.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 40.1 | 500 | 12.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 39.9 | 630 | 15.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 40.3 | 570 | 14.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 37.7 | 500 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 45.4 | 665 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 40.3 | 610 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 37.7 | 660 | 17.5 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 45.4 | 640 | 14.1 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 37.7 | 488 | 13.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 26.9 | 412 | 15.3 | |
| 102/01 | 三層 | 40.9 | 580 | 14.2 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 40.9 | 525 | 12.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 45.4 | 603 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 42.1 | 560 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 37.3 | 488 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 40.3 | 530 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.1 | 530 | 12.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 40.9 | 550 | 13.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 42.1 | 536 | 12.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 40.9 | 538 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 40.3 | 530 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 37.3 | 485 | 13.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 40.3 | 528 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 26.9 | 350 | 13.0 | |
| 101/12 | 二層 | 39.2 | 500 | 12.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 38.3 | 471 | 12.3 | |
| 101/12 | 七層 | 35.3 | 443 | 12.6 | |
| 101/12 | 七層 | 42.1 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 37.7 | 495 | 13.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 40.9 | 538 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 37.3 | 481 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 28.9 | 400 | 13.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 39.2 | 505 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 45.4 | 588 | 13.0 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 42.1 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 40.0 | 510 | 12.7 | |
| 101/10 | 八層 | 39.2 | 535 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層，八層 | 70.8 | 920 | 13.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 39.2 | 481 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 26.9 | 325 | 12.1 | |
| 101/09 | 六層 | 39.2 | 500 | 12.8 | |
| 101/09 | 七層 | 39.2 | 515 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 26.9 | 328 | 12.2 | |
| 101/09 | 五層 | 37.7 | 493 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 37.7 | 498 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 37.3 | 485 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 39.2 | 500 | 12.8 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 26.9 | 342 | 12.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數55 戶
棟戶規劃2棟
基地面積369 坪
建蔽率57.46%
公設比28.48%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
朝向朝東、朝南
格局一房(36.66坪)/二房(22.93~38.08坪)/三房(35.26~43.36坪)/四房(38.9~43.36坪)/五房(67.78~70.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林賜Ｏ
營造廠商良固營造事業有限公司
建築設計劉峻彰
建造執照—
使用執照99府都建使字第00110號
使照配對✓ 5 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？