Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　龍騰天御

資產情報 · Asset intelligence

龍騰天御

高雄市楠梓區土庫三路251巷12號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.2 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 22.740633023339, 120.32684062377

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰天御坐落於楠梓區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 484 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 10.8–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 484 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 10.8–31.9 · 租賃 30 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 484）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	46.1	700	15.2	⊕▲
114/10	五層	24.2	655	27.1
114/10	十層	44.5	1,130	25.4	⊕
114/05	十六層	23.6	700	29.6
114/05	十三層	21.6	688	31.9
114/03	四層	18.0	356	19.8	⊕▲
114/03	十三層	45.5	1,315	28.9	⊕
114/03	五層	39.1	1,120	28.6	⊕
113/12	十二層	45.5	1,200	26.3	⊕
113/10	七層	28.8	600	20.8	⊕▲
113/08	十一層	45.5	1,330	29.2	⊕
113/07	七層	24.0	690	28.7
113/06	十七層	24.0	682	28.4
113/06	六層	21.6	680	31.5
113/06	十五層	24.0	755	31.4
113/05	六層	45.1	1,188	26.4	⊕
113/05	十三層	24.0	720	30.0
113/03	十一層	47.9	1,230	25.7	⊕
113/03	十層	48.8	1,230	25.2	⊕
113/03	六層	57.2	1,350	23.6	⊕
113/03	十二層	52.8	1,258	23.8	⊕
113/03	六層	39.1	1,010	25.8	⊕
113/02	十七層	21.6	600	27.8
113/02	九層	31.4	785	25.0
113/01	三層	24.0	625	26.0
113/01	四層	53.8	1,180	21.9	⊕
113/01	四層	48.9	1,220	25.0	⊕
112/10	十一層	52.8	1,250	23.7	⊕
112/10	十六層	53.8	1,180	21.9	⊕
112/10	八層	24.2	645	26.7
112/08	二層	31.0	780	25.2
112/08	四層	21.6	560	26.0
112/08	四層	46.1	1,000	21.7	⊕
112/07	四層	24.2	600	24.8
112/06	七層	45.7	1,015	22.2	⊕
112/06	十一層	21.6	550	25.5
112/06	六層	44.7	1,018	22.8	⊕
112/05	十三層	45.6	1,000	24.5	⊕
112/04	十七層	23.8	580	24.4
112/04	七層	24.2	650	26.9
112/04	十四層	44.5	945	21.2	⊕
112/03	八層	24.0	618	25.7
112/02	十三層	21.6	550	25.5
111/10	十二層	57.1	1,374	24.0	⊕
111/10	七層	57.6	1,225	21.3	⊕
111/09	二層	23.1	570	24.7
111/08	六層	24.2	580	24.0
111/08	十五層	57.6	1,350	23.4	⊕
111/08	五層	24.0	530	22.1
111/06	十五層	48.8	1,060	21.7	⊕
111/06	十三層	56.6	1,410	24.9	⊕
111/05	十三層	45.5	1,130	24.8	⊕
111/04	五層	24.2	600	24.8
111/04	十三層	21.6	640	29.7
111/03	十五層	45.6	968	21.2	⊕
111/03	十七層	21.6	550	25.5
111/03	七層	39.1	852	21.8	⊕
111/02	十七層	21.6	470	21.8
111/02	三層	24.2	590	24.4
111/02	十三層	56.2	1,220	21.7	⊕
111/01	十五層	46.9	925	19.7	⊕
111/01	十六層	45.5	955	21.0	⊕
111/01	十七層	24.0	624	26.0
110/12	十五層	21.6	538	24.9
110/10	二層	54.3	860	15.8	⊕
110/10	四層	53.8	806	15.0	⊕
110/09	六層	39.1	630	16.1	⊕
110/09	十五層	21.6	430	19.9
110/09	十七層	24.0	465	19.4
110/09	十層	57.2	960	16.8	⊕
110/08	十七層	21.6	430	19.9
110/07	七層	52.8	815	15.4	⊕
110/06	十六層	23.8	475	20.0
110/06	十二層	39.1	680	17.4	⊕
110/06	八層	40.1	500	12.5	⊕▲
110/05	十六層	23.6	475	20.1
110/04	十七層	23.6	360	15.2
110/04	十二層	24.0	442	18.4
110/04	十層	39.1	660	16.9	⊕
110/03	十三層	47.9	735	15.3	⊕
110/03	六層	37.3	585	15.7
110/03	十四層	21.6	399	18.5
109/12	九層	39.1	578	14.8	⊕
109/12	七層	57.2	858	15.0	⊕
109/11	十二層	24.2	440	18.2
109/11	三層	44.5	620	13.9	⊕
109/11	十一層	21.6	350	16.2
109/10	二層	23.1	390	16.9
109/09	七層	24.0	375	15.6
109/09		53.4	725	13.6	⊕
109/08	十二層	46.9	682	14.5	⊕
109/07	九層	24.0	400	16.7
109/06	六層	48.0	650	13.6	⊕
109/06	二層	47.9	645	13.9	⊕
109/06	十五層	23.8	370	15.6
109/05	三層	45.6	620	13.6	⊕
109/05	七層	52.8	695	13.2	⊕
109/05	九層	52.8	710	13.4	⊕
109/05	十三層	40.1	560	13.9	⊕
109/04	三層	21.6	320	14.8
109/03	十三層	21.6	357	16.6
109/03	十一層	47.8	635	13.3	⊕
109/02	十四層	21.6	355	16.5
109/02	十六層	24.2	438	18.1
109/01	七層	46.9	650	13.8	⊕
108/12	五層	48.9	658	13.5	⊕
108/12	十六層	24.0	370	15.4
108/12	十一層	24.0	370	15.4
108/12	三層	39.2	550	14.0
108/11	五層	44.7	630	14.1	⊕
108/11	二層	56.4	750	13.3	⊕
108/11	十二層	45.5	655	14.4	⊕
108/11	十七層	52.8	723	13.7	⊕
108/10	五層	24.2	375	15.5
108/09	十層	39.1	575	14.7	⊕
108/09	五層	56.2	780	13.9	⊕
108/08	十七層	44.4	620	14.0	⊕
108/08	二層	39.7	485	12.2	⊕
108/08	三層	44.5	588	13.2	⊕
108/07	十七層	54.4	690	12.7	⊕
108/07	十層	24.0	372	15.5
108/06	十二層	45.5	575	12.6	⊕
108/06	十七層	23.8	325	13.7
108/06	三層	45.7	595	13.0	⊕
108/05	十六層	40.1	550	13.7	⊕
108/05	十四層	24.0	370	15.4
108/04	七層	47.8	656	13.7	⊕
108/04	二層	52.4	670	12.8	⊕
108/03	十七層	24.2	335	13.8
108/02	二層	36.3	460	12.7
108/02	四層	48.0	590	12.3	⊕
108/01	十五層	40.2	530	13.2	⊕
108/01	十五層	48.8	636	13.0	⊕
108/01	十七層	44.5	600	13.5	⊕
108/01	八層	45.5	620	13.6	⊕
107/11	十一層	52.8	700	13.3	⊕
107/09	九層	21.6	330	15.3
107/09	十二層	39.1	530	13.5	⊕
107/08	十四層	21.6	368	17.1
107/08	九層	48.8	640	13.1	⊕
107/04	十五層	54.4	700	12.9	⊕
107/03	九層	39.1	124	3.2	⊕▲
107/01	十一層	24.0	415	17.3
106/12	十三層	21.6	360	16.7
106/12	五層	24.0	370	15.4
106/10	十五層	57.6	790	13.7	⊕
106/10	八層	44.5	550	12.4	⊕
106/09	十二層	40.1	605	15.1	⊕
106/09	十四層	39.1	608	15.5	⊕
106/09	十三層	21.6	317	14.7
106/08	五層	24.0	370	15.4
106/07	十四層	24.2	375	15.5
106/07	十四層	48.8	580	11.9	⊕
106/06	十四層	24.2	320	13.2
106/01	十六層	40.2	570	14.2	⊕
105/12	十層	46.9	680	14.5	⊕
105/12	十層	30.3	438	14.4	⊕
105/11	二層	36.3	435	12.0
105/10	四層	21.6	280	13.0
105/08	十三層	45.5	575	12.6	⊕
105/08	九層	21.6	300	13.9
105/07	十一層	39.1	520	13.3	⊕
105/07	五層	45.6	655	14.4
105/06	十五層	39.1	575	14.7
105/05	十三層	39.1	570	14.6	⊕
105/04	全	61.6	1,100	17.9
105/01	十四層	47.9	600	12.5	⊕
105/01	十五層	40.2	625	15.6	⊕
104/12	十四層	40.2	562	14.0	⊕
104/10	十一層	24.2	375	15.5
104/08	十五層	52.8	730	13.8	⊕
104/08	十四層	46.1	570	12.4	⊕
104/08	十三層	45.6	625	13.7	⊕
104/07	七層	44.7	628	14.0	⊕
104/07	八層	24.0	385	16.0
104/07	九層	47.9	590	12.3	⊕
104/05	六層	24.2	343	14.2
104/03	九層	39.1	560	14.3	⊕
104/03	十一層	39.1	570	14.6	⊕
104/02	十六層	46.1	695	15.1	⊕
103/12	全	64.1	1,060	16.5
103/11	五層	53.8	650	12.1	⊕
103/10	三層	54.4	660	12.1	⊕
103/10	十五層	48.8	552	11.3	⊕
103/10	十層	48.8	585	12.0	⊕
103/10	九層	48.8	566	11.6	⊕
103/10	十五層	21.6	395	18.3
103/10	四層	53.8	650	12.1	⊕
103/10	二層	52.4	615	11.7	⊕
103/10	十五層	54.4	658	12.1	⊕
103/09	十七層	52.8	660	12.5	⊕
103/09	二層	36.3	470	12.9
103/09	六層	52.8	650	12.3	⊕
103/09	四層	54.0	655	12.1	⊕
103/09	三層	53.8	640	11.9	⊕
103/08	二層	56.8	680	12.0	⊕
103/08	十五層	52.8	630	11.9	⊕
103/08	二層	36.3	470	12.9
103/08	三層	45.7	550	12.0	⊕
103/08	二層	54.3	660	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數289 戶

棟戶規劃3棟

基地面積11,708 坪

建蔽率14.43%

公設比35.00%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北

格局一房(16.97~24.2坪)/二房(12.79~48.81坪)/三房(15.41~53.39坪)/四房(24.41~57.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(97)高市工建築字第00292-07號

使用執照(101)高市工建築使字第01929號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？