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資產情報 · Asset intelligence

臺北市萬芳大樓

台北市文山區萬和街6號　·　440 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

440戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.001933274326, 121.567363283395

一段話摘要 · In one paragraph

臺北市萬芳大樓坐落於文山區，是一處 440 戶的 RC造社區（地上13層），由台北市府國民住宅處興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 19.6–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 19.6–58.0 · 租賃 4 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	47.7	2,550	53.5
112/04	八層	16.0	788	49.1
112/02	八層	16.0	790	49.2
110/11	二層	52.2	2,600	49.8
110/04	十一層	34.3	1,280	37.3
110/01	二層，三層	89.7	3,500	39.0	⊕
109/09	九層	67.7	2,356	34.8
109/08	七層	61.5	1,898	30.9
109/06	八層	16.0	732	45.6
108/07	九層	37.0	1,250	33.7
108/07	一層，二層	76.7	3,400	44.3	⊕
106/12	二層，三層	198.2	7,200	36.3	⊕
106/06	十一層	33.6	1,154	34.4
106/04	一層，二層	53.1	1,888	35.6	⊕
106/04	九層	19.7	820	41.6
105/10	四層	288.7	8,661	30.0	⊕
105/09	十層	33.7	850	25.2
105/04	三層	61.5	1,720	28.0
105/01	八層	16.0	672	41.9
104/11	二層	52.2	3,028	58.0
104/05	十一層	31.8	1,080	33.9	⊕
104/03	十一層	31.8	988	31.1
104/01	八層	16.0	650	40.5
104/01	七層	61.5	2,500	40.7
103/12	二層	51.9	2,400	46.2
103/11	八層	16.0	655	40.8
103/10	七層	61.5	1,203	19.6
103/08	十層	39.7	1,100	27.7
103/06	九層	288.7	8,317	28.8
103/06	二層，三層	124.6	4,100	32.9	⊕
103/03	三層	67.7	1,900	28.1
103/03	三層	288.7	7,989	27.7	⊕
103/01	一層	322.6	11,169	34.6	⊕
103/01	十一層	29.9	1,088	36.4
103/01	一層，二層	76.7	2,855	37.2
102/11	三層	61.5	1,711	27.8	⊕
102/09	三層	152.5	3,905	25.6	⊕
102/08	八層	16.0	606	37.8
102/08	一層，二層	116.3	4,000	34.4	⊕
102/08	二層，三層	198.2	6,600	33.3	⊕
102/05	一層，二層	153.0	4,733	30.9	⊕
102/05	四層	129.0	3,455	26.8	⊕
102/04	九層	37.0	1,430	38.6
102/01	十一層	31.8	880	27.7
101/12	十一層	31.8	880	27.7
101/11	十一層	31.8	891	28.0
101/10	一層，二層	113.4	3,650	32.2
101/09	一層，二層	155.9	4,383	28.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數440 戶

棟戶規劃4棟

基地面積6,861 坪

建蔽率—

公設比31.92%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(16.05~67.67坪)/二房(29.86~89.67坪)/三房(31.82~152.5坪)/四房(64.27~76.67坪)/五房(61.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市府國民住宅處

營造廠商東帝士營造

建築設計張大華

建造執照—

使用執照086使字第0150號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？