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資產情報 · Asset intelligence

凡登18號

高雄市鳳山區立德街158號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.621453997037, 120.358790997583

一段話摘要 · In one paragraph

凡登18號坐落於鳳山區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 14.8–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.8–30.2 · 租賃 46 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	40.5	1,125	27.8	⊕
114/08	二層	23.0	660	28.6
114/04	二層	28.7	865	30.2
113/12	三層	23.0	640	27.8
113/05	六層	24.9	718	28.9
113/04	十五層	28.8	535	18.6	⊕▲
113/01	十一層	42.5	1,230	28.9	⊕
112/12	四層	41.0	1,060	25.8	⊕
112/11	十一層	32.0	890	27.8	⊕
112/11	九層	40.5	1,098	27.1	⊕
112/06	六層	28.1	696	24.7
112/04	九層	42.9	1,245	29.0	⊕
112/03	十三層	49.1	1,160	23.6	⊕
111/11	七層	32.0	760	23.7	⊕
111/11	八層	42.5	1,005	23.7	⊕▲
111/07	二層	30.0	730	24.4
111/06	八層	42.5	1,005	23.7	⊕
111/02	八層	24.9	610	24.5
110/12	五層	28.3	680	24.1
110/09	五層	24.9	520	20.9
110/08	六層	42.9	812	18.9	⊕
110/05	十一層	42.5	530	12.5	⊕▲
110/05	五層，六層	27.9	550	19.7
110/04	七層	40.5	780	19.2	⊕
110/04	六層	36.6	680	18.6
110/03	十四層	42.9	820	19.1	⊕
110/02	十層	42.9	780	18.2	⊕
110/01	十一層，十二層	27.9	530	19.0
110/01	五層	67.8	1,320	19.5	⊕
109/12	八層	42.9	805	18.8	⊕
109/11	七層，八層	27.9	500	17.9
109/10	二層	37.1	650	17.5
109/08	九層	42.9	756	17.6	⊕
109/06	八層	63.6	1,250	19.7	⊕
109/06	四層	54.0	1,030	19.1	⊕
109/05	十五層	28.8	520	18.1	⊕
109/05	十四層	42.5	805	18.9	⊕
109/05	十五層	42.5	725	17.1	⊕
109/04	十一層	43.7	770	17.6	⊕
109/02	二層	48.3	930	19.2	⊕
108/06	十五層	45.9	786	17.1	⊕
108/01	七層	42.9	780	18.2	⊕▲
107/12	六層	63.6	1,050	16.5	⊕
107/11	二層	23.0	362	15.7
107/09	十一層	42.5	500	11.8	⊕▲
107/07	六層	42.5	740	17.4	⊕
107/05	十一層	43.7	700	16.0	⊕▲
106/12	三層	50.9	880	17.3	⊕
106/12	四層	46.2	745	16.1	⊕
106/09	三層	57.6	930	16.1	⊕
106/06	十層	42.5	780	18.4	⊕
105/10	七層	40.5	670	16.5	⊕
105/08	三層	23.0	382	16.6
105/08	十五層	42.5	780	18.4	⊕
104/12	十二層	42.9	820	19.1	⊕
104/10	十三層	48.3	880	18.2	⊕
104/07	八層	40.5	710	17.5	⊕
104/05	三層	50.9	880	17.3	⊕
103/11	十四層	42.9	810	18.9	⊕
103/11	四層	27.0	465	17.2	⊕
103/10	六層	63.6	1,100	17.3	⊕
103/09	十一層，十二層	27.9	545	19.5
103/03	二層	24.9	450	18.1
103/02	七層	42.9	810	18.9	⊕
102/10	二層	42.6	650	15.3
102/10	五層，六層	18.7	38	2.0	▲
102/09	六層	63.6	988	15.5	⊕
102/09	二層	57.6	958	16.6	⊕
102/09	四層	57.6	955	16.6	⊕
102/09	十一層	63.5	1,100	17.3	⊕
102/08	八層	63.6	1,080	17.0	⊕
102/07	七層	63.6	1,062	16.7	⊕
102/07	二層	37.1	638	17.2
102/06	五層	36.6	675	18.4
102/05	三層	46.2	750	16.2	⊕
102/05	三層	57.6	925	16.1	⊕
102/04	四層	46.2	750	16.2	⊕
101/10	十四層	36.6	581	15.9
101/09	十二層	45.6	700	15.3	⊕
101/09	二層	30.0	480	16.0
101/09	五層	28.3	605	21.4
101/09	十三層	45.6	730	16.0	⊕
101/09	十層	42.5	680	16.0	⊕
101/09	四層	51.5	790	15.3	⊕
101/09	七層	40.5	598	14.8	⊕
101/09	八層	40.5	600	14.8	⊕
101/09	五層，六層	27.9	510	18.3
101/08	二層	23.0	360	15.6
101/08	二層	48.3	721	14.9	⊕
101/08	九層	40.5	655	16.2	⊕
101/07	十一層	33.1	700	21.1	⊕
101/07	十一層，十二層	27.9	446	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數97 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,020 坪

建蔽率79.77%

公設比33.86%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝西、朝東南

格局二房(18.66~36.6坪)/三房(26.07~56.51坪)/四房(44.41~70.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計沈建成

建造執照(88)高縣建局建管字第02100號

使用執照(100)高市工建築使字第03038號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？