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資產情報 · Asset intelligence

千代岩大樓

高雄市鼓山區龍水二路21號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.649652982433, 120.283758966384

一段話摘要 · In one paragraph

千代岩大樓坐落於鼓山區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由本業建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 20.3–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.3–43.0 · 租賃 46 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	53.3	2,035	38.2	⊕
114/02	十四層	60.4	1,700	28.1	⊕
113/12	五層	60.4	2,578	42.7	⊕
113/08	十一層	44.7	1,600	35.8	⊕▲
113/07	十三層	44.2	1,900	43.0	⊕
113/01	十二層	44.2	1,688	38.2	⊕
112/09	四層	44.2	1,431	32.4	⊕
112/06	三層	59.9	1,960	32.7	⊕
111/10	八層	60.4	2,165	35.9	⊕
111/08	十五層	61.0	2,250	36.9	⊕
111/05	七層	59.9	1,990	33.2	⊕
111/05	十三層	61.0	2,250	36.9	⊕
111/03	十三層	44.2	1,475	33.4	⊕
111/01	五層	60.4	1,988	32.9	⊕
110/10	十四層	44.1	1,391	32.5	⊕
110/10	十一層	60.4	1,813	30.0	⊕
110/09	十一層	44.7	1,150	24.6	⊕
110/04	十三層	44.7	1,260	28.2	⊕
110/02	十三層	44.2	1,110	25.0	⊕
109/12	十層	44.7	1,060	23.7	⊕
109/12	十層	50.4	1,415	27.6	⊕
109/09		60.4	1,488	24.6	⊕
109/09	十四層	61.0	1,545	25.3	⊕
109/09	十二層	52.7	1,320	24.2	⊕
108/09	十四層	53.3	1,392	26.1	⊕
108/06	十一層	50.4	1,300	25.8	⊕
108/06	十二層	52.2	1,355	25.9	⊕
108/04	四層	61.0	1,320	21.6	⊕
107/08	十五層	52.7	1,240	23.5	⊕
107/02	十五層	44.7	1,039	23.3	⊕
106/09	十四層	60.4	1,600	26.5	⊕
106/03	十五層	46.5	1,115	24.0	⊕
106/03	十三層	59.9	1,560	26.0	⊕
106/03	九層	60.4	1,450	24.0	⊕
106/03	二層	44.3	1,000	22.6	⊕
106/03	十五層	60.4	1,468	24.3	⊕
105/12	十一層	59.9	1,555	26.0	⊕
105/12	十二層	60.4	1,558	25.8	⊕
105/12	三層	60.4	1,338	22.1	⊕
105/11	九層	54.8	1,468	26.8
105/11	二層	58.9	1,388	23.6	⊕
105/11	三層	59.9	1,388	23.2	⊕
105/10	十一層	53.3	1,238	23.2	⊕
105/10	十四層	60.4	1,680	27.8	⊕
105/09	十四層	52.2	1,500	28.7	⊕
105/09	十三層	61.0	1,585	26.0	⊕
105/09	四層	61.0	1,310	21.5	⊕
105/08	十四層	61.0	1,550	25.4	⊕
105/08	九層	44.7	1,198	26.8	⊕
105/08	九層	44.7	1,198	26.8	⊕
105/08	十一層	60.4	1,580	26.1	⊕
105/07	十層	50.4	1,425	28.3	⊕
105/07	七層	59.9	1,491	24.9	⊕
105/07	七層	60.4	1,430	23.7	⊕
105/07	十五層	52.7	1,390	26.4	⊕
105/07	十五層	52.2	1,484	28.4	⊕
105/07	十一層	50.4	1,400	27.8	⊕
105/06	五層	60.4	1,360	22.5	⊕
105/06	十三層	52.8	1,260	23.9	⊕
105/06	十二層	61.0	1,620	26.6	⊕
105/06	二層	60.4	1,310	21.7	⊕
105/05	六層	61.0	1,338	21.9	⊕
105/05	十二層	44.2	1,020	23.1	⊕
105/05	十五層	61.0	1,438	23.6	⊕
105/05	十三層	52.7	1,300	24.7	⊕
105/05	十二層	52.2	1,250	23.9	⊕
105/04	九層	53.3	1,336	25.1	⊕
105/04	四層	59.9	1,268	21.2	⊕
105/04	十層	61.0	1,420	23.3	⊕
105/03	二層	46.6	1,030	22.1
105/03	十四層	53.3	1,370	25.7	⊕
105/03	二層	44.3	900	20.3	⊕
105/02	八層	60.4	1,465	24.2	⊕
104/12	十五層	44.7	1,118	25.0	⊕
104/12	三層	50.6	1,150	22.7	⊕
104/11	四層	44.1	938	21.3	⊕
104/11	二層	51.4	1,110	21.6	⊕
104/11	六層	59.9	1,365	22.8	⊕
104/10	四層	52.8	1,138	21.6	⊕
104/09	四層	44.2	920	20.7	⊕
104/09	十三層	44.2	1,041	23.7	⊕
104/08	三層	44.2	930	21.0	⊕
104/08	十二層	44.7	1,030	23.4	⊕
104/07	十四層	40.3	1,010	25.0
104/07	十四層	44.1	1,058	24.2	⊕
104/07	五層	53.3	1,228	22.2	⊕
104/06	十一層	44.2	1,030	23.5	⊕
104/06	三層	44.1	930	21.0	⊕
104/06	十層	44.2	1,021	23.2	⊕
104/06	五層	44.2	936	21.1	⊕
104/06	五層	60.4	1,408	22.5	⊕
104/05	八層	52.8	1,300	24.2	⊕
104/05	五層	44.1	950	21.5	⊕
104/04	七層	52.8	1,317	24.3	⊕
104/02	六層	44.3	1,035	22.7	⊕
104/02	六層	53.3	1,300	23.7	⊕
104/01	七層	53.3	1,470	27.3	⊕
104/01	十層	44.7	1,200	26.8	⊕
104/01	十層	60.4	1,583	25.6	⊕
103/12	八層	52.7	1,375	25.5	⊕
103/12	三層	53.3	1,420	26.4	⊕
103/11	八層	59.9	1,736	28.6	⊕
103/11	十三層	44.7	1,280	28.6	⊕
103/11	十層	53.3	1,395	25.7	⊕
103/10	十一層	53.3	1,400	25.6	⊕
103/10	十二層	52.7	1,410	26.0	⊕
103/10	六層	44.1	1,040	22.8	⊕
103/10	十一層	44.7	1,175	26.0	⊕
103/10	四層	53.3	1,500	28.1	⊕
103/09	五層	52.2	1,305	24.3	⊕
103/08	九層	52.8	1,520	28.9	⊕
103/07	八層	44.1	1,168	26.5	⊕
103/07	六層	52.2	1,400	26.8	⊕
103/06	七層	44.7	1,175	26.3	⊕
103/06	八層	44.7	1,180	26.4	⊕
103/06	七層	44.3	1,296	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,366 坪

建蔽率49.54%

公設比35.27%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西南、朝西、朝南

格局三房(40.31~54.8坪)/四房(53.22~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建本業建設股份有限公司

營造廠商本業營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(100)高市工建築字第00297號

使用執照(103)高市工建築使字第01280號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？